正如大家吐槽的那样，纵观过去的2023年前8个月份，楼市可谓是此起彼伏。

在第一季度，刚刚有点要苏醒的迹象，可是紧接着又突然熄火了。时间太久的账就不看了，直接看最近三个月。

根据《国家统计局》公布的数据显示，在全国70个重点城市中，6月份新房和二手房价的城市有31个和7个。这样来看，新房行情似乎也没那么大，二手房也没什么下降空间了。

然而，事情总是那么出乎预料，到了7月份统计才发现，新房价格上涨的城市直接少了11个，更意外的是二手房也少了1个。

按照这个趋势，不用多想，8月份的情况也好不到哪里去。

根据中指研究院公布的《百城价格指数报道》显示，新房和二手房又在下跌，但是有一个新迹象，值得我们关注。

首先，虽然新房均价已经4连跌了，但环比幅度只有0.01%，结合均价16176元/平，换算成现金就是每平只下跌了16元，聊胜于无。

其次，二手房情况更严重一些，不仅挂牌量不断增加，房价下跌幅度也更大，环比降幅0.38%。

说了这么多数据，可能你觉得驴唇不对马嘴，根本就没什么联系。真的是这样吗？当然不是了。

实际上，我们综合这些数据，就能发现一个共同信息：楼市逐渐遇冷。

作为集中我国居民60%财富的支柱行业，如果房地产一味的低迷下去，长此以往，不仅会引发金融风险，更为关键的是经济都有可能崩溃。

在这种情况下，就需要大刀阔斧，换而言之就是展开新一轮的风暴来改变现状。

我建议先拔高一下视野，自7月份开始，中央高层就接连公开表态，请注意三个关键时间：

一是7月27日，住建部长明确提到降低贷款利率、首付比例、减免税费等措施；二是8月25日，中央三大部门联合印发通知，要求推动“认房不认贷”；三是8月31日，中央两大部门下发通知，具体了首付比例、房贷利率下调幅度等信息。

综合这些信息，我们不难发现，这一次中央定调非常认真，并且正在逐步落实。

至于具体会有什么样的效果，我们可以大胆猜测一下。

一方面，转贷的人数还会增加，特别是不认贷之后，在2019年前后买房的人首选转贷，每个月省掉1000元不是梦。

另一方面，投资型购房比例可能会降低，反而是刚需、刚改等这些真正需要房产的人，待会借此机会，抓紧买房。

对于这个问题，我的看法是肯定会回暖，但是同时肯定会有两个限制：一是周期很长；二是幅度有限。

其实几乎所有国家的房地产在发展过程中，都会出现这个现象。

可以这么说，稳中有变才是房地产应有的走势，只不过在发展出去，速度实在是太快了。因此在对比之下，才显得现如今速度偏慢。

这其实是个错误观点。长远来看，房价最有可能就是慢慢上下波动。

正如上文提到的那样，结合多项政策措施来看，这一次刺激楼市的重心或许就是贷款。

不论是下调利率还是不认贷都说明了这点。而这其实就是个信号，我建议两类人密切关注。

第一类就是预算超级有限的刚需族。不可否认，对于投资客来说，房贷利息完全可以用租金抵消，原因就是他们自己不住。可是刚需完全不同，就这一套房，每一分利息都要自己承担，因此只要利率下调，刚需都是最先获益的人群。

第二类就是靠卖房来换房的刚改族。请你注意了，千万不要搞混了刚需和刚改，前者完全不需要卖房，就能把小房子换成大房子。可是刚改必须要先卖掉房子，才有钱。

从这个角度来说，刚改和刚需有很大的相似性，资金非常有限，因此非常关注利率下调。按照中央定调，未来肯定会受益，自然就需要关注了。

对此，你怎么看呢？

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