“任何行业，包括房地产，只要需求达到了顶峰，就会下降。”

这是近期，王石在某个峰会上的重磅表态。在我看来，需求达到顶峰的标志就是供求关系扭转。

也就是说一旦我国房地产从供小于求变成供大于求，就可能不断下降。

王石还提到，在开放初期，我国城市人均居住面积仅为5平，而当下已经达到了40平，前后翻了八倍，由此就能看出，居住问题已经基本解决了。

更惊讶的是我国内地城市住房几乎是“商品房一家独大”，占比高达惊人的80%。

即便纵观世界，这种情况也是绝无仅有。

基于上述种种情况，我们可以预测，2024年起，中国房地产行业一定会进行结构性调整。夸张一点的说，这甚至是“全新调整”。

按照王石的描述，称其为惊雷滚滚和乌云密布。对此，你怎么看呢？

先问大家一个问题，你认为什么样叫全新调整？我先来说，在我看来，这4个字的关键是“全新”。说白了就是必须和过去有脱胎换骨般的变化。

看几份数据，截止到6月底，新开工面积下跌24.9%，成交面积同比下跌5.3%，国内贷款下跌11.1%等等。

可以说从年初至今，房地产的多项数据都在下滑，原因太多了，但我认为有两个至关重要：

一是整体大环境确实比较冷；二是过去发展太快了，导致现在想追都追不上。

相比较之下，后者或许才是出现全新调整的关键。

事实上，我认为王石的新预言大概率能够实现，现阶段我国房地产确实需要转型，也正在转型。

可问题是转型谈何容易。早在2022年，《中国首席经济学家论坛》的一篇文章中就明确提到，我国各省市自治区对土地财政依赖度整体在25%-64%之间。

其中最高的省份是江苏63.54%、浙江和湖南均为63.16%，最低的省份是西藏29%、内蒙古25%。

可是随着房地产供求萎缩，土地出让收入大幅减少，同比下跌了足足31.7%。

对于所有省份和城市来说，这无疑都是巨大挑战。

怎么样才能找到真正的转型之路，以及在这个过程中，如何维持财政平衡都是必须要考虑的问题。

对于普通民众来说，在这个关键时期，很多人都蒙圈了。

原因非常简单，过去或许他们投资房产赚得盆满钵满，但是在那个阳光普照的年代，房价持续上涨，只要跟上脚步，买房就都能赚钱。

可是，现在情况完全不同了，更需要看你到底懂不懂房地产。

这就相当于考试，试卷难度降低，大家分数都能提高，可是一旦难度提高，就全看个人能力了。房地产也是同理，现在就是提高难度的时候。

在这种情况下，我们到底该如何应对呢？对此，我有两个建议。

一是不要再盲目买房了，请注意关键词是“盲目”。

不可否认，即便时至当下，依然有很多人需要房子，但是我们心里要明白，买房的逻辑已经有了全新变化，不要再用老观念了。

时间不用前移很久，哪怕是在2020年之前，大家满脑子就是投资，只要觉得买房就能赚钱，其实那时就已经变了。

其他先不说，算算房贷成本就知道，如果房价涨幅低于5%，实际上就是亏本。

三年前尚且如此，就更别说当下，买房注意四点：商业、交通、学校和规划。

二是不要再跟风了，这是非常致命的问题。

不论是日常消费还是买房，大家一定要根据自身情况来决定。这个问题看似很简单，谁都知道，但太多人还在犯错。

对于这点，就不多说了，工薪阶层还是以存款为主。

综上所述，其实从某个角度来说，我国房地产有调整也算意料之中，但同时也有不确定性。

而对于我们来说，最好的办法或许就是不变应万变，一切都从自身出发。

对此，你怎么看呢？

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