原本已经沉寂的房地产，又开始躁动了，似乎要再一次成为舆论焦点。

从2023年开始，房地产就一直没闲着，各种政策频频出台，最初还算正常，可是越来越后面，就不对劲了。

“到处都是咨询政策的人，一会是限购限售，一会又是贷款降息，别说买房了，我们都已经被搞晕了。”这是近期，一位中介朋友的吐槽。

我们先罗列一下，到底出台了哪些房地产政策：

1）、在1月5日，央行联合银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，

2）、在3月30日，住建部发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》

3）、在5月8日，住建部和市场监管总局下发《关于规范房地产经纪服务的意见》

4）、在8月18日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

按照时间顺序，这一番操作下来，可以说覆盖了方方面面，从1月的首套房利率下跌，到3月的二手房“带押过户”，到5月规范中介，再到8月的“认房不认贷”。

不禁让我们无比疑惑，这不是变相的刺激买房吗？不是鼓励我们炒房吗？

这不是自己打脸吗？一直说“房住不炒”，现在又让我们炒房了？

不是我拉偏架，这和炒房根本就是异父异母。

我们在脑子里思考，什么是炒房？我认为说白了就是只把房子当成投资品，只买不住，这才是炒蛋的最大特征。

数量越多越好，看看之前的炒房客，名下只有3、4套房都算稀有，5、6套一点也不奇怪。

而政策利好的人群，完全不是他们。我们一起来解读：

第一、认房不认贷。

严格来说，这和炒房没什么关系，我们冷静下来慢慢思考，“不认贷”的前提是什么？用5个字概括就是名下无房贷。

对于炒房客来说，想要占这个便宜，就只有两个方法：一是用自己钱还清房贷；二是卖房还清房贷。

在现实中，为了这点可怜的利息，除非是发高烧了，炒房客才会自己还清房贷，更何况他们名下远不止一套房，就算了卖了一套，也没有任何用。

但是对刚需族、刚改族就完全不同了，他们本来就没什么钱，名下最多就只有一套房，不认贷确实能省钱。

综上所述，这个政策刺激的是刚需族等无房人，和炒房客没有半毛钱关系。

因此，很难认定为鼓励我们炒房。

第二、带押过户。

可不要小看这个政策，为什么我会认为允许带押过户的威力，远不是放宽限购、限售等等能比的。

原因就是那个字，“钱”。表面来看，带押过户只是二手房交易的小变化，但其实解决了买房人的大难题。

这就是理论和现实的差距，理论上买房人把首付交给业主还贷，这样合情也合理，现实却是不良业主就会挪用资金，收了钱却不办事，最后吃亏的还是买房人。

而带押过户的出现不仅直接解决了这个隐患，更关键的是还缩短了买房时间。

当然了，对于炒房客来说，也确实有利好，但是非常有限，甚至可以忽略不计。

综上所述，实施带押过户的最受益群体就是买房人，这点不需要质疑，和鼓励炒房几乎没有关系。

第三、规范中介行业。

只要买过房的人，就没几个夸中介好，这就是现实。行业就是这样，总有那几个人破坏规矩，最后就出来了那个词：黑中介。

作为我国房地产的重要纽带，中介的作用不可忽视，但长期以来，有个现象坑害了太多的买房人：收钱不办事。

目前大多城市的中介费率在1%-3%，就算是在小县城，卖一套房都能轻轻松松收1万块中介费。

可是买房人给你这么多钱，不是做善事，是花钱买心安，但你要是不办事，甚至还好事情，那就真的心黑了，规范中介行业的作用就在于此。

综上所述，这不仅有利于保障买房行为，更关键的是也能从侧面恢复买房信心，和炒房一点关系也没有。

可是话又说回来，如果一定花心思找，确实也能找到和炒房的关系。

就拿认房不认贷来说，鼓励有钱人去大城市买房，这本身就有点违背房住不炒的意思。

但是我建议大家思考两个问题：

一、未来我国房地产市场，真的能靠炒房重回春天吗？

答案当然是否定的，看看城镇化率就知道了，早已超过了65%，也就是说以后肯定还有大批人需要房子，但是相比过去，买房速度肯定会慢很多。

因此，不要被炒房吓到，在这个环境下，并不是有些人想炒就能炒的起来。

二、大城市房地产回暖，是否会以中小城市遇冷为代价？

和大家说个比喻，今天我买了一个蛋糕，按照年龄来分，18岁以上可以分到1块，未成年可以分到2块。

这样来看，大家都能吃到蛋糕，而且未成年还能吃到更多，心里更开心。

可是呢，等到10年后，我再买一个蛋糕，还是按照同样的方法，结果还是一样吗？当然不是了。

有些孩子长成大人了，从之前能拿到2块蛋糕到只能拿到1块蛋糕，看起来似乎是18岁以上吃亏。

但是别忘了，未成年孩子队伍在不断缩小，如果再过几年，可能就分不到蛋糕了。

随着人口流动，大城市人口不断增加，由此就提供了大批的购房人群，但这些人群来自哪呢？其实就是中小城市。

对此，你怎么看呢？

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