文｜王二宝

想问大家一个很重要的问题：现代社会商品价值的保障是什么？

你要是听不懂，那我就换个问法：怎么样商品才会有价值？如果让我来回答，流通性就是标准答案。

在房地产领域，说到流通性这3个字，就不得不提到一类人，就是接盘侠。在房价上涨过程中，接盘侠发挥了无法替代的作用。

可让给我们没想到的是，作为2022年GPD位列全国第6名的最强地级市，苏州竟然没有接盘侠？

客观来说，接盘侠并不是贬义词，因为我们所有人都是接盘侠，只不过买房时间不同罢了。

苏州的富强不仅是在经济方面，人口更为关键。有数据显示：

截止到2023年6月，共有8.97万人成为苏州户籍，同比涨幅73%，至此全市人口达1619.69万人，成为江苏省唯一人口破千万的城市。

说到这，我们就无比诧异。这么优越的条件，苏州怎么可能没有接盘侠呢？

现实就是这么残酷，很多小区确实出现了无人接盘的现象。

这可不是我瞎白话，根据苏州相关自媒体账号披露，目前苏州二手房挂牌量为168806套，相比三年前，几乎直接翻倍，变化之大足可想想。

更出乎预料的是在3424个小区中，至少有2397个小区的近90天没有卖出去一套房子，占比达到了70%。

我们要明白在房地产市场，一旦流通性持续变差，就肯定会直接影响房价。

于是有人就不断担心，这是不是意味着房价要下跌呢？

在我看来，核心还是时间，如果短期内就能扭转，肯定不会影响房价；但是反过来说，要是再来一个、三个、甚至五个90天，情况就完全不同了，一些小区和业主可能就会降价。

原因非常简单，有些人确实着急卖房，他们看到一直卖不掉，就只能打价格战，也就是房价下跌了。

不知道是魔怔了，还是我们心思太多了。当下只要是某个城市的房地产出现“怪象”，我们就会非常担心，自己所在城市是不是也会这样呢？

我认为想解决这个问题，关键是搞明白苏州没有接盘侠的原因，主要是这三点：

一、收入限制了大家的买房欲望。

“不乐观的情况下，消费是没办法刺激出来的，消费是一种自然的行为，当他在未来充满了乐观，充满了信心，消费就会起来。”

早在2022年，专家吴晓求就在会议上有过表态。面对7月创新高的失业率，摆在我们大家面前的问题，更多并不是买不买房，而是怎么提高收入。

在这样的情况下，再面对居高不下的房价，又有多少人敢买房呢？

二、还贷压力过高，导致大家恐惧买房。

虽然自年中，甚至从去年就开始了，房贷利率持续下调，从2019年前后的5.88%降到当下的3.7%，还有传闻表示，首套房贷利率还有望降到3.5%以下。

不论怎么样，总之就是这句话：买房压力越来越小。

但是我们很多人却依然觉得压力太大，就以苏州为例。根据中国房价行情网统计，均价为23152元/平。

购买一套面积百平的房产需要约230万元，除去首付之外，还要额外贷款160万元，就算是房贷利率只有3.7%，每个月也要还贷约7300元。

再对比收入和日常开支，压力并不小，自然就有点恐惧买房了。

三、失去了短期买房的激动。

我注意到了，这是很多所谓内行人在分析楼市时，常常忽略掉的一部分。

其实不得不说，很多人买房都或多或少有些冲动消费，特别是买期房，两、三个销售同时洗脑，自己就莫名其妙签字交钱了。

等到你们回过味来，早就已经晚了。当然了，过去买房能赚钱也是重要原因。

可问题是现在就算房价还在上涨，我们脑子里也深深印上了这四个字：房价会跌。

而正是失去了往日买房的激动，我们就会慢慢等待，并不着急，从数据上来看，肯定就会影响成交量了。

至于其他城市会不会出现类似现象，还真不好说，其实说白了就是“有价无市”。未来很多中小城市和大城市的郊区都可能如此。

这也不奇怪，毕竟时代在变化，楼市也会变化。

对此，你怎么看？

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