站在中国房地产角度来看，2023年可谓是风云变幻的一年。从前3个月的报复性买房，再到后3个月的逐渐熄火。房价逐渐两极化。
尤其是普通民众，更要特别注意到，提前做好“大势已去”的准备。
根据《中指研究院》统计，截止到7月底，在对全国100个重点城市的调查结果中发现。
有多达96城二手房价格环比下跌，虽然新房情况较好，但是也达到了45城。
更为关键的是通过深入了解，我们能发现房地产市场存在2大现象：一是需求乏力；二是交易量普遍偏低。
一旦短期内很难改变，那么从明年起，我们或将不得不面临3个问题。
我发现大家对房价有一个误解，那就是既然在过去25年里，全国各城市房价都在上涨，那么现在也肯定会一起下跌。
真的是这样吗？我明确告诉大家，这样想是大错特错。
此前我就和大家解释过，为什么过去几乎所有城市的房价都在上涨呢？在我看来，原因主要有两点：
一是表面上，诸如城镇化水平较低、土地开发程度低、房价偏低等等。
二是其实这都不是根本原因，而是经济继续高速发展，需要新的刺激点。
正是因为如此，也间接导致了房价很难普遍下跌，更大概率是两极化发展，概括起来就是“28定律”。
例如远城区、规划少的地段，这些房子维持现状都很难，更别说继续上涨。
相比较之下，虽然核心地段的房价有支撑，但因为原本房价就偏高，难度也不小，只不过看好的人数更多罢了。
有一点心知肚明，就是房产价值高低并非单纯由房价决定，而是“房价+支出”综合影响。这样来看的话，其实很多房产的价值都在下跌。
先说一下背景，五年前全国房价均价为8736元/平，今年六月份为10601元/平。
如果五年前你买了一套百平的房产，算下来共计涨了约18万元。听到了，有人非常开心，原来自己赚了这么多钱。
其实并不是，因为你忘了计算支出，其实就是持有成本。
要知道2018年房贷利率非常高，首套房就已经达到了5.5%，算下来支出共计达到了约21万元。
这样对比就不难发现，如果用投资的眼光来看，实际上买房不仅没有赚钱，反而亏钱。
实际上，很多人都是这种情况，只不过自己没有发现罢了。
正所谓“物以稀为贵”，虽然说在房地产市场，不论是发展早期还是中后期，单纯数量来看，房子并不存在“稀”的概念。
但是我却认为如果把房产和资源相捆绑，情况就完全不同了，或许真的会变得稀有。
特别是在城镇化早中期，大量农村人口进城定居，由此消耗了大量的存量住房，而这也就间接缩短了卖房周期。
可是我们发现，近些年房地产却出现了另一番景象，就是卖房周期越来越长。
有数据为证，根据《百城住宅库存报告》显示，平均卖房周期已经超过了14个月，说白了就是房子难卖。
虽然通过打折降价等措施，起到缓解作用，但是非常有限。
如果无法解决根本问题，也就是扭转民众对楼市的预期，那么未来房子可能还会更难卖。
可是现在只要出现坏消息，就会严重打击大家的信心。
说到底，还是因为环境不好，才会出现草木皆兵的情况。换而言之，想要解决这个问题，就需要从源头入手，想办法改变预期。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
大势已去，秘不发丧！
墓地价格提高十倍，一平米墓地三十万，售楼处再推出买房送墓地活动，随着人口老龄化必定有很多人要准备墓地，这样房子不就卖出去了[鼓掌]
房价高的背后是因为地太值钱💰！
都是废话，房价大幅度下降，象李嘉诚一样7折销售才是硬道理。
别考虑这些事儿，今天日本准备排放核污水，先想想怎么活下去吧，扯楼干啥？买楼了，核污水就不能污染了吗？
源头就是房价过高！降一半就什么事都解决的
看他高楼耸起，看他高楼塌了。
