2023年的12月，天津以土地出让为开端。

继四天前6宗地块底价成交之后，12月1日又迎来三宗地块底价摘牌。

三宗地块分别位于河东红星路、滨海黄港、滨海大港，总成交土地面积约16.16万方，建筑面积约23.34万方，成交总价共计9.643亿元。

值得一提的是，滨海新区的2宗地块均未设置土地最高限价。

今天的土拍只是个小水花，接下来的一个月内，鼓点密集，节奏加快，28宗地块接连登场。

重头戏集中在本月中下旬，地块数量多、分量重。

津东红（挂）2023-030号

即河东津龙湾城市更新地块，是本场土拍的重头戏。

该地块位于红星路与成林道交口东南侧。

由轨交集团以1.51亿底价摘得，住宅楼面价约为5445元/平米，价格不含土地成本，不具参考意义。

地块四至为：东至现状国家电网，西至红星路，南至规划静墅道，北至成林道。

该地块被地铁4号线、5号线环绕，紧邻地铁成林道站。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，分为两个子地块，其中01地块为商业设施用地，建筑面积为26740平米。

02地块为居住用地，建筑面积27730平米，体量不大，容积率2.9，后期大概率以高层为主。

项目西侧为上实仰山，目前均价3.7-4.2万/平米之间，110平米的高层套均价400万左右。

津东红（挂）2023-030号地块属于天津轨道交通组织实施的城市更新项目，也是津龙湾城市更新项目的首宗出让地块。

津龙湾是首个TOD+城市更新项目，已于11月9日正式开工。

津龙湾周边片区城市更新项目，区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。

其中，新建区21万平方米，提升区48万平方米，包含改造11个老旧小区。

津龙湾城市更新项目统筹了TOD站城一体化开发、产业能级提升、交通疏解等综合性因素。项目以成林道站为核心站点，配套建设“区域慢行网”和“宜居生活区、TOD产城活力区”，形成“一站一网双区”的总体布局。

新建区计划建设6万平米TOD商业综合体，打造“产、商、旅”站城融合综合体，以轨道交通TOD综合开发模式实现高质量发展。

津滨塘（挂）2023-4号

该地块位于黄港欣嘉园，由滨海建投以3.869亿底价摘得，成交楼面价4854元/平米。

该地块四至为东至规划农林用地、南至规划农林用地、西至规划公园绿地、北至欣达道。

该地块出让土地面积为66467.9平米，建筑面积为79700平米，容积率为1.2，预计未来产品将以叠拼为主。

目前片区已有三盘在售。樾塘第三季、中铁滨城云著两盘，主打刚需置业。其中中铁滨城云著置业总价仅63万起，门槛超低。建投滨城园章，比较适合改善置业，主推洋房和合院。洋房120、140平米，均价1.3-1.4万/平米。合院在售381-420平米户型，总价600-700万。

津滨大（挂）2023-8号

该地块位于大港，由泰鹏&格奥以4.264亿底价摘得，成交楼面价4298元/平米。

该地块位于滨海新区大港永明路以北、海景十路以西，其四至为东至海景十路、南至永明路、西至空地、北至港东十一道。

该地块出让土地面积为82694.6平米，建筑面积99200平米，同样为低密地块，未来将以改善产品为主。