最近，一线城市顶的豪市场好不热闹。

前段时间，上海普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘，推出422套房源，仅用了2小时就售罄，总销售额达到了61.78亿元。

深圳的华润城润府一期，5月成交了10多套房源，火热程度直追2021年初的高峰时期。

而广州豪宅，更是在一线城市中遥遥领先。

网传广州鹏瑞1号T1栋楼王准备拿证，平均备案价去到34万/㎡，最高备案价为56万/平！套套总价均超过2亿。

无论是总价还是单价，都在刷新着大众对顶豪的认知。

56万一方是什么概念，按照广州平均工资11300元/月，普通人工作四年零1个月、不吃不喝才买得起一平方。

于此同时，作为楼市“宇宙中心”的珠江新城也开始领涨了。

01.

侨鑫汇悦台突破28万/㎡

嘉裕公馆不到半个月涨了3万/㎡

从市场动态来看，今年绝对算得上广州豪宅元年。

中指院数据显示，今年一季度广州千万级豪宅成交了216套，同比涨幅达到21.35%；前4个月2000万+豪宅成交282套，创下近6年历史新高。

而且1-5月份广州总价6000万+豪宅，一共成交了12套，创下近9年来历史新高度。

除了新房火爆之外，以珠江新城为代表的二手豪宅涨势也毫不示弱。

据珠城橙蕉数据，珠江新城新政前共成交38套，新政发布后，成交量有了明显上涨，5月29-31号，四天时间共成交20套。

而截至6月1-15日，共成交34套，有中介向我们透露：豪宅成交周期加快，个盘成交价接连跳涨。

比如，嘉裕公馆6月1号成交了一套建面约153.1平户型，成交均价为15.09万/平。

嘉裕公馆实景图，图源：链家

6月12号，成交的一套建面约150.48平户型，成交均价去到18.12万/平，不到半个月，涨了约3万/平，涨幅为20%。

无独有偶，保利香槟本月最新成交了一套建面约120平户型，成交均价为11.51万/平。

保利香槟实景图，图源：链家

对比4月成交的相似户型价格，涨幅约为27.5%。

此外，尚东美御上个月4号成交了一套建面约140平单位，成交均价为8.96万/平。

尚东美御实景图，图源：链家

本月6号，成交了一套相似面积单位，成交均价为9.25万/平，涨幅约3%。

淘房君还留意到，部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强，并且成交价格也不低。

举个直观的例子，保利心语一套建面约86.5平低楼层北向户型最新成交价去到10万+。

保利心语实景图，图源：链家

另外，值得一提的是，侨鑫汇悦台已经突破28万/平；珠江新城城央别墅——珠江别墅，单价已经突破62万/平。

优质豪宅的价格涨上去了，也变的越来越高不可攀，购买力自然开始向外围分流。

03.

豪宅行情向外蔓延

天河北、金融城冲10

在广州，每一轮楼市由跌转涨，都是从市中心开始。

继珠江新城爆火后，目前天河北、天河公园、金融城等区域二手房市场也开始火起来了。

比如，峻林最新成交了一套建面约140平户型，单价13.14万/平，环比涨幅为14.26%。

峻林实景图，图源：链家

此外，天河新作目前均价也突破10万/平。

金融城标杆红盘兰亭盛荟，据中介介绍，本月成交了一套7万/平的房源，而目前整个小区挂牌单价约10万/平。

以上种种，反映了广州市场强大的购买力以及对价格的认同感，同时也打开了广州房价上攻的想象空间。

不得不说，珠江新城yyds！

业内有专家称，“珠江新城，重构了广州城市结构，让广州提升了一个档次。”

珠江新城航拍，图源：摄图网（已获授权）

即使在市场不景气时，但像珠江新城的核心资产依然能屹立不倒。

对于买房人而言，这里都是如今广州房产价值的天花板，并且大概率在未来很长一段时间内的地位无法被撼动 。

加上近期政策已经出现趋好迹象，虽然部分房源有所回调，但更多的是平稳发展，其实也是买家入手的一个好时机。