文｜王二宝

自1998年开始，争论就从未停过，就算房价只涨不跌，多少人还是相信终有一天，房价肯定会下跌，只是时机没到。

虽然近期，网上关于房价下跌的报道也是层出不穷，但大都只是数据罗列，并没有专门分析。

可是就在9月27日，外媒的一则言论，却引起了轩然大波。

说实话，刚看到这则报道的时候，我首先想到的是质疑，甚至是阴谋论。

这究竟是怎么回事？

就在10天前，华尔街日报发表了题为《 中国正考虑放开房价任跌，风暴即将开始？》的文章。光从标题就能看出来，阴谋味道十足。

对此，我认为可以从两个方面来分析。

第一、在最近3年里，房地产逐渐遇冷是事实，多少人从着急买房变成观望，而此时出现这种言论，无疑就会进一步加深恐惧。

虽然在前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%，但是正在慢慢好转，只是速度偏慢。有数据显示，北京方面，9月中上旬新房和二手房分别3500套、5000套，分别超过此前30天个月、15天月的成交量。

深圳方面，从9月4日-10日这一周，深圳市二手房交易量也环比上涨26.4%。因此，目前楼市就是有来有去，只不过我们太希望下跌了，就会主观认定房价必跌。

在这个过程中，房价下跌固然是有利的，但更多的是需要稳定。我并不是房托，我更赞同缓慢下跌，而不是骤跌。

第二、投资性过强是过去房价上涨的重要原因，倘若风暴真的来了，他们就会寻找新的投资品，对我们的生活会产生更严重的影响。

这点不得不承认，不论是房价涨还是跌，吃亏的终究还是工薪阶层。

此前住建部长倪虹就提到过，我国居民60%的财富都集中在房地产。试想一下，只要房价暴跌，大家财富就都没有了。

更别说贷款买房的我们，利率是不可能下跌，到时候就会出现“市场价低于贷款本息，越还贷越吃亏，卖也卖不掉”的尴尬困境。

表面上看，房价骤跌就能省掉一大笔钱，但是大家要明白，过去房价上涨的背后推手就是投资，多少房企背后都有外资背景。

他们讲究的就是利润，就算是房价骤跌，大概率就会寻找新的投资品，我认为可能是生活必需品。

看看近20年，物价涨了多少倍，我们就不难发现原因了。

我不否认房价会下跌，但是我认为更应该是缓跌，而不是骤跌。

有数据显示，2000年全国商品房均价为1864元/平，到了2022年涨到了10185元/平，算下来年均涨了约370元/平。实际上，过去房价也是慢慢涨上来了，关键就是2008年和2016年，这两个关键时间点。

更别说房价下跌，根本不可能直接腰斩，甚至打一折，这纯属纸上谈兵。

而未来楼市确实有很长路需要走，特别是在短期内，压力非常大。究其本质，还是因为长期依赖土地财政，所以只要房地产遇冷，城市就会失去活力。

在这种情况下，地方还会接连出台政策，类似认房不认贷、放宽限购等可能还会加码。因此，我认为大反攻是会来的。

文章结尾：

我之所以说外媒的言论有些阴谋论的味道，还有两个重要原因。

一是选择的时机。现如今楼市确实遇到了危机，民众买房欲望减弱不少，由此楼市就可能会进入恶性循环。也就是说只要没人买房，楼市就更难复苏了。

再加上过去国内的部分媒体丧失了公信力，部分人自然而然更相信外媒，而此时外媒发表这种观点，难免有点“火上浇油”的意思。

二是文章标题容易引发舆论。过去20年房价几乎是稳涨不跌，因此呼吁让房价由市场决定的人数并不少，可是纵观全球各国，谁能真正这样做的？根本就没有，美日泡沫破灭也是控制不了了。

而此时外媒这样说，特别是“放开房价任跌”，无疑于刺中了很多人心底的想法，自然就能引发舆论了。

总的来说，我赞同房价下跌，不可能骤跌。

对此，你怎么看呢？

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