现如今提到老房子，我们首先就会想到旧改，随着这项工作的稳步推进，越来越多的老房子开始“旧貌换新颜”。

可是，如果我们只把工作停留在加装电梯、粉刷墙面等层面，真的是有愧于“吃香”这两个字，根本没什么用。

或许正是出于这个原因，我发现自2023年开始，全国多城就调整了政策。

9个字概括就是，“降低门槛、政府主导、模式更新”。

如果真的能起到效果的话，毫无疑问，老房子或许就又吃香了，更为关键的是这2类人还能从中受益。

原因主要有3点。

相信你们注意到了，近期深圳、广州等地都在大步推进城中村改造。表面来看，你们可能认为城中村改造和旧改没有联系。

原因很简单，因为旧改主要针对总高6层以下的楼梯房老小区。而城中村则是2-3层的砖瓦房。

但是我却认为这两者存在着千丝万缕的联系，甚至可以说城中村改造是旧改的一个延续。

就在2023年，《深圳市政府工作报告》明确提出，要完成100个以上的，最好就是改造，并且还要启动首批40个城中村统筹规划和整治。

从这里就能看出，未来旧改会出现一个新的变化，“从量到质的转变”。

或许之前旧改内容主要就是加装电梯、粉刷墙面。

而今后可能会强化新变化，例如规划新的停车位、提高绿化面积以及对楼栋的结构进行安全加固等等。

毫无疑问，一旦这些变化能全面落地，就能显著提高生活质量。这或许才是旧改更大的意义。

有一点不得不承认，过去旧改大环境是更多靠居民自己商量，代表就是加装电梯。

记得最初加装电梯的标准是“整栋楼的居民都要同意”，但是后来发现很多住户反对加装电梯，导致工作难以推进。

虽然后来放宽了政策，降为“只需要整栋楼2/3居民同意即可”，但即便如此，加装效率依然不高。这到底是为什么呢？

究其原因，我认为关键还是效率低，因为加装过程中出现的问题，并没有得到妥善解决，就拿同意的比例来说。

楼梯房总高最多6层，也就是说一栋楼有12户，按照2/3的比例计算，只要有8户同意就能加装。

虽然看起来很简单，但是实际上反对的住户并不少，超过4户并不奇怪。

可是对于那些需要电梯的人来说，就非常不利了。过去这些问题都经常被搁置了，随着模式调整，政府引导主导势必将大大提高效率。

更为关键的是我认为或许还能起到保障质量和监管的作用。

其实之前的文章中，我就提到过，让房企参与或许是推进房企的一个重要举措。

这不仅要意味着房企必须要在投资的逻辑上进行转变，更要对于这些商业模式进行转型升级，而且通过这些实践，还能不断去提升房企的操盘能力。

可是反过来说，开发商最讲究就是利润，而这就是过去房企也参与过就改，但是后来退出的一大原因。再加上近些年房企普遍资金比较紧张，新房和二手房之间联动的模式比较少，难度就更大了。

我们可以预测，未来大概率还会推进房企参与旧改，但是速度不会那么快。

更为关键的是参与旧改之后，可能还会产生一个弊端，就是间接导致房价上涨。原因就是那两个字，“利润”，再考虑到房企资金比较紧张，他们或许会在这方面就是着手。

其实从之前住中央部门住建部等部门下发的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26号），从这个文件中就能看得出来，其实国家正在提前谋划2024年的计划。

所以从结合以上信息，我们或许能得出一个结论，从明年起的话，有两个人或能从中受益。

第一类就是老小区居民。客观来说，住户以老年人为主，随着时间的推移，他们的生活环境并不好，而旧改就是他们提高生活品质的一大方法。

第二类就是参与改造的企业。得益于旧改的庞大规模，需要大量企业参与，而在最近两年经济低温的情况下，或许就是维持生存的一个方法。

不能说得过多，相信大家都懂。

对此，你还有别的看法吗？

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