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其实啊，我们自己看看近期中国房地产政策，就不难发现，用“新一轮巨变”来形容，真的是非常恰当。

当然了，这并不是贬义词，不要误解了。

详细的政策线就不说了，就谈谈真正可能影响到房价的几点。

8月30日-9月2日，北上广深通通执行“认房不认贷”，这可是个重磅消息，紧接着，沈阳、南京、青岛、大连等GDP大市。

因此，目前的讨论焦点就是“4个一线城市会不会也取消限购？”

如果他们也跟上了，那么毫无疑问，我国房地产或许就真的从卖方市场变成了买方市场。

由此，势必就会影响房价！

买方市场？卖方市场？其实我们绝大多数人根本不在意，甚至从来没听过这些词。如果你也是这样，那得赶紧补上，这是买房的必修课。

表面上，这两者的区别就是一字不同，但其实完全不是这样。

就在2018年前后，这是我认为卖方市场的代表年份，典型特征：房价暴涨，首套房利率高达5.88%，二套房首付60%。

反正就是各种限制，最关键的是乱涨价。

“一夜跳涨3万，半月暴涨300万”，不要觉得这是我胡编乱造，这可是《新浪财经》的真实报道，就发生在2019年。

可是随着各方面影响，房地产肉眼可见的遇冷，这也就是为什么各项政策频出的重要原因。

在这个过程中，房子越来越难卖，购房者占据了主动权，自然而然，卖方市场就变成了买方市场。

典型特征就是房价下跌。

根据国家统计局公布的数据显示，8月份全国70城中新房和二手房价环比下跌的城市分别减少了3个。

不过，客观来说，目前我国还没有完全进入买方时代。

原因非常简单，我认为北上广深没有取消限购，而且短期内大概率也不会这么做。

说实在的，能影响或者决定房价下跌的人群，往往并不希望房价真的下跌，而是短暂的下跌是为了今后的上涨。

可能这句话，听起来非常绕口，但是不要着急，我举个例子就很清楚了。

7月12日，深圳南山区某楼盘，原本房价为8.5万元/平，直接打了87折，并且中介佣金翻倍，从3%提高到了6%；8月3日，杭州一个楼盘打折促销，只要买房就送价值31-47万元的黄金。

表面上看，开发商确实让利不少，就连深圳、杭州这样的城市都撑不住了，看来房价真的要下跌了？

真的是这样吗？很显然，完全不是。

开发商之所以降价，只是无奈之举，他们需要靠卖房来回笼资金，然而当下的市场环境又是非常不给力，为求生存，他们就只能“心甘情愿”降价。

但问题是降价，首先就会损害自己的利益。因此只要时机成熟，房价就肯定还会上涨。

更何况房价下跌有可能还会影响到城市发展。

综上所述，其实自3年前开始，也就是2020年左右，房地产就已经有了转型的苗头，只不过迫于当时的现实情况，我们很多人根本没有心思关注房地产。

可是随着疫情结束，城市需要发展，经济需要复苏，房地产自然也不例外，因此出现巨变也不难理解。

在我看来，短期内出现这种巨变是好事，原因非常简单，因为开发商确实在打折，二手房业主确实在降价，利率和首付也确实下调，对于刚需族来说，这难道不是利好吗？

当然了，买房还是要以我们的实际情况为基础，这点永恒不变。

对此，你怎么看呢？

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