“地产”和“教育”一直是经久不衰的话题，也是难以兼得的理想生活。

因此，我们常常看到许多家庭斥资上百万购买一个二三十平的蜗居，孩子牺牲睡眠时间，大人忍受堵车焦虑，一天的课程/工作在人困马乏中开始。

有没有一个区域既能保证孩子睡眠，又能拥有优质教育资源，既能保证居住空间舒适，又能享受烟火氛围……

一千个人心中有一千个哈姆雷特，但海教园一定是满足“既能又能”的那一个。

壹｜海教园的裂变

海教园板块诞生的初衷和使命便是教育，它是教育部直属高等教育示范区。

天津本土“名校学府”——天、南大新校区就落址于此，海教园教育高地的身份得到了认证。

以此为基点，海教园划分出三大职能园区，总体容纳22所高校。总体规划还有12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。

天津楼市近年来竞争的重点也是教育。

海教园作为国家级、高规格的教育园区，为天津市直管，享受到了很多政策及资源上的倾斜。

尤其是在学籍这一方面，享受与市内六区的同等学籍，中考可以任意选择市内高中进行择校，打破了市区、非市区根深蒂固的教育壁垒。

今年年初海教园就因这一教育红利，上演了一把狂飙剧情，新房市场原本的七八个盘消耗殆尽，供应量远远不足需求量，“库存报警”拉响。

综合来看，海教园经过十多年的发展，6/8号线双地铁轨交落位、周边大型商业综合体开业，更充满烟火气。

近期，海教园被列为天津城市级重点工程天开高教园两翼之一，在产业方面继续添砖加瓦。

现如今的海教园，一面是板块优势层层叠加，资源诱人；一面是新房项目销售殆尽，能上车的优质项目真的不多。购房者上车难度增加。

恰逢此时，保利将天津首个“和”字系产品——保利·西棠和煦带到了海教园。

贰｜保利·西棠和煦的红盘基因

天津建筑新规之后，新房产品越来越卷。

阁楼、小院、宽厅……各种大招轮番上阵。

保利·西棠和煦可以说是天津建筑新规之后，海教园首个迭代上市的全新产品，不仅有颜值，还有很多附加值。

01社区规划附加值

保利·西棠和煦属于保利“和”字系三大产品分支之一的“和煦”系列，精致烟火主义与津门学府气质相结合。以“高定、轻奢、自然”为基调，定制精奢生活场景。

在建筑风格上，项目选择了轻快的现代风格立面，造型简洁，大面积玻璃的使用，力求营造雅致的品味。首层门头采用香槟色金属铝板，品质感凸显。

项目效果图

内部场景规划上，酒店式归家大堂拉满仪式感，门头设计汲取五大道民园广场连续拱廊元素，更具城市人文色彩。

项目主入口效果图

内院打造精致的半围合空间，营造邻里交流互动场所，四季畅享休闲时光。廊架与错落的大桥相呼应组合成独立的空间，形成独特的生活秘境体验。

项目效果图

归家大堂内部，除常规物业服务外，还规划有学习盒子和邻里盒子，未来将在此运营四点半学堂、外卖收发等实用服务。

四点半学堂实景图

可以看出，社区的每一个元素，均是设计师置身于未来生活场景，基于新时代的烟火主义生活美学的构建。

02户型附加值

项目整体打造8-9层到顶的低密纯洋房社区，所有楼座采用1梯2户布局。16栋楼仅604户，容积率1.3。

更为关键的是，洋房一楼均带小院，这在整个海教园都非常少见。

根据整个海教园客群特点，项目设计三个户型，实用性与改善兼顾，而且在户型上做了很大的创新。

建面约89平米三室两厅一卫户型

南北通透，有独立入户玄关，三开间朝南，整体南向开间约9.8米，客厅和南向卧室均带飘窗。 并有餐客厨一体化设计，增大了家庭成员的交流空间。

更惊喜的是，入户门右侧还有一个超大设备平台，可改造为卫生间，变为三室两厅两卫户型，实现户型配置升级。

南侧飘窗及北侧设备平台不计容面积约11平米。

建面约114平米三室两厅两卫户型

四面宽朝阳布局，独立玄关入户，LDK客餐厅一体设计，客厅开间约达5.7米，整个南向约12.1米大面宽。

主卧套房带卫生间，并配置独立衣帽间。

值得一提的是，南向三面飘窗及北侧设备平台均为不计容产权面积，约15平米。

建面约130平米3+1室2厅2卫户型

一梯一户，增加私密性与尊贵感，在建面约113平米户型的基础上进一步放大了客厅的优势，南向面宽约13.5米，进深约11.2米。

南向约6.9米可变宽厅，3+1改造模式可选，三居/四居自由切换，满足不同阶段的居住需求。

南向三开间飘窗及北侧设备平台均为不计容产权面积，约19平米。

03物业附加值

购入新房是生活的第一步，交付之后，才是生活的开始，物业所扮演的“总管”角色至关重要。

保利·西棠和煦项目物业为保利自持。

项目在社区安全方面，拥有“三防”系统，即“围墙——电子网报警——视频监控”，三重防护，保护社区内业主安全。

室内安装入侵报警与对讲系统，每户的卧室、客厅及卫生间，均设有紧急求助报警装置，一键报警，快速通知社区管理监控中心。

新房交付之后，保利物业会依托大数据背书，对于业主日常高频使用区域进行统计分析，几乎总是可以在折旧的早期就开始维护和更新。

比如“优居焕新”行动，是针对已交付社区环境的维护，社区入口、道路的翻新、园区照明升级、绿植养护等等。武清保利上河雅颂，已入住近10年，物业费收缴率达99.5%，业主满意度和幸福感很高。

物业呵护的，不仅是当下的生活品质，还有未来的房产价值。保利的二手房售价能高于周围同类产品20%以上。

能跑过时间的服务力，才是保利做项目的真正底色。

叁｜保利的迭代

一个项目的产品力，背后的潜台词是这家房企的实力、态度和追求。

15载、32盘，天津保利在市区、环城、远郊、滨海等多个热点区域布局。每一次产品创新都引发市场争相模仿，入市及爆款。

从不限购+突破性“神户型”引爆西南楼市的保利拾光年，到首开即问鼎西青商品住宅销售面积、金额双料冠军的保利和光尘樾。

甚至在武清，保利与武清人民多年来达成“不看保利不买房”的无言默契。

现象级从来不是一蹴而就，是靠多年积攒的口碑，拼下来的“硬品牌”。

保利·西棠和煦的到来，带来了海教园板块近年来亟需的品质感，再次印证了其引领时代步伐、迭代海教园产品体验的初心。

目前，项目已于9月23日首开14#、15#、16#，建面约89、114、130平米户型在售中，均价20000元/平米起。