大概信息

位置：位于章锦片区南部，红星美凯龙北侧，隶属高新

产品：容积率2.4，1144户，17栋小高层，面积为112/127/142/170平的。精装，分为两期交付，已提前交付一批，今年12月份交付一批（3/4/5/8/9/10/号楼）。小学是泰和学校，签约了海川教育集团。

截止7.2日已网签691套。

目前在售价格：

112平的没房了

125/127平的正常楼层价格1.7-1.85万

142的均价在1.85万

170/174的主要剩余底部和居住公寓

楼栋分布：

户型图：

总结：

虽然绿城在济南没有了往日的辉煌，但是绿城独家开发或者占股比较多的项目还是值得信赖的，有着品质开发商的积淀和操守在，从绿城玉兰花园后绿城确实没有拿到太优质的土地，这是一件很可惜的事情，近几年绿城多是合作开发外围项目，不过换个思路看是，也正是因为此，让预算并不多的刚需购房者也住进了绿城开发的房子。

今天说的绿城春月锦庐，一个偏改善定位的楼盘。楼盘优劣势很明显。

优势1、片区优势：经十路南旅游路沿线，济南的改善对旅游路最是钟爱，神武片区以西就是港沟片区，港沟片区可开发的住宅用地少且价格高，再往西就是成熟的汉峪，神武承接的客户多是改善居住舒适度的溢出人群；此外神武片区正是因为开发较晚，因此楼盘低密定位高；再就是片区商务/工业用地较多，未来住宅有产业的支撑；2、产品优势：绿城品牌的影响力；济南中高端改善楼盘需要的配置在绿城春月锦庐身上都有了，气派的大门，下沉庭院，新一代的户型，会所配备健身房/游泳池等，类似价格的楼盘它的是非常好的。

劣势1、生活氛围不足，上边说了神武片区低密度，这势必大致大型商超的欠缺，人口少自然少商业，再就绿城春月锦庐周边就它自己一个住宅，其他都是产业园写字楼等，自然会更感觉生活氛围不足；2、周边的不利因素，它正南侧就是齐鲁制药厂，污染应该是没的，但是心理影响是无法消除的。

楼盘存在的问题：

1、绿城、旅游路、中高端改善楼盘的配置，这三点是可以让这个楼盘定位纯改善的，但是它没有，做了高低配，户型从112-174平都有，总价从170-350万，涵盖了刚需、刚改和改善这三种客群，这个项目如果都做成130平以上的，可能更受市场认可吧，也能获得更高的溢价。2、北侧还有些土地开发成啥？这是个蓄念。如果开发成住宅的话，那对局部的居住氛围会有所改善。

绿城春月锦庐项目适合对居住配套要求不高，更注重房子本身/想要更高的居住品质的购房者，或者在附近工作的地缘性购房者。

交付实拍：