随着城镇化步伐不断加快，越来越的人为了获得更多的收入，纷纷选择进城工作。可是谁又知道，现实和理想差距竟然这么大。

表面来看，收入确实多了不少，但是相比较支出，根本就不够用。

在这种情况下，很多人开始焦虑生活，甚至对未来充满迷茫和头疼。尤其是近些年，随着房价涨幅放缓，甚至下跌。

头疼的人就更多了，房产并没有想象中那么保值，有些城市房价干脆直接下跌。

可是事实上，和大家想象的不同，房价一旦如葱，头疼的并不是手上有房的炒房客，而是这“3类人”，这到底是为什么呢？

记得在2017-2019年，别小看这短短三年，不知道有多少人都把毕生积蓄投入房地产，可是随后真正的赢家却没多少。

这到底是为什么呢？大家一直都在说炒房赚钱，难道这是假的？

其实之前我就提到过，炒房也是一项技术活，讲究8字秘诀，“了解政策、及时出手”。

不可否认，虽然过去很多人买房确实看到了收益，但是因为不知道什么时候出手，最后并没有赚到什么钱。

原因非常简单，就是因为他们并不了解投资炒房的秘诀，当他们看到别人买房赚钱了，于是开始跟风买房，根本没有仔细分析。

这才是根本问题，正所谓“外行远远没有内行精明”，要知道内行人知道更多的内幕，他们早就想好了什么时候出手。

而跟风买房的人，当房价大幅上涨时，并没有意识到问题，可是一旦房价下跌，他们手上持有的房产，不仅亏钱，更为关键的是还卖不掉，这是最头疼的。

在之前的文章中，我就提到过，实际上运用高杠杆来买房是一种极具风险的做法。

在房价上涨阶段，很多人宁愿锁紧裤腰带也要供房，因为他们觉得有盼头，可是一旦房价下跌，情况就完全不同了。

对于他们的心理是一个严重的打击，让他们觉得做这一切没有任何意义。

举个例子，贷款100万元买房，按照30年来还清，如果之房贷利率为5.5%，每个月就要还贷约5600元。

而在二线城市，月收入普遍在在5000元以上，这样算下来的话，每个家庭确实能承担得起一套房子。

可问题是一旦房贷成本过高，我认为占到了月收入的60%以上，风险就会成倍增加。原因很简单，因为生活除了买房，还有很多潜在的开销。

例如子女养育、子女赡养、娱乐、休闲、出勤等等各个方面。更为关键的是一旦房价下跌，但是房贷的成本却不会减少，这样损失就更大了。

就拿上面的例子，五年前你买了一套总价250万的房子，其中贷款了100万元，而随着房价下跌，现在房子总价只有200万。这样算下来，在这五年期间，你一共亏损了83万元。

而这就是高杠杆买房的弊端和风险。所以我的建议是最好把房贷支出占比控制在40%及以下。

如果能够做到这点，即便是房价真的全面下跌，我们也能承受得住。

在我看来，真正炒房致富的时间相当短暂，主要就是在2010年左右、2016-2019年。

原因相当简单，这两个时间点正好是我国大规模刺激楼市的体现之年。

第一次是2009年的四万亿现金刺激需求端，第二次是2015年的“去库存+棚改货币化”。于是紧接着房价就开始上涨。

可是正如刺激生育一样，时间持续相当短暂，随着楼市不断火热，市场逐渐饱和，炒房也就渐渐不赚钱了。

更别说时至当下了，早就过了黄金时机，买房能够保值就已经相当不错了。

其实有能力炒房的人，早就已经买了房子，如果你还是轻信炒房致富的言论，那就是自己害自己。

综上所述，其实买房并不难，那么为什么很多人都深受其扰呢？在我看来就是因为思路不清晰。

说白了，就是什么便宜都想占，什么风险都不想承担。有这样的好事吗？很显然，并没有，至少现在没有。

在这种情况下，我给大家一些建议，买房就以考虑自住，只要能够支撑你未来10年的需求，就不吃亏。

对此，你怎么看呢？

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