文｜王二宝
现如今提到楼市，大家最普遍的反应就是不买房。可问题是在我国现行模式下，由此就会产生很多严重的后果。
开发商拿不到回款，就可能破产；地方城市没有财政收入，就无法建设；业主没钱还房贷，就可能断供等等。如果有数以百万计民众不买房，那问题就更大了。
或许正是如此，从2022年开始，国家就陆陆续续出台了诸多政策。
有数据显示，光是去年就达到了1120次。可是却一直都无效，这到底是怎么回事呢？
然而这一次，国家要“动真格”了。
作为中国最特殊的“城市”，雄安新区的一举一动都备受我们关注。就在9月份，关于房地产，出台了一项新规。
雄安新区住房管理中心公布消息：取消商品住房预售，实行现房销售。
大家千万不要小看这短短14个字，从预售到现售，这步跨得非常大，可以说是对当地房地产的重大变革。
从租购并举，再到共有产权房，每次雄安新区都走在了前面，堪称我国的试点先锋。
这次现房销售自然也不例外，这是继2020年海南之后，第二个全面实施的地区。
其实长期以来，我国多地就在探索取消预售。2月7日，河南省就以郑州、开封两地作为试点；2月9日，山东省也明确表态，鼓励开展现房销售试点；7月份，合肥也要求推进现房销售试点，同时还提到取消公摊面积（按套内面积计价）。
听到这，你可能会说，“既然都提到了现房销售，为什么我们根本没有感觉到呢？”其实这就是地方表态的特征。
你注意到了吗，在这些文件中，都提到了“鼓励”、“探索”等字眼。
说白了，就是谁都怕犯错，那不如先表态，再看看情况。
可是这次，雄安新区一步到位，直接顺应了民心，这本身就是非常不寻常的信号。
我得说公道话，虽然现售是民之所向，但也并非百利而无一弊。
只要现售全面实施，我国楼市就可能会出现两个后果，而且是完全不同。
一方面，烂尾楼现象能够大幅减少。
这点毋庸置疑，之所以烂尾现象随处可见，重要原因之一就是监管违规操作。按照正常程序，预售时间在2年前后，这中间可操作空间实在是太多了。
代表之一就是新房封顶之后，银行才能放款。
然而现实却是封顶之前就违规放款，或者是开发商拿到资金之后，挪作他用，最后导致烂尾。
而现售的出现，就解决了这个问题。当然了，这是好的一面。
另一方面，开发商资金压力倍增，或面临大洗牌。
对于开发商而言，预售一大利好就是减轻了资金压力，因为卖房款项可以冲抵部分，而只要全面实施现售，压力就会几何式增加。
看看当下国内房企，负债率低于70%就已经算优质了，足可见资金有多么紧张。
有数据显示，2022年底债务超过2000亿元的房企高达33家，其中恒大、碧桂园更是达到了惊人的2.4万亿、1.4万亿。
如果此时取消预售，开发商不可能有资金自行造房，肯定会想其他办法。
“三道红线”的限制意味着银行不可能多放款，就只能转嫁给购房者。
那么问题来了，当下购房者愿意接盘吗？
明显不愿意，最后的结果就是继续爆雷。
就连房产大佬王石都曾表态，“大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌。房地产行业还会存在，但是企业调整会非常非常大。”
我们从中就能看出，现售固然是好的，但更多是理论上，至少在目前。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
房子不降价，说的一切都是扯蛋的屁话。
等取消工摊在说吧！
现房销售，制度早这样制定，哪有那么多烂尾楼！
现楼现卖是对的！你小房地产开发商没资金得起来就让有资金的来建啰！别伤害买房的广大群众。
不降价继续让开发商死，继续不买。
凡不能梱着挷着也得去买楼，乍刺激普通人民也买不起，买得起活该烂尾钱好来的少。
1000元的房子，你特么卖1500不行吗？你卖15000，傻子买。换句话说，买房的都是傻子，既然是傻子，被骗也是活该
等房价重回2008年前可能才会开始出现售房高峰，才能去库存。
我国的新生儿出生率创下新低，也就是说，未来中国人口会下降，还🈶盖楼的必要吗？
现在不是现不现的问题 …
奉劝大家对房地产要躺着看。
房价再降一半，全款买现房什么问题都解决。[得瑟]
从现售到预售 过度的那么平滑 再从预售到现售就成了跨了一大步 [笑着哭][笑着哭][笑着哭]
利国利民利市场
越降价越没人买，反到还不如涨得流通反而更好。不如多鼓励生育，多办几所学校
可以期房销售，首付定金3%，房贷月供和首付尾款从交房时开始，违约扣除首付定金的50%，不能按期交房可以选择退房，定金付定期存款利息3日内退还。或者选择延期交房，按贷款利息付违约金。
取消预售只是保障了以后买房人的安全，并不能让不买房的人去买。真的刚需有大把的二手房可以买
房地产迈的步子太大造成的，最主要是现在这个房价，普通人买不起而不是不想买。普通民众也没这个义务和实力去做惠人害己的高尚行为
14亿人每人一套，70年后国家收回拆了，再建再卖，这样经济就复活了
普通老百姓一家几辈人的积蓄用了来买房，想给子孙后代上学用，结果房子没看见，搞的子孙后代也要跟着还房贷
早点干嘛的，非要恒大，碧桂园，融创都跑了才想起来现房销售
按理说，现在就不应该再允许建新房，因为现在的空置房足够中国人居住了！！！
支持取消公摊面积
用现房销售对的，无烂尾楼。剩下有实力的。
预售制就是银行把风险转嫁给购房人，银行两面赚钱不承担风险
取消公摊面积，按套内面积销售，楼市还可能缓上一缓。
现在中国有多少房子多少人？房子严重过剩专家心里没数吗？
马上把手里的房子托手。
有钱也不买房，有一套住就行了
本来房地产这块是满足高要求人员的需求，低要求的人需求是安居房，安置房的市场!仔细品品!
