12月4日迎来两宗地块出让，分别为南开工业用呢厂地块、武清商务区地块。

南开工业用呢厂地块编号为津南玉（挂）2023-017号，由中海以底价12.83亿元摘得，成交楼面价26897元/平米。

地块位于南开区玉泉路北侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划路新岳湖道，西至义兴里现状小区，北至玉泉公寓。

该地块土地面积29608.1平米，建筑面积47700平米，地块土地用途为城镇住宅、商服。

从所处位置上看，该地块属于南开老城区，核心地段，距离海光寺较近，无论是出行、医疗、商业等生活配套完善，烟火气十足。

该地块容积率约1.61，预计未来产品将以洋房为主，这在老城区很抗打。但由于位于老城区，周边被老小区包围，城市界面一般。

地块西侧为铂悦融御，目前铂悦融御洋房基本售罄，主推143平米精装小高层，总价在700-800万之间。

地块南侧为中海峰境南开，其于10月刚刚首开，目前高层5万/平米，小高层5.5万/平米，洋房6.5万/平米。

距离地块较近的二手房为融府，根据贝壳找房二手房成交数据显示，融府近半年成交均价为66393元/平米，10月份成交的91.82平米户型成交总价为598万，单价65128元/平米。

因此估算，中海今日摘得的地块未来洋房产品均价大概率6.5万/平米以上。

武清商务区地块编号为津武（挂）2023-017号，由天津万新澜城置业有限公司以底价4.776亿元摘得，成交楼面价5625元/平米。

根据天眼查信息显示，万新澜城置业大股东为河北万青聚信实业有限公司及安阳市观澜置业有限公司。这是两家开发企业首次在津联合拿地。

津武（挂）2023-017号地块位于武清区雍阳西道北侧、新安路东侧。

其四至范围为：东至规划支路二，南至雍阳西道，西至新安路，北至规划支路一。

该地块出让土地面积53105.2平米，建筑面积84900平米，土地用途为城镇住宅、商服。

容积率1.6，预计未来将主打洋房产品。

地块北侧是8月底出让的津武（挂）2023-011号地块，被雍和置业以总价5.59亿元，楼面价6260元/平米摘得。

相比之下，今日出让地块地价更有优势。

地块东侧为入市不久的城投春风杨柳，主推124-160平米洋房，标准层均价1.6-1.9万元/平米。

武清商务区板块很能打，产品以刚改、改善为主，叠加新杨村一中的优势，购房者对板块认可程度较高。