城市更新成为近期天津土拍市场的高频热词。

从海河柳林“设计之都”到南开西营门片区，从南开天拖板块再到河东津龙湾区域，跨越南开、河西、东丽、津南等多个行政区。

12月6日，再次迎来两宗城市更新地块出让，均位于市区，含金量十足。

和平区南门外大街地块，编号为津和南（挂）2023-033号。

南门外大街商圈北部城市更新项目，由泰达城投集团负责改造。

此次出让的津和南（挂）2023-033号地块位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，为城更一部分。

毫无疑问，该地块也由泰达系摘得，拿地公司为泰达融汇，底价7亿元（不含土地整理成本）成交。

地块出让土地面积47193.3平米，建筑面积198980平米，其中涉宅B地块综合起始楼面价10562元/平米。该起始楼面价不含土地整理成本，不具备参考意义。

据悉，更新项目启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设！ 新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。 目前地块已开工建设，拆迁部分已经完成，未来的住宅部分也将是格调系。

值得一提的是，该地块还将是天津首个现房销售试点项目，短期内不会上市。

目前，和平区只有美古花园一个纯新盘。新地块出让后由于是现房销售，短期内避免了同板块格调系产品内部对垒的情况。

河东井冈山路城市更新项目地块，编号为津东井（挂）2023-034号。

该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧，四至范围为: 东至瑞金路，南至古田道，西至王串场一号路，北至井冈山路。

由轨交集团以总价3.31亿元摘得，成交楼面价4201元/平米。该起始楼面价不含土地成本，不具备参考意义。

据河东区此前披露的信息显示，井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平米。

通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。

以TOD综合发展模式实现长效运营，以轨道交通为引擎带动区域发展，构建“轨道+公园+社区商业”的理想生态宜居社区。

此次摘牌的津东井（挂）2023-034号地块正处于更新片区中间位置，属于河东老城区，挨着河北区，离顺驰桥地铁站较近。

预计地块将打造新产品，吸引河东河北的地缘改善。