文｜王二宝

8月份开始，中国房地产发生了两件大事：

一是4大核心城市全面进入“认房不认贷”时代；二、广州大举放宽限购，京沪深大概率会跟进。

按照我的理解，这些信息综合起来看，无异于透露中国房地产拉开了新一轮救市序幕。

此前我就提到过，想要判断未来5年内政策走势，效率最高的办法就是观察北上广深，从目前数据来看，整体情况并不是很好。诸葛找房统计，8月这4市新房销售面积环比下跌18.9%，同比更是下跌了32.3%，

此外，新房均价也环比下跌了0.2%。一旦任由这种颓势发展，就有可能造成无法挽回的后果。

就不难理解，必须要救，至少要保持相对稳定。可与此同时，也产生了一个问题。

环顾一线城市，情况都差不多，同比去年确实回暖不少，但是月均销量却在减少。

这无疑就反映出了重要信息，就是后劲不足。说白了就是买房人数减少，正因如此，才需要降低购房门槛、买房成本。

而在这方面，显然广州更着急，不仅在4大核心城市中打响了认房不认贷的“第一枪”，再一次率先放宽限购。

究其原因，我认为就是库存压力太大，急需去化。有数据显示，截止到8月底，广州新房库存面积达1207万平，比深圳的464万平多了160%，比上海大的588万平多了105%，比北京的1087万平多了11%。

这样说，相信大家完全就能理解了。

趁着这波政策春风，广州各大开发商更是蠢蠢欲动，推出了大量特价房。

我专门做了粗略统计，全市多达40个楼盘打折买房，力度最大的便宜了103万，最低也有20万。

但是即便如此，我还是认为有可能挽救房价，但是难度相当大。

不论是“认房不认贷”还是“取消限购”，在你们很多人看来，这些都没有减轻买房压力，并没有从根上解决买房顾虑，也就是觉得房价还会跌。

就拿房贷来说，短期内可以下调，但是后期还可能上涨，只要认识到了这点，你们还会买房吗？大概率不会。

只要买房人数上不去，房价就很难救回来。

对于这个问题，我的观点始终都没变，主要就是两个方面。

第一、想要救助楼市，重点应当是房企，而不是购房者。因为造成当下楼市颓势的重要原因，就是房企违规操作。

在这里，我不得不说一句，预售本身并没有错，只要按照流程进行，根本就不可能出现烂尾，但正是因为房企债务高筑，才导致烂尾现象屡见不鲜。

10月3日，我看到一则《史上最牛操作，恒大收钱不盖楼，只盖了一个大门》新闻。

只要这种情况不是个例，很快就会在网上发酵，我们购房者就会越来越担心，感觉只要买房就会烂尾，干脆不买了。

于是房地产市场就形成了一股“不敢买房”的风气。

第二、收入差距进一步拉大了观念，就算是房价降了，你们也还是不敢买房。

此前我就提到过，房价不论是涨还是跌都不好。原因很简单，房价涨了就会有人抨击，主要就是没买房的人。

可是反过来说，即便有一天房价降了，他们还是不敢买房，因为总觉得还会降。

这种观念看似非常矛盾，但是一大批人都存在。

结合这些分析，对于以后房地产走势，我认为我们应该能有非常清楚的判断：

下跌可能性大，买房人数减少；上涨可能性小，买房人数增加。

说白了，就还是那5个字- -买涨不买跌。

仔细想想，你是不是也有这个想法？只要你有能力买房，大概率还是在上涨的时候入手，不可能是在下跌的时候。

对此，你怎么看呢？

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