没有一丝丝防备，一大早被佛山楼市新政炸醒。

5月13日上午，佛山再一次敢为城先，佛山住建局放出“核弹级”大礼包，重点内容如下：

一：公寓执行民用水电。

二：买房可落户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

三：以旧换新可退个税。

四：新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求，还可以分期付款，利好开发商拿地。

五：住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。

六：取消首套商品住房商贷款利率下限。

七：对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度；

01.

从22年2月份开始至今，“救市”二字几乎贯穿成了这两年多佛山楼市，且松绑力度多番加码，足见佛山政府重振楼市的决心。

2022年2月

佛山非限购区域部分楼盘恢复二成首付，该政策动向标志着，佛山楼市已出现松动迹象；

2022年4月

佛山“满五二手房不限购”政策重磅出台，满5年的住宅不计入家庭拥有套数，这一创意十足的松绑，利好一二手市场；

2022年6月

佛山限购政策大松绑，石湾、张槎、南庄、大沥、里水、陈村、北郊、乐从8大街镇解除限购，仅剩祖庙、桂城、大良三个街道稳守限购“底线”；

2022年10月

佛山二手房再迎利好，全市首宗二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点推行，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发；

2022年12月

官宣全市解除限购，祖庙、桂城、大良新房限售三年。

2023年6月

1）三水、高明恢复“购房入户”政策。

2）商品房交付新规：延期交付至少提前10天/通知质量问题整改修复不超30天/交付90天内协助办证等等。

2023年7月

1）佛山市住房公积金个人贷款额度最高从30万→50万，夫妻最高100万，仅限20亿，用完即止，有效期8月1日起至12月31日止。

2）港澳居民买房免个税、无需社保。

2024年3月

佛山公积金贷款额度提升到最高130万，3月1日起，佛山公积金贷款首套个人最高60万，夫妻100万！二套个人最高50万，夫妻80万！对于绿色装配式建筑、多孩家庭，最高贷款额度可分别上浮10%，即夫妻最高可贷130万元。

重重利好叠加之下，救市效果如何？

来自克而瑞广佛区域统计显示，今年佛山一季度商品住宅供应面积80.88万㎡，同比减少37%；成交面积91.15万㎡，同比减少57%，是近三年来商品住宅季度首个成交面积不足百万方的月份。

02.

让佛山决心“撒辣”还有一个核心原因，那就是今年第一季度的增速跌到了全省倒数第一！是广东省唯一名义增速负增长的城市，全国唯一负增长的万亿级的城市。

房地产一鲸落万物跌，救市已然箭在弦上，还必须得是放大招。温水式的修正政策，已经起不到大作用了。

那么接下来，佛山还有哪些“杀手锏”可以用来提振楼市？

作为为楼市老兵，淘房君认为，救市离不开下面四个大方向：

1）购房资格继续放松；

2）首付款比例继续下调；

3）大力度降息降准；

4）棚改货币化再次启动；

上面第一条，佛山已经把子弹打光了，是个人就能买了，几乎没有继续松绑的空间。

第二条的话也没有多少空间，一成首付，九倍杠杆的明显违背中央大方向，佛山不会也不敢当这个出头鸟。

只能在二套房上三套房上努努力。

第三条关于钱袋子，是能够最快见效的措施。

第四条不敢评论。

以上四招，具体采用哪几招，我们就不得而知了，组合拳的概率最大。

大招一：继续降低存量利率

降低存量利率，在佛山购房者的呼声很高。

尤其是这两年高位上车的买家，基本利率都在5%以上，甚至还有顶着6%的高利率。

目前佛山主流银行的首套利率为3.8%，针对优质客户可以做到3.5%；二套房贷利率为4.4%。

与之相比，此前存量客户每个月都要多上不少的房贷，甚至不少购房者为了降低购房成本，选择了提前还贷。

但降低存量利率，会动了银行的蛋糕，需要多方博弈。

幸运的是，不久前央行宣布支持降低存量房贷款利率，但需要贷款人和银行自主协商变更合同。

这也让佛山降低存量利率师出有名了。

一旦存量房贷利率可以降低，一方面使得购房者的负担减轻，他们可能会更有意愿进行购房，从而促进房地产市场的交易活跃度。

另一方面，降低存量房贷利率可以帮助原本压在房主身上的贷款负担得到缓解，减少卖房的诱因，从而稳定房地产市场的供求关系，避免市场过度波动。

此外，降低存量房贷利率还有另一个好处，就是可以帮助银行优化资产负债表，减少不良贷款的风险。

大招二：商转公

此前很多佛山朋友在购房阶段，因为资质或手续等诸多原因，没能办下公积金贷款。

或者遭到开发商变相“拒绝”。原因很简单，公积金放款太慢，不利于开发商回款，开发商以折扣优惠为诱饵，让购房者选择合作银行的商贷。

所以，对于这部分朋友而言，比降息更让他们期待的，是商转公的开放。

但很可惜，目前商业贷款转为公积金贷款，在佛山是走不通的。

不少网友在政府留言板块呼吁，希望希望佛山能开放商贷转公积金贷，但遭到了佛山住房公积金管理中心明确拒绝。

目前四大一线城市中，除广州外，深圳上海北京均支持商转公。

新一线城市中，东莞也已落实商转公多年，因此从操作层面来看，是有据可依的。

有观点认为，比起其它城市，佛山这的公积金可贷资源偏紧，部分区域房价偏高等因素是有关系的，在住房贷款“商转公”方面的政策改革，是需要一定勇气和时间的。

现在时机到了。

相信我，效果立竿见影。