12月注定不平凡。

天津土地市场新地块一块接一块，本以为是个短剧，没想到变成史诗级大剧。

2023年年末土拍狂潮从今天开始正式上演。

南开、西青、东丽、静海、宝坻五区共6宗地块迎来出让，全部底价成交。

总成交土地面积约22.62万平米，总成交金额18.839亿元。

这仅仅是开胃小菜，截至目前，后续还将有29宗地块陆续摘牌。

津丽（挂）2023-02号

该地块由港东（置业）天津有限公司以底价3.53亿元摘得，成交楼面价约为6571元/平米。

根据爱企查显示，该公司成立于今年10月11日，是2023年天津土拍市场中少有的民企拿地，后续的产品值得关注。

该地块坐落于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东，其四至为：东至空地，南至空地，西至规划仁昌路，北至规划诚润道。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积38583.7平米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年、教育50年。

该宗地北侧，就是东丽城市基础设施投资集团地块，于去年四批次集中出让，成交楼面价为6526元/平米。

目前，金钟街板块项目均沿地铁6号线布局，中交锦尚府、金隅金玉府、中国铁建花语尚东、金地万悦城四盘在售。因九年一贯制小外分校教育红利，板块成交上涨明显。其中，金地万悦城为板块入门级楼盘，小高层72平米总价90万起。

金钟板块另一宗宅地津丽（挂）2023-04号将于12月15日出让，挂牌起始价为2.89亿元，起始楼面价为6238元/平米，该宗地最高限价为3.31亿元。

津丽（挂）2023-03号

该地块由天津宸恒房地产以1.65亿元底价摘得，母公司为国企天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司，成交楼面价为4259元/平米。

该地块坐落于东丽区东丽湖街景荟路以西、莺鸽道以南，其四至为：东至景荟路，南至东丽大道，西至银菊路，北至莺鸽道。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积32286.7平米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

东丽湖板块近几年无新地块出让，多以二手房为主。

东丽湖万科城、北大资源阅府、三源英华郡、松江东湖小镇，二手房价格在7000-9000元/平米之间。

津静（挂）2023-06号

该地块由荣泰建设以底价3.354亿元摘得，成交楼面价3686元/平米。

该地块位于静海区团泊新城西区洪泽湖路东侧、津泽道南侧。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积66005.3平米，其中A地块出让土地面积52940.4平米，B地块出让土地面积13064.9平米，规划用地指标详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

这是团泊西今年出让的第二宗宅地，第一次是8月份政华摘得的地块，楼面价是3820元/平米。目前周边主力在售项目为基业世琾、津铁镜界。基业世琾小高层单价9500元/平米左右，津铁镜界洋房单价在13000元/平米左右。

津西青星（挂）2023-032号

即中北镇华亭佳园南地块。

该地块由侯台集团摘得，有消息称将由金地代建。

该地块6.1亿元底价成交，成交楼面价9267元/平米。

该地块位于西青区中北镇华亭国际以南，其四至为：东至星光路，南至规划界线，西至现状小区，北至华亭国际。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积50634.2平米，地上建筑面积为65824平米，容积率为1.3，土地用途为城镇住宅、商服。

地块所在位置是中北镇最早起步的片区之一，周边的生活配套已经相当成熟，距离建设中的地铁8号线中北镇站约2公里。

地块容积率为1.3，可以做出洋房+叠拼。

中北镇现阶段，万科翡翠嘉禾是唯一在售新盘，高层89平米总价175万起，洋房119平米总价290万起。

备受关注的格调中北镇新盘松萝花园也解开面纱，1.6的容积率，规划为5-11层的全洋房社区。

津南保（挂）2023-031号

即南开天拖城市更新地块。

该地块由泰达融晟城市更新建设发展有限公司以3.01亿元底价摘得，成交价格不含土地整理成本，不具有参考意义！

地块四至为：东至利丰路，南至保阳道，西至年丰路，北至金北道。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积18981.6平米，地上建筑面积为55040平米，容积率为2.9，土地用途为城镇住宅、商服。

该板块未来包括写字楼、商业MALL、高层住宅等。

目前天拖板块的现房天保上城观景99平米套均390万左右。招商江山玺，143平米小高层，143、169平米高层产品在售，总价580万起。

津宝(挂)2023-013号

即宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块。

由瑞赛以1.195亿元底价摘得，成交楼面价4043元/平米。

在今年8月28日土拍中，瑞赛同样在宝坻城南摘得一地块，距离本次出让的地块位置不远，成交楼面价4235元/平米。

该地块位于宝坻区景苑街与开元路交口东南侧，其四至范围为：其四至为：东至幸福路，南至宝坻区新苑小区，西至开元路，北至景苑街。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

该地块出让土地面积19704.9平米，建筑面积为29557平米，容积率为1.5，地上建筑面积为3.0万平米，土地用途为城镇住宅、商服。