从东往西说哈……

1、莲花山绿城凤栖和鸣，经十路南旅游路北绕城高速内，绿城的产品设计很好，低密度，靠河观山，周边配套成熟，拥有比较好的流通性，价格预计在2万左右，小户型户籍也得近2万吧。如果你的需求是不是非得买在更核心的历下高新，可以舍弃一点地段来获取更高的居住舒适度，那这个房子肯定是值得考虑的。这个楼盘的入市，会对神武/彩石/港沟/雪山/唐冶的改善有很致命的打击……

2、济高凤凰路壹号院，位置相对OK（东侧凤凰路/高架可能会有些影响）、地块大且容积率2.3，核心区楼盘难得的低密度、产品设计也很在线，价格预计在2.9-3.3万之间，这个楼盘多数人主要的担心是济高的水平咋样，这个等等它实体样板间/会所/大门/园林示范区的展示，看看做的咋样，预计这月底会展示哈，可以期待下。

3、小鸭保利云上璟誉，位置相对靠北了点，北侧就是花园东路了，和盛福一路之隔，但是现在高新比大部分历下区更吃香，这个项目是小鸭地块中首次入市的，未来等这个区域整体开发结束后，会形成一个改善的相对聚集区，片区面貌会有比较大改观，产品也做的挺好，单个地块的体量稍微小点。估计首开的价格应该要低点，预计2.7-3万的价格吧。保利操盘，稳定性要高些。本周末会开放售楼处和样板间，想去看的可以联系哈。

4、科技城悦澜山，位置相对更好些，依托于CBD的发展，前景更稳妥些，目前已开发售楼处/大门，大概是科技城楼盘中逼格最高的大门了，日本住友对产品的细节把控大概是更好的，产品值得期待；2.8的容积率，地块方正，只有一栋高层，户型面积160平起步，无回迁，更纯粹。阳台是半封的，阳台送一般面积，后期需要自己封。估计首开价格不会高了，大概3.2万左右售价，部分楼座估计会低于这个价格。预计月中开放实体样板间，月底首开。

5、保利金茂琅誉，位于二环东路以东解放东路以南历下政府对过，地块比较小，只有4栋楼，且靠着高架桥，居住舒适度可能不如前几个说的项目，不过这个项目最大的优势是位置更靠着老城区，可以吸引来自老城区的改善，此外这个项目有可能会签约甸柳分校（最近会出消息），这不是其他楼盘签约某某教育集团合作办学可以比的，所以这个项目也是很值得期待的。

另外近期还会入市一些项目也不错，比如城发兰亭府、尊御府、中电建国誉凤启、中海天空之境等等，有问题的再交流哈。