市场冷热并不相通！

有项目无人问津，就有项目全线飘红，成就天津楼市现象级热销。

比如，中交海河玺

7月13日，中交海河玺首开炸翻全场，到场超1000人，2小时热销7.1亿，去化180套。

7.1亿！什么概念？别的项目辛辛苦苦大半年甚至一整年，海河玺一晚上就做到了。

中交海河玺开盘现场

这种实打实火爆的名场面，才是楼市真正的助推剂。

2024天津楼市的下半场，由中交海河玺强势打响。

在这个分外挑剔的市场，中交海河玺为什么能够受到买房人的高度认可？

究其根本，从板块、配套、产品，无一不具有鲜明闪光点。

并且，中交拒绝了市场上同等级产品的直接复制，而是基于地段价值的解读，聚集城市优质资源，更深层次地参与城市更新和项目开发。

这一切还要从中交海河玺所在的海河柳林板块说起。

壹｜城市级大规划

三年前，中交携手天津，正式启动海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目。

总投资约125亿，从居住、产业到公共配套、交通，再到环境，集齐了涉及城市居住、生活、发展所需的五大功能。

规划功能分区图

待板块发展成熟之后，将成为一个完全可以自我生长，有效内驱的城市生活样板。

这样的规模，天津少有。

如果说大规划确保了海河柳林板块发展的高度，那么城市级的资源占位赋予的是板块未来生活场景的浓度。

贰｜庞大的城市级配套资源&不可复制的自然资源

地段有没有价值，就看资源密度有多高。

海河柳林板块地处海河发展主轴，是海河上游的最后五公里。也是老环内最后一片可成片大规模开发的区域。

衔接河东、河西、东丽和津南，集4个行政区之所长，实现联动发展。

交通上，海河柳林板块有昆仑路、大沽南路、津塘路和外环线等多条快速路网包围。

未来5条地铁线路贯穿整个区域，包含已经通车的1号线、9号线、10号线、11号线，以及规划中的Z1线。

规划图

医疗方面，环湖医院、胸科医院、三中心医院等多所三甲医院护佑日常。

教育方面，则重点引进优质教育资源，整体规划新建4所中学+6所小

学校，打造集幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。目前已有学校动工。

相比很多板块“画大饼”，海河柳林板块已经先发制人，牟足劲的兑现已经为未来生活场景营造了超级能量场。

如果说，外在配套都会随着时间而逐渐丰满，那么天津独一无二、不可复制的自然景观资源——海河则成为了板块脱颖而出的制胜砝码。

在天津，海河是母亲河，是天津的城市之根，更是历史的沉淀，天生就拥有豪宅基因。

如今的海河中游，已成为天津高端住宅的聚集区，是公认的富人区，但在几年前就已开发殆尽。

如今，市面上但凡出现个与海河沾点边的项目都备受追捧。

中交海河玺作为海河柳林北岸的首发之作，是真真正正的河景房，正南向直面海河，社区红线距岸边仅百余米。

当然，中交海河玺也没有浪费地理位置的天赋异禀，特邀豪宅专家天华设计院因地制宜量身打造，产品力真的快卷出了天际。

示意图

叁｜全维升级！海河边上的东方隐奢之境

在如今这个出场即新产品的时代，产品力成为全新楼市逻辑下的“竞技场”，以往通过简单砸钱来实现的产品力提升已经无效。

但均价仅2万+/平米的中交海河玺直接开大，对空间、仪式审美、场景化塑造以及生活氛围营造等进行全维度升级。

·雅于形

毕加索曾说过，“重要的不是把握自然，而是与它一同生活”。

中交海河玺立面设计灵感来源于天津文化及海河自身的包容性，公建化立面，摒弃建筑原料的无序堆砌和冗余装饰，利用大面积玻璃幕墙打造光幕建筑群落。

项目效果图

落地窗与室外开敞露台相互错落，屋顶以波浪为设计元素，提取律动弧线，突出海河元素的同时又多了一分灵动的美。

光幕美学立面、大落地窗、室外开敞露台，三层buff叠加，形成海河一线标志性城市符号。

项目效果图

在园林打造上，海河玺更是引水入园，匠造“一脉·五园·九曲海河境”的东方隐逸之美，尊崇的五进归家礼序，赋予日常生活更多仪式感。

场景设计元素提取了茂林、沧浪、星阑、芳草、青石、浮桥、沙屿、闲云、鸥鸟共九大海河风光融于不同的景观场景，既有北方园林浑厚的奢贵气质，又有南方园林清雅的小桥流水。

·精于艺

中交·海河玺深入解构户型空间，将对生活场景的多重感受与解读融入个性化的生活场景中，为居者呈现百变美学空间。

对空间全方位的营造，不是简单的更大更宽，而是让从容精致的生活成为居家的内核。

样板间实景拍摄

比如，项目所有户型都是落地窗、宽厅设计，而且每款还都有可拓展的设备平台，提高户型使用率。

建面143平米小高户型匠心设计了两款，一种方厅布局，一种边厅布局，均为270°“环幕”视野设计。

建面约143平米小高户型（方厅）

143平米方厅户型，中间餐客相连，建面高达约50平米，内部毫无遮挡，有效扩大了活动范围。

主卧套房搭配衣帽间、独立卫浴，私密性更强，搭配270°观景飘窗，晨起晚睡均可眺望海河，与之为伴。

建面约143平米洋房户型

洋房建面约143平米户型，南向三开间，客厅开间约7米。

LDK一体化设计，各空间相互独立，又能融为一体，组合成一个建面高达约52平米的家庭公共活动区。这里可以成为宴客区、阅读区，也可以成为观影区、活动区，多种模式随意切换。

值得一提的是，所有洋房的首层均带有室外专属庭院，令洋房也能拥有类墅居体验。

·奢于心

确定性兑现才能给足购房者安全感。

中交秉持央企初心，高成本投入打造实景示范区，并在首开之前就已全维开放。

社区归家大门实景拍摄

下沉庭院实景拍摄

从大门界面到落客公区，再到下沉庭院立体景观，满园空间全部是以高标准打造完成。

在中交海河玺我们看到的是超大的空间搭配超高规格的工艺并且愿意花钱投入选材。

所有空间，都呈现出无与伦比的质感。中交不仅有能力，而且能够做到高标准的绝对落地能力。

人生充满了不可知的机遇，现在看来全是一场场老天设计好、连贯完美的“巧合”。

就像天津城市更新的起势，恰逢“海河柳林规划的落地”冲到了最前线，海河上游最后的5公里恰逢了中交全新产品——中交海河玺。

际遇本就妙不可言，适合平价改善的能量场本来就不多，我们能做的就是抓住它，不留遗憾。

目前项目106-173㎡水岸宽幕平墅火力全开，抢占“城市自然资源+全新产品迭代”的机会，来了……