壹

近日，天津市规自局官网发布规划公示。

涉及项目为今年2月29日，保利以底价6.87亿元摘得的津南（挂）2024-01号地块。

该地块成交楼面价7985元/平米，位于南开学校静慧路校区东侧。

贰

根据规划信息显示，地块分两期开发建设，共17栋楼，为8-11层到顶的洋房产品，地块南侧为12班幼儿园。

此次申报仅地块北侧即一期的10栋楼，地块南侧未在此次申报范围内。

根据一期技术经济指标显示，该地块一期地上住宅面积为49370.58平米，居住户数486户，粗略估算户均面积约102平米，偏改善。

机动车停车位600个，车位比1:1.23，全部位于架空层内。

在一期的10栋楼中，6栋楼均带小院，其中3#、4#、9#、10#、14#为南向小院，13#为北向室外专属庭院。

根据公示的示意图显示，地块一期住宅楼栋均有架空层，地库集中在二期，详细情况还需看后期规划公示。

叁

近两年，海教园板块热度不减，凭借优质的教育优势，在新房市场一直处于比较稳定的状态。

产品逐渐从“教育工具房类”小户型向新产品、大面积过渡，保利西棠和煦、中铁建花语天宸的成功，让板块再火了一把，火热的氛围传导到土地市场。

尤其在今年，上半年共成交23宗地块，海教园独占7席，除了保利、中铁建继续抢占市场份额之外，海嘉建设以及多年未在天津土拍市场现身的和泓都来分一杯羹。

与此同时，海教园板块的竞争也到了白热化，保利西棠和煦、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅多盘竞技。

今年6月份出让的土地大概率也会在下半年入市。

多盘格局已经形成。

在这轮竞争中，保利、中铁建、中建三个项目为了保持先盘优势，让业主子女赶上2026年转学，加紧工程进度，将交房日期提前至2026年5月15日。

目前保利西棠和煦二期产品主力在售中，户型为87、118、137平米，均价20000元/平米。 中铁建花语天境80-143平米户型在售中，均价19000元/平米。 中建悦庐棠墅洋房89-129平米在售中，均价20000元/平米；叠拼136、143平米在售中，均价29000元/平米；平墅145、155、206平米，均价26000元/平米。