再把房地产这个蛋一直当宝贝捂着小心变成坏蛋
什么都没说。
你现在买个房花了一百多，首期40万亿，其它月供5千，十年后发现别人只要30万就买同样的还是新房，你感觉十年5千一月的贷款白付，白辛苦一辈子。这世道这国家闹的什么事？感觉到被抢劫！
炒糊球了吧[笑着哭][笑着哭]
正常情况，老百姓有几个买的起房。
小心房地产业导致金融危机
吃瓜群众努力挣钱吧，人生短短几十年，你什么也左右不了[呲牙笑]
就算是房价一路高涨的时候，贷款买到手里只要不是炒房的，本就一路在亏，炒房的可以在三五年内转手变现，住房的买来就是跟车一样的消耗品，所以不管涨跌其实跟自己没关系。算一算自己真正花了多少钱，是否值得就是了
有钱人：我就不买，没钱人：我想买办不到，有房人：还买房干什么？没房人：当房奴一辈子穷！
硬要把房地产当做支柱，塌下来砸死不值得同情，完全是活该死有余辜
城镇化对农民不友好，不如搞新农村
房价不降一半，谁回进场？
银行变房东。以租还贷，自拍自卖。[得瑟][呲牙笑][鼓掌][笑着哭]
房产韭菜割死了，老百姓要警惕下一个名目的韭菜，
把台湾炸了，从建台湾，国家从而转形。
房子会折旧的。而且买了房子地也不属于你。自住还好。要是投资的话亏死
贵就算了，还给要你帮他们分担绿化 外墙 还有各种不知道哪里来的名称项目都要叠加一起打包给你。[滑稽笑]
房就涨了二十多年，现在到下降的年代了，大概率也是降二十多年吧[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
该买的还得买，不该买的绝对不买，该与不该？不因经济、不因行业、不因金融，而在于是否需要、有没有能力、生活会因此过得更好。所以看清自己最重要！
泡沫
好像说了很多，可又好像什么也没说！
这些砖家是真搞不懂还是装傻中国的房地产怎么刺激也激不活，供大于求能卖的火？房地产不像是食品要经常买，大多数人一生就买一次房就很好了
一颗大雷！！，
房价在涨点，保证人口每年减少一千万。一百年后中国还有4亿人。没事[笑着哭]
相信房地产会再次崛起的[点赞]
不要在这里妖言惑众，真这样，我们就直接喝光鬼子的核废水了！
不是急需谁去买谁傻瓜
要“砖家”想诡计把农村里的男女老少全赶到城里来买房呗[呲牙笑][得瑟]
还买个毛线，能在农村建房就在农村建房，在诚市租房还好，你看90年代的房很多都没人住了，30-40的年龄，如果不是老板不建房买房，买了到60-70岁了都还不完
国家不会让房价大起大落的，调控仍是重点，但小幅下降还是有可能的
事实情况是： 有钱的不断卖房套现； 刚需的该买得买； 买不起的依然买不起
现在干什么都难，房地产就像磕药，猛劲过后就废了。
捆绑再捆绑，现在已经绑到底线了！都是私人欲望。
看到砖家就只想笑，原来是房子是最保值资产的也是这些人
不降到民众认为合理位置愿意接受，你特么这样挺着等于杀鸡取蛋，自己拖死自己都特么耗死吧
隔靴搔痒
谢谢您的指点
房地产！！！早晚会为发展的不健康付出代价！看多久吧！！！
说了一大推…就说了一些寂寞
傻子，历史笑话！
以高房价拉动经济的国家是注定没有前途的，房价下跌是循序渐进的过程，各行各业都要准备期适应阶段，不要被一些用心良苦的人忽悠了！
为什么会出现烂尾楼？这才是应该解决的问题。
现在恒大爆雷，碧桂园爆雷,绿地爆雷…….下一个是哪个呢？
压住不给急降，不然金融危机，有些银行面临破产危险，头等大事把房产库存去大部分才能稳定经济。那要国家出更多利好惠民政策[呲牙笑]
世界工厂关闭，全面脱钩，年轻人躺平不婚不育
死