只有现售、取俏“公摊”，才是利国利民，才洗掉那些靠“预售”而骗钱走佬的地产商，今后才会少几个“许家印”。
大量的房无人买，不是现房是毛线呀。
已经有条件现房销售了。
不打算买房了。留点钱来加油。
这么多现房都没人要了，还拿预房说事，放屁
接着预售接着搞
一个个搞房地产的富的流油，那些大佬那一个不是开豪车住豪宅，手里有N百亿资产
、取消预售仅此一点还不够，应该立即取消公摊，否则，这一十分坑人的售房行为，房地产市场永远好不了！
主要是房价太高了，贷款买就更不划算。30年按揭房价至少要涨百分之一百才合算。照现在的人口出生率，房价还能翻倍吗？
本就应该房子结顶银行可放款，专款专用才不会产生坏账。
不能预售，地产就去找银行借贷啊，为什么是买房人去借贷？把风险转移到买房人身上？
有毛用，想买的买不起，买得起的不买[呲牙笑]
只有大幅降价，取消公摊，降低利率。保交楼
我汽车有两个月没开了[得瑟]
我们村周边的农田都改成工业用地了，这咋么说
现房销售取消公摊才是正常市场行为[笑着哭]
现房其实也算库存
当年一千五一平我都嫌贵，万把块就能盖平房了！
继续不买。后面就会取消公摊必须精装[呲牙笑]
取消公摊，房价降至2～3千！
支持现售！
混凝土而已
房子从预售到房子都建好了！还没卖掉！肯定变成现瘦了[呲牙笑]
对必须现房现售。
坚决支持取消公摊面积再买房。
呵呵呵！
最简单的道理，买东西！一手交钱，一手交货！这么简单的道理搞了几十年都不懂！
预售制是烂尾楼的根源！
房价打骨折，我都不买，，你想害我，，不惯着你
把许家印和一干高管枪毙了，房地产才有转机。
升一倍
从政府提出内外循环两个圈，就应该同时启动房地产行业，撤回各地政府机构出台的种种干扰市场的行为，彻底松绑内循环的龙头之一。只是现在有点晚了，冷饭热炒终是脱节，但期望值要打折，死了的房企救不活了，
预售即害老百姓又害银行害国家早就应该取消了
吃得苦中苦，方能尝到甜。若不能参透，苦头无尽时。
无效？你降价到2000年左右试试看，大家会不会去买。[吃瓜]
房价降下来自然有人买，现在的房价超出预了老百姓的购买能力
你们多买点哈！我没钱买不起！
[笑着哭]
房子套路太多了，只要没人炒房，房价就得降，房子本来就应该建好再卖，不然现在恒大就是例子，钱用完了只盖了个大门，关键银行还不管，购房者就该倒霉。
不是现楼现在谁还敢买房？坑太多了，现在房地产商等同变骗子了，谁信谁倒霉
预售、公摊是房地产的二大毒瘤！
现在谁还会盯着房子看？千万别下跌勾引我。还是保持这个价格好点。反正买不起还不如存点钱租房子，节假日还可以出去旅旅游。别提多舒心。没房不结婚？那就不结呗。只谈恋爱不比结婚好啊。
你啥都知道，你试一试，瞎比比
说了半天，从来没说房价虚高问题
取消公摊，取消预售，降低贷款利率
反正一句话现实大家都不乐观，好多人不会买
现房销售全款买房，有能力买没能力不买，给自己减少压力可以多活几年。
按道理来说，房子既然叫商品房，就是商品，商品就必须成为成品才能销售。其他商品都是这样，为什么房子就可以预售？
银行不也是利用存贷利率差和时间差吗。
对头 就要买现房 开发商没钱就不要建房
不用最刺激老百姓了，唯有旅游其它都免谈，百姓已对这个现状非常失忘
一套房子也就50年，费那么大劲干嘛？有钱你包个总统套间!估计还省钱!
房价降到1000人民币的成本价差不多
老百姓没钱，你再多的利好也没用啊
公摊也取消，就买。
现房也没人买。
砖家误国
不买现房等着烂尾，公摊也要收物业费各种费，最可恶的公摊水电费等等也按照建筑面积来收取老百姓很无奈[笑着哭][笑着哭]
关键是老百姓满意
房价政策千千万，不如降价到 5000 元。高房价才是导致房子烂尾，业主断供主要原因。
讲来讲去就是不降价，房子能5 0亿人住，你说谁买，有没有调查就死起，死盖，从来不管有没有人住，商场都那么多，还是征地起，现楼三现地的大广场，大商场都没人去，还征地、拆迁，乱搞，谁不破产？
取消公摊和物业公司吧，这种吸血鬼，把人民都害伤心了
这事没办法的办法了
预售还取现了。其他都是扯淡
支持大家该买房的，千万不要买房，让他们破产去吧
一手交钱，一手交货，不是很正常吗？哪时候变成需要论证的事了？没钱就不要说自己是房开商
除了房产 哪个商品不是现成的？有啥大惊小怪？
现房也没人买 空置房那么多
一个月的物业费200-300我找个民房条件差点不生那个气[得瑟][得瑟][得瑟]
被迫的，没人敢买期房，不就是取消了吗？