相信大家不止一次争论过老房子的去留，有人主张拆迁的同时，就有人同意旧改。

但其实长期以来，我认为我们都忽略了一个关键问题，那就是老房子天生的“局限性”。主要有两点：

1、拆迁是“治本措施”，但无奈成本太大、周期太长，现实条件导致不可能拆迁掉全部的老房子。

2、旧改是“指标措施”，对于没有居住隐患的老房子，改造更加均衡。

可是不得不说，相比较拆迁来说，似乎更多人都赞同拆迁，至于原因，不是今天讨论的重点。

我想说的是根据中央定调，今后旧改还会持续，并且还会做好细节。

在这种情况下，老房子可能再一次吃香，多城已经开始实施了。下面就一起来看看吧。

旧改能否再一次拉动房价大涨？

其实早在之前，就有粉丝私信我，他们小区即将旧改，其中一个重要内容就是加装电梯。虽然这样能明显提高生活便捷度，但是他更关心另一个问题。

就是旧改之后，能否拉动房价上涨。我的看法很简单，大概率能拉动，但是幅度很小，而且还有可能是“有价无市”。

有点毋庸置疑，过去老房子之所以受关注，不是因为地段和配套，就是因为学区。

可是随着教育制度调整，特别是教师轮岗、多校划区等等政策的实施，其实就已经在慢慢刺破了学区房的泡沫。

这样说并不是空穴来风。5月份《每日经济新闻》就曾报道：深圳学区房狂降662万。”

要知道，这是被人称为“最坚挺的学区房”都跌了，就更别说老房子，旧改的影响并不大。

而且你还更应该关注成交量，只要没人买，一切都白搭。

老房子或再一次吃香？

不得不说一句，我发现大家对旧改的理解已经有了误区，那就是把旧改和加装电梯画上了等于号。其实完全不是这样。

多城已经开始实施了。根据《上观新闻》报道，就在近期，上海徐汇区枫林新村已经初步完成了拆违工作。

据统计，全小区共计拆除了60余处“吊脚楼”、90余处一楼违法扩建。

其实随着时间推移，违建几乎已经成为老小区的通病，这样不仅影响了居住体验，更关键的是还可能产生安全隐患。

值得我们高兴的是这并非上海一城的举措。

去年7月份，营口市官网就专门回答了《关于依法合规妥善处置老旧小区违章建筑的建议》，明确提到2021年共计查处各类违建私搭4300余处、82400余平方，达到了往年同期的五倍。

3月份北京朝阳区官网就发表了题为《拆除违建  老小区展现“新颜值”》的文章；无独有偶，4月份黄陂区也集中拆除了4处违建，面积100余平方米。

如果这些措施都能实施到位，那么毫无疑问，对老房子能够起到非常好的提升作用。在这种情况下，就有可能提高老房子的成交量，进而再一次吃香。

明年起，两类人或受益！

顺着上文思路，我们就不难理解了，其实为什么有些人就是不同意旧改，我总结了两点原因：

一方面，老房子确实不适合居住，只有拆迁才能彻底解决问题；另一方面，就是只有靠拆迁才能拿到钱。

当然了，客观来说，在旧改实施之下，确实有两类人能受益。

第一就是切实需要有效改造的老房子住户。就拿拆除违建来说，其实这是很大的安全隐患。

特别是老小区存在水电线路老化问题，很容易发生火灾，而违建物普遍都依然，自然就需要拆除。再加上其他改造，例如增加停车位等等，住户自然就能从这些有效改造中受益。

第二就是参与改造的企业或公司。纯属讨论，其实从某些角度来说，旧改也是刺激消费的一种方式。

根据住房和城乡建设部等七部门联合印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》）显示，从今年初开始，就计划新开工改造5.3万个城镇老旧小区。

就更别说过去三年了，光是改造水电气热信等各类老化管线就超过了20万公里，加装电梯也达到了7万部，新增和提升车位240万个等等。

对此，你怎么看呢？

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