文｜王二宝

不知道大家有没有注意到，就在最近一个月，关于中国房地产的争论，真可以说不可开交。

但是在我看来，其实非常简单，就是“房价涨与不涨”的矛盾。

特别是在我国4大一线城市集体官宣“认房不认贷”之后，成交量有了明显回暖。

根据数据显示，在落实新政的第一天，也就是9月2日，北京就成交了1200套二手房、1800套新房，直接翻番。

比较特别的是广州，远郊区和部分纯刚需盘变化很小。

伴随着房地产政策调整，可以说这些都是正常。然而，不正常的是在成交量大涨的同时，我国房地产却又出现了一个“意外”。

有数据显示，从年初开始，我国多城二手房挂牌量就在不断飙升，其实这也不算意外，因为随着房价难涨，确实有很多人都选择抛售房产。

可是，在近期出台新政后，就连4个一线城市的成交量都在增加，为什么挂牌量没有减少呢？这样来看，就又非常意外了。

根据《上观新闻》报道，近期二手房挂牌量不断攀升。

北京作为反应最强烈的城市之一，光是9月2日这一天，就新增挂牌了3000套，其中涨价房源就有600套。深圳也没例外，按照深圳市房地产中介协会数据显示，截止到9月4日，全市共有5.3万套二手房挂牌在售，数量还在增加。

看到这个画面，是不是觉得在哪里见过？不用猜了。

其实就在年初，随着疫情结束之后，大一波购房需求集中被释放，争相抢着上车。于是聪明的投资客嗅到了机会，赶紧出售，想减少损失。

其实他们心里也明白，房地产遇冷对民众信心的影响，在短期内很难恢复。

正所谓透过表象看本质，在二手房市场，我认为挂牌量增加只是表象，真正的本质则是“降价房源占比”。

要知道如果大部分人都愿意降价买房，就会有越来越多的人跟风，长此以往，房价就真的可能下跌。

而根据相关数据显示，现阶段重点城市的二手房挂牌量中，降价房源占比高达80%，涨价房源则只有区区17.5%。

归根结底，还是因为整体环境偏冷，让很多人宁愿亏损退场，也不想苦撑陪跑。

这其实也为我们如何调整房地产政策提供了方向，单单在限购、公积金等方面压力，效果并不好。

不如直接放宽限跌令，甚至直接给予补贴等等。

本文观点仅供讨论，我的看法是在多项政策的叠加下，房价有可能会有所回暖，但肯定有两个限制：一方面，只是部分城市成交量和房价提高；另一方面，只是部分户型和面积好卖。

说到这，就不得不提到人口，其实“认房不认贷”直接有利于一线和强二线城市。

不认贷就意味着可以省掉很大的利息，这对于刚需族和刚改族来说，吸引力实在是太大了。

再加上当下我国人口流动本就正在演变成“从中小城市进入大城市”，而不认贷或能刺激一批潜在人群买房。

在这种情况下，一线和强二线城市的房价自然就有了支撑，小幅度上涨也是正常。

而三四线城市因为失去了充足的人口支撑，成交套数和频率也就慢慢下行，即便房价不会下跌，有价无市或许也在所难免。

综上所述，可以说综合多方面来看，出现这个意外也不难理解，自从我国房地产进入新时代以来，就已经变成了冷暖共存。

按照之前的说法就是两种极端，一边是房价继续上涨，至少能卖得出去，而另一边则是继续冷下去。

这无疑就等于变相告诉还没有买房的人，选择城市才是首位，而不是只关注房价。

对此，你怎么看呢？

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