莞城虽然衰弱了，但可谓瘦死的骆驼比马大。

莞城的教育资源，在东莞绝对还是第一档，在城区是远超南城和东城的。放眼整个东莞，也就是松山湖，教育崛起之后，能与之一拼。

但是呢，松山湖的小户型占比太少了，只有虹溪诺雅49㎡单间，长城世家52㎡单间，金域松湖79㎡两房，嘉宏松湖里的鱼78㎡两房、保利红珊瑚80㎡两房。

而且这些小户型的总价可不便宜，最低都要300万起步。譬如万科虹溪诺雅49㎡单间，最低挂盘300万，单价接近6万/㎡。

所以，能能承载大多数家庭的第一档教育资源，只剩下莞城了，总价只要100多万就能上车。

譬如莞城的万科运河东1号35㎡单间挂盘138万，正德名居28㎡单间125万，西城楼大街27㎡单间挂盘133万，富盈东方华府44㎡单间挂盘175万......

而莞城也有不少小区楼龄在10年以内，包括华珑远翠珑湾、卓越中寰、碧桂园东江月、碧桂园城央壹品等，是兼具学区和高品质居住生活的小区。

总之，为了让小孩能在莞城读书，最简单高效的办法就是买莞城学区房，入户读优质公立学校。

那么对于想要入读莞城名校的家长们，该如何选择莞城的学区房？

投资兼自住，哪些莞城的次新盘可以入？

又该如何避免踩莞城学区房的坑？

这篇关于莞城学区房攻略的文章，供大家参考。

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莞城买房，避免老破大

莞城买学区房，首要原则避免买入老破旧小区。

莞城是东莞发展最早的建成区，所以莞城有大量的小区，建设年代在20年+，楼龄已经非常久远了。

譬如怡康花园、莞竹花园、友和大厦、建友楼等20年+楼龄房子，小区居住环境很差，后期也是很难卖动的。

莞城有些老破旧小区，譬如东湖花园、铭可达商住中心，经贸中心大厦，建设年代也在20年+，小区相对好点，价格也便宜，让很多贪图便宜的人上车。

但要提醒大家，这种老破旧的房子，内部设施还是很陈旧的，投资价值同样很差，流通性也一般。

最后一类是，莞城相对较新的老破旧，譬如东糖花园、金域名苑、金牛花园、金晖花园等小区，接近20年楼龄的小区。

这些小区居住性相对高点，价格也高一点。

但，越往后接盘的人会越少，要知道以后购买学区房的主力，90后、00后，可不想居住在一个破破烂烂的小区里面。

这种价格便宜，总价较低的小区，投资性是比较差的。我的建议是，尽量不要选择这些楼龄在20年左右的小区。

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次新小户型学区房，投资性优先

如果只需要学区的话，建议购买莞城的小户型学区房。

这类学区房，总价低，但投资性是强于我前面提到的老破旧，其流通性也要更强。

譬如万科运河东1号、正德名居、西城楼大街、富盈东方华府、光大地王广场、香港街等，都有小户型学区房。

下面我就几个小区简单来讲一下。

1）万科运河东1号，楼龄2008年，对口的是莞城建设小学。项目在莞城运河东板块，和富通自在城只有一路之隔，周边居住环境还是不错的。

小区面积段丰富，小户型有1房2房单位，比如35㎡单间挂盘138万，55㎡1房1厅挂盘170万，68㎡2房170万，是上车莞城小户型重点考虑楼盘。

2）正德名居，楼龄2016年，对口的是莞城英文实验学校。户型只有28-42㎡的小户型单位，28㎡单间挂盘125万，42㎡1房1厅挂盘155万，楼龄新是该项目最大的优势，但品牌物业、小区产品、周边环境是相对弱势的。

3）西城楼大街，楼龄2011年，对口的是莞城实验小学。户型覆盖面也是比较广，小户型27㎡单间挂盘133万，41㎡单间148万，85㎡两房挂盘230万。小区虽然是电梯房， 但只有一栋单体高层楼，没小区，是较大的劣势。

4）富盈东方华府，楼龄2010年，对口的是莞城英文学校。户型覆盖面也是比较广，小户型44㎡单间挂盘175万，51㎡单间挂盘175万。这个楼盘有小区，容积率2.5，车位比1:1，在莞城次新小户型楼盘中，品质算是偏上的，所以小户型单价，也是偏贵的。

5）光大地王广场，三期楼龄2015年，对应的是中英文实验小学。项目小户型产品居多，30㎡单间143万，40㎡单价143万，49㎡1房1厅190万。

6）香港街，楼龄2006年，对口的是莞城实验小学。户型覆盖面也是比较广，小户型38㎡单间挂盘135万，53㎡两房挂盘173.5，84㎡两房挂盘210万。小区的缺点是楼龄相对是比较旧一点，加上保养一般，品质总体一般。

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优质次新小区，居住兼具投资性

如果资金实力雄厚，想要在莞城居住，并且需要学区，那么莞城的优质次新小区，也是可以考虑的。

莞城现有的优质次新小区，包括恒大华府、光大地王广场、卓越中寰、碧桂园ParkRoyal、碧桂园东江月、富通自在城、田禾塞纳河畔、田禾卢浮公馆、丰华珑远翠珑湾、碧桂园城央壹品、龙光君御旗峰、花城广场、富通旗峰公馆。

这里面看，楼龄在5年左右次新小区有丰华珑远翠珑湾、卓越中寰、碧桂园东江月、碧桂园城央壹品、富通旗峰公馆。

不是说楼龄越短越好，但是楼龄越短，意味着越新，有一定的优势。

譬如莞城最新的小区丰华珑远翠珑湾，对应的是莞城英文实验学校。小区现在是莞城卖最贵的小区，就是地段好，小区品质不错，加上楼龄特别新。

现在小区99㎡三房挂盘440万，111㎡三房挂盘499万，126㎡四房598万。大四房价格比小三房价格更高，意味着不仅靠学区了。

这些次新优质盘，是莞城可以考虑的居住小区，缺点就是价格太高。

如果资金不是特别雄厚，又想要居住和学区兼的，那么可以考虑次一级小区，包括田禾塞纳河畔、田禾卢浮公馆，富通自在城、花城广场等小区。

譬如富通自在城70㎡2房260万，卢浮公馆64㎡2房210万，是200多万可以考虑的小区。

不过值得注意的是，类似龙光君御旗峰，是莞城特有的大面积产品，譬如168㎡四房挂盘855万，205㎡四房单位挂盘960万，总价较高，并不适合学区范围考虑。

最后总结下，对于莞城学区房来说，如果资金较少，建议考虑小户型学区房，譬如万科运河东1号、正德名居、西城楼大街、光大地王广场等。

如果想要考虑居住兼投资属性的，譬如丰华珑远翠珑湾、卓越中寰、碧桂园东江月、碧桂园城央壹品等，后期也有一定升值潜力，也能满足高品质的居住需求。

当然，考虑舒适居住和学区平衡性来说，包括万科运河东1号、光大地王广场、田禾塞纳河畔、田禾卢浮公馆等，有两房、小三房，总价相对较低，可适当考虑。