很多事情的发生，确实是机缘巧合。 但奇妙的是机缘巧合之下促成了细水长流。

城市更新，是今年楼市的主旋律，从土地出让到新房建设，从老旧小区改造到整个板块提升……

就连中央财政都直接出手，实实在在拨款超过百亿元。

从中期来看，城市更新提升的是板块界面，改变的是板块生活环境。

这是一个长期蓄力的过程，落到实地都是一切细枝末节的东西，不能一蹴而就。

而在天津，对于城市更新这个事儿，已经有房企持续投入了二十余年的时间，几乎以一己之力在天津市区立下了鲜明的城市更新标准。

他，就是“实干派”路劲。

在天津提起路劲，已经不再是单独的个体项目，从紫玉园、绿萱园、金旭园，再到如今的皓园系，整个太阳城板块12大园区凝结20000+家庭安家梦想。

壹

太阳城板块位于天津市区，既有老城高浓度的生活场景，又有新城的高级城市界面。

不同于其它板块好几个开发商“划地盘”的建设方式，太阳城板块可以说是路劲一家挑大梁，完成了从无到有，从0到1的整个过程。

太阳城板块主要生活配套示意图‍

并且随着二十多年间的不断兑现，路劲在太阳城板块已经形成了“万有引力”般的超强磁场：学校、地铁、商业等城市资源都不由自主地被吸附过来，居住在这里的人们体验到了坐享其“城”的快感。

从城市站位上来说，太阳城位于天津东部门户的重要节点，毗邻的卫国道、津滨大道和津塘路三条重量干线，成为勾勒双城双核发展的关键枢纽，紧密联动东部城区与临空经济区。

早已通车的地铁2号线、10号线以及规划中的地铁13号线将成为时间与空间上大动脉，打破各个城市核心节点的空间壁垒。

地铁2号线与10号线换乘站屿东城站实景

商业方面，太阳城板块大到喜悦购物公园、凤山商业街，小到便利店、洗衣店、餐饮、休闲娱乐、美容美发等，可以说每走十步，店招牌都得换一个。

但路劲对板块的赋能并不止步于此，在地铁2号线和10号线交汇的屿东城站东侧启动建设了建面约5万㎡TOD商业MALL，未来还将形成一站式涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等全维度生活配套。

太阳城购物中心示意图

地铁引人，商业留人，路劲在教育方面的赋能更是超越大多数板块。

单单九年一贯制学校就有两所（七中教育集团太阳城学校、河东实验学校）。再加上周边的天津八中、河东一幼以及已开园的河东十八幼，太阳城的“全龄教育体系”已经形成。

七中教育集团太阳城学校实景图

时间是公平的，路劲在太阳城板块的持续精进与投入，让我们看到了一个房企务实的决心与能力。

超长待机的路劲也凭借靠谱的兑现力赢得买房人的拥护。

贰

兑现给人的“安全感”到底有多强？

2023年路劲太阳城项目在各大销售榜单中名列前茅。并以1201套的年成交总量，位列市区第1，全市第2。

2024年，是路劲太阳城划时代的一年。

太阳城二十余年来开发的首个第三代住宅产品——壹号著区焕新升级。

值得一提的是，社区就在九年一贯制河东实验学校的北侧，真正实现目送式入学。

路劲太阳城壹号著区鸟瞰效果图

壹号著区仅有6栋住宅，26-28层到顶，总计仅632户，实现了建筑面积约99㎡、109㎡、115㎡、127㎡全三室改善户型设计，并且很多设计和配置都是以前从没有过的。

比如说:

01三重归家大堂。

在社区主入口，用石材、金属框线、格栅等元素，打造成围合院落式，酒店式归家礼序，仪式感拉满。

项目效果图

无风雨归家大堂集交谈会客、躲避风雨、物业服务等，营造多重空间。

除此之外， 从这里可以直通地库，业主可以通过“地下车库-地下车库大堂-电梯归家”舒适安全地回到家中，肩不落雨。

项目效果图

楼栋入户大堂空间通透，以隔栅背景墙、金属线条营造极简的氛围。

项目效果图

02景观方面延续建筑现代简洁的手法之外，也做到了迭代升级。

整个景观规划采取“双轴、一环、多园”的格局，以打造“有温度的社区”为理念，形成“全龄社交景观空间 + 专属定制社区服务”。

规划示意图

社区靠近中心位置的“十字景观轴”让纵横的景观网格盛大铺陈，保证每一座建筑、每一个方向，景观视野均大幅提升。

景观效果图

活力SUN跑道、雅致花园、阳光草坪舞台、林下小憩、全龄活动空间、艺术长廊卡座、花卉秘境……

这些空间、场景、功能和体验搭配融合，贴合业主生活需求，社区内的交互圈层立马呈现。

03板块内第一个三代产品，此次壹号著区的外立面颜值与室内设计同样颠覆以往太阳城其它地块产品。

项目的立面采用现代时尚风格，高级灰的配色更加简洁明朗，建筑南向采用了“超平立面”设计，符合当下的审美。北侧的连廊则选用了高端改善盘的设计，以玻璃栏杆代替了常见的金属栏杆，视线通透性更强。

项目效果图

每个户型的精装规格，也达到了板块内的“天花板”级别。

入户门为钢木复合门，配备指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一智能门锁。

厨盆、厨盆龙头、座便器、卫生间台盆、龙头、花洒等全部来自德国高端品牌高仪（或同等品牌）。

吸油烟机、灶具为老板（或同等品牌）的，净水器、电热水器为史密斯（或同等品牌）。

更为意外的是，壹号著区的每个户型都配置了中央空调和中央新风，中央空调选用的是东芝（或同等品牌），中央新风选用的是百朗（或同等品牌）。

它的精装，不搞噱头，主打一个务实高品质，改善底色尽显。

户型设计上也较以往有很大突破，全系产品都增加了南向全飘窗。客厅、主卧、客卧都有灵动的且不占面积的飘窗。除建筑面积约99㎡三室外，其余3款户型都做到开敞式厨房及岛台设计。

比如建筑面积约109㎡户型，厨房位置，利用吊轨玻璃推拉门，实现厨房的开合自由。厨房与餐厅视线没有阻挡，成为真正的LDK一体化。

建筑面积约109㎡样板间实景

在飘窗设计上，由传统的55公分减少到35公分，加上软垫之后恰好符合座位高度，无形中增加了一张沙发，同时增强了空间进深感。

建筑面积约109㎡样板间实景

建筑面积约127㎡户型尺度更大，堪称改善户型的标准模板，客厅开间高达约5.4米，搭配超大窗墙比，通透感极强。客卫空间，更是实现了淋浴区、马桶区、洗漱区、洗衣/储物四功能分区设计。

建筑面积约127㎡样板间实景

综合来看，路劲太阳城全新产品——壹号著区从建筑风格到园林规划，从室内设计到硬核精装品质，每一个环节都扎扎实实，给足了购房者安全感。

也真正让房子从一个产品变成了路劲本身的产品力。

叁

一个项目最终变成什么样，其实是有机缘巧合的。

由地块特质，企业的态度以及当时的市场环境一起创造决定的。

而路劲，利用二十余年的时间，从买房刚需的“学铁商”到全改善社区蝶变升级，让城区、社区、小区三个纬度同时拥有精致感。

在城市更新潮的当下，路劲反哺出了一个城市生活的示范样本。

期间反映出的是路劲的态度，当然也是能力本身。