“请问五折出售的房子，到底能不能买呢？其实地段、户型并不好，但就是因为房价太低了，心里犹豫好久了！”

这是近期一位好朋友的吐槽。说说心里话，你觉得这种房子能买吗？

不要惊讶，还真有五折卖房，而且还发生在我国TOP4城市— —深圳。

就在8月17日前后，一则新闻爆红网络，瞬间备受热议，内容是这样的：《罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售！原价9.8万元/平方米，现在均价在4.5万元/平方米带装修，最低单价3.9万元起！》

这谁看了都得眼馋，就算是公寓户型再小，也得有30多平，算下来买套房至少就能省近160万。

可是转念一想，开发商什么时候也做起慈善家了？能有这好么的事？

一套房就亏损一百多万，楼盘少说也得有300套、400套房，那不是连老本都亏掉了？

其实只要我们心里有这样的疑问，就已经知道这种房子千万不能买，更多时候只是被利益熏昏了头脑。

这种房子到底有什么问题呢？

表面来看，这没什么奇怪的，近几年房地产频频遇冷，开发商为求自保，打折促销本身就非常正常，只不过这一次力度太大了，直接“腰斩”了。

但其实你要是这么想，我觉得你真的适合当韭菜。

仔细看看，明确提到这是个公寓项目。给你们普及个知识，相比70产权商品房，40年-50年产权公寓的房价本身就非常不稳。

别说腰斩了，就算打3折都不算特别奇怪，更为关键的是开发商还隐藏了一个更重要的信息。

这是一个由办公楼改造而成的商办类公寓，早就应该被淘汰。

8月份底，深圳全市新房库存量达到了4.6万套，创下了自2021年以来的新高，按照最近一年的销售均值计算，去化周期高达16.5个月。

既然房子难卖，那肯定要想办法解决。于是有些开发商就玩起了小心思。直接把商办建筑改造成了类住宅，于是就过剩了。

所以说，按理说这类房子早就应该被市场淘汰了，猫腻太多了。

先问个问题，你们为什么要买房子？要是需要3点原因，怎么选也避不开学区、户口、居住。

公寓当然可以住，所以居住问题并不是重点，关键就是学区和户口。

这可不是我瞎白话，早在9年前，深圳市就下发了《深圳市城市规划标准与准则》，当中明确规范了商办类公寓的用途：

为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。

说白了，就算你们买了房也没有学区，更别提户口了，更不可能写到合同里。

仔细想想，能争先恐后的买打五折房子的人，谁不是节衣缩食的攒钱？怎么不可能不需要户口和学区呢？

更别提在2021年，深圳市自然资源和规划局修订了上述文件，取消了商办类公寓的说法。

不用我多说了吧，能不能买这类房，你们心里早已经有数了。

其实啊，之所以出现这类房子，不夸张地说和过去房地产爆发式发展离不开关系。正如上文提到的那样，这是过剩产物。

当然了，关键还是开发商的经营策略，从某种角度来说，这和开发商捂地是一个道理。

此前就有报道，北京某个新楼盘房价为9.5万元/平左右。

可是谁能想到，这个楼盘的地竟然早在2001年就被拍下了，更想不到的是价格仅为7亿，算下来每平只为1700元-1800元，就算是考虑到货币购买力等方面，这差距也还是太大了。

房价足足是地价的50倍，这个投资太划算了。

虽然说房价下跌是很多人心中所想，但事出反常即为妖，当下全国99%城市的楼盘、二手房小区房价都没有打五折。

可是突然有一个楼盘直接大甩卖，这肯定有问题，希望大家三思而后行。

千万不要交了钱后，再后悔，那就真的晚了。

对此，你怎么看？

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