2021年5月，正荣以6.55亿元、溢价4%、楼面价10015元/平米竞得位于天津西青区张家窝南站板块的津西青（挂）2020-07号“南站1-1号地”。

时隔两年多，南站板块再次迎来土地摘牌。

今日（2023年12月11日），天津金森置业有限公司以5.05亿底价摘得西青区张家窝地块，成交楼面价8172元/平米，地块编号为津西青（挂）2023-06号。

根据爱企查显示，金森置业于今年10月份注册，为民营企业。

与两年前正荣地块相比，今日出让地块楼面价下调1843元/平米。

津西青（挂）2023-06号地块位于西青区张家窝镇晨溪路西侧，其四至范围为：东至晨溪路，南至规划界线，西至规划界线，北至丰泽道。地块西侧即西青为明学校。

出让土地面积约3.4万平方米，建筑面积约61795平米。土地用途为城镇住宅、其他商服，商业服务网点建筑面积900平方米。

1.8的容积率，完全可以打造成洋房+小高层的产品形式。

目前板块内新房库存告急，招商公园1872小户型卖的最快，尾盘时只剩118平米，总价约185万，合单价1.5万/平米。 金融街南站金悦府清盘时，80平米两室总价只要107万，1.3万/平米起步。 津门正荣府今年8月交付，目前还有叠拼在售，总价280万/套起。

按一般情况来看，新地块预计明年上半年入市，叠加新产品的优势，届时不仅将有效缓解板块房荒状态，也会赢得更多购房者的关注。