主要这几年大家工资收入不但没有增加，反而直线下降……预期收入严重失调……没钱拿什么去消费，去买房[吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
现在有钱在外地买房，还不如这些回家盖房子可以照顾老人自己以后也可以养老，老家家里面的地起码你还有房产证，外面买房70年过后又不是你的了。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
下一个风口应该就是墓地了
你怎么知道人家是贷款买房呢？不缺钱的大有人在
！无所谓
明眼人都看的出来，日本排的污水，一年后有谁还喜欢住沿海地区。这不是政策所能阻挡的。[得瑟][得瑟][得瑟]
跌肯定一起跌，你想一二线涨其他跌那只能是你的幻想。一二线能涨其他地方肯定跌不了，最起码能维持现状
国家应该将房价与地价分开。
房市萎缩，去掉公摊，降价50%，又可以刺激一下
涨的钱不够利息
谁大势已去？说清楚
三个？呵呵……
这几天古市，娄市价格放开，证明了此作者眼光独到，专业而且辛苦了[笑着哭]
无所谓了，租房住也挺香的
以前是扎堆炒房，现在谁还敢买，剩个别刚需在观望
快了吗？
源头就是普通老板姓挣钱太难，上一辈老人攒的家底都贡献房地产了，羊毛撸没了，
接盘侠
耕地面积资源本来就少，还浪费那么多良田建这么多没人住的房子干嘛？？？
此言差矣。不买房也没有支出，你没有支出也没有贷款，你这笔钱是来自银行贷款，不是自己拿的支出。先买完房之后他能战，战胜通货膨胀，他这个房价肯定是实物，实物都将来战胜货币的膨胀。如果房地产发展形势变好，但是在和平以后。就是俄乌战争结束以后战争不要在欧亚之间产生。现在做买卖贷款都很困难，而买房子贷款却受到了优待。把房子贷下来之后，还完之后还升值，然后你再把它租出去做买卖 ，真是一本万利百年之大计
报复性买房，[呲牙笑]千古传奇般的笑话
把房子当商品炒来炒去，本身就不是正常现象。
房价暴跌，点赞[点赞][点赞]
指导有方
老百姓手头上差钱，和房子跌价，叠加了老百姓的购房信心！
我就纳闷了，房子也是商品，为什么不能掉价，掉价会天塌吗？
大家记得十几年前都评论一对夫妻赡养八个老人吧？结果你们想过没有(房子都是这一对夫妻的)，这个时期快来临了，等着吧！看看房子降不降价？
一块东西卖十块，尛买买[得瑟]
房地产本来就不该如此疯狂，泡沫迟早要破灭的。
说的都是呸话，如果市场有源头，市场靠刺激，那么我们家家户户富裕、幸福源头在那？是不是刺激刺激我们就富了？就幸福？市场本身没有源头可言，只有人的生活变化带动市场的变化，只有人的生活欲望带动行业的欲望，人活着就是源头，人要得到什么就是源头……
不要误导人民了，现在年轻人知道不当户户奴了，免得一辈子当房奴，让那些炒房客去自生自灭去吧！
新生孩子每年减少，去年只有八百多万，不结婚的人也越来越多，结果是对房子的需求越来越少，以后的房子绝对是大大的过剩。现在买房，等三十年后还完房贷，发现房价跌到地板价，都在给银行打工。
中个五百万[呲牙笑][呲牙笑]。
国家已经允许房地产降价，不要瞎逼逼
房产最后的嘶吼[笑着哭]
明白人
说一千道一万，房子是用来住的，不是资本来炒的。商品房己经供大于求，不跌才怪。
不能降价，支柱
买房是为了住，就无所谓涨跌，平方数又没有变，
[呲牙笑]
接着胡悠！
恒大已爆，碧桂园接上……坐看楼塌！[红脸笑]
炒股炒房都不必在意二三十年的涨跌，要有百年千年眼光！以万年为周期，总趟势是上涨的。
年轻人应该团结起来不买房，想让房子绑住我们没门！！！
那你说说看源头是什么[得瑟]
想买房的在等等，在等等，再等等，重要的事说三遍
表面光鲜，内里空了！