实际上很多人都不知道，中国房地产发展一直都有这个规律：7年为一个轮回。

用大白话来说，就是每经过7年就会进入新的调整时期。从2008年到2015年，再从2016年到2023年，没有例外。

把视野放到当下，我国房地产或许正在经历新一轮的调整变革。

有数据为证，根据《国家统计局》信息显示，7月份全国70个重点城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市仅为20个和6个。

环比上个月分别减少了11个和1个，相比1月份更是减少了16个和7个。

说到这，我就想起了李嘉诚的一个预言，直指房价泡沫破灭问题。从现在来看，确实有苗头。

而在这种情况下，我就建议42%的城镇家庭，提前做准备，或将面临4个问题。

我注意到了，长期以来你们对房产价值的认知存在误区，你们觉得只要房价上涨，自己就肯定能赚到钱。可是我明确告诉你，完全不是这样。

其实通过买房赚钱的原理，就是4个字：低入高出。

顾名思义，在低房价时买入就能拥有比别人更多的升值空间，说白了就是能赚到更多的钱。

可是，你们都忽视了另一点，想把房价升值变成现金，就必须要提前考虑出售问题。

根据《中国网地产》报道，在今年第33周，全国15个重点城市的新房成交量约1.27万套，环比下跌16%，同比更是下跌了足足32%。

毫不夸张地说，二手房方面情况也很相似。

其实房子难出售是当下各城市急需解决的问题，这不仅会影响到房地产市场的活力，更为关键的是大大增加了持有成本。

就算是目前没有征收房产税，但是对于持有多套房产的42%家庭来说，利息就已经是不小的开支了。

众所周知，房产的根本作用就是解决居住问题。可是长期以来，我们似乎人为的给房产按上了其他标签。

根据《中国金融》对全国3万余户城镇家庭的调查显示，早在2019年下半年，户均就已经拥有1.5套住房。这是什么概念呢？

其实我的理解就是房产早就“供大于求”了。

说白了，此后多年依然不断建造新的房子，更多就是为了投资。表面来看，这样说完全可以，但其实早已埋下了隐患。

一旦房价不涨，投资客就会持续抛售房产，这势必就会影响楼市稳定。

到最后，房价就会出现两种情况：一是房价直接摊牌，直接大跌；二是阻力太大，房价只能阴跌。

相比较之下，第二种出现的概率更大。

先问你个问题，当初不论是自住还是投资买房，你有没有重点观察过学区？你或许会说没有，但是我相信超过90%的购房族肯定都考过。

其实这并不奇怪，学区本身就是支撑房价的重要因素。

但是随着教育集团化的发展，过去那些名校“遍地开花”，要么是到处开分校，要么就是设校区。

总之就是一句话，名校学区的光环似乎正在暗淡，支撑房价的作用或许越来越小。

经过长达25年的发展，我国房地产早已进入了“供大于求”的时代，这点从中央的表态中，我们能明显看出。

可与此同时，从另外一个角度来说，如果你是持有多套房的42%的城镇家庭，就必须要面临竞争问题，无法逃避。

在我看来，主要有两个竞争：第一是同小区房子之间的竞争；第二是和同区域新房的竞争。

相比较之下，前者竞争难度相对较小，原因非常简单。

在相同小区内的房子，有很多的共同点，例如相同的户型、地段、装修、物业等等，最能吸引眼球的就是房价。

而在后者，竞争难度就完全不同，其实即便是在房地产市场，你们大多数人依然是“买新不买旧”，这无疑就会严重影响房子出售难度。

虽然二手房价格整体低于新房，但依然不是大多数人的首选。

上述这些问题，我发现这42%的城镇家庭都没有意识到，其实随着我国房地产进入转型阶段，今后会逐渐明显。

在这种情况下，我建议大家要客观分析，不要自我安慰，评估房子的价值。

然后再决定究竟是赶紧卖掉，还是继续持有，否则一旦李嘉诚的预言应验了，泡沫真的破灭了，再想解决就更难了。

对此，你怎么看呢？

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