文｜王二宝

就在这几天，我又接到了中介小妹、新房小哥的电话，说实在的，频率之高瞬间让我回到了3年前，感觉楼市好像又要了火爆了。

“大哥，二手房大降价了，至少便宜20%，不买就再也没有机会了！”我出于好奇心，接通了一个电话，这是中介小妹的原话。

原本我差点都信了，但是买房毕竟不是小事，我决定先看看权威数据再说。

可是不看不知道，一看吓一大跳，炒房客的“冬天”或许真的来了。

每个行业都有淡旺季，房地产也不例外，其实一年中只有4个月是旺季，就是我们常说的金三银四（3月、4月）、金九银十（9月、10月）。

如果你们关注新闻的话，就肯定知道二手房确实卖不动了，

细分到每个城市，我确实做不到，为了方便大家理解，就必须要找一个代表性城市，我选择北京。

据报道，3月北京二手房市场可谓是阳光普照，网签总量达到了惊人的22192套，几乎相当于前两个月总和，这个成绩足够耀眼了吧。

可是我们谁也没想到，4月直接回到一夜回到建国前，网签量仅有13928套，环比降幅高达37.2%。

这说是卖房旺季，恐怕谁也不相信。

随后这种颓势并未改变，自4月至今，在二手房网签量连续4个月下跌后，8月终于上涨了，但也只有10960套，相比3月巅峰状态，少了足足50%。

基于此，相信我们不难得出结论：二手房确实卖不动，至少也是成交量锐减。

只要提到楼市冷淡、房子难卖，就肯定有人追着问，“房价是不是要下跌了，如果是的话，大概能跌多少呢？会不会有30%？”

如果一定想要答案的话，我认为不可能下跌30%，但是5%-10%确实有可能。

原因非常简单，二手房相比新房有本质区别，很多业主虽然也挂牌出售，其实并非真心，只是试探市场。

换而言之，就是卖不掉，他们根本不会担心，目的就只有一个，维持着房价。

这和炒房的逻辑是一样的，当小区大部分房子挂牌价下跌，那么势必就会影响均价，对于带有投资性质的业主来说，他们肯定不愿意这样。

而为了解决这个问题，他们就会集中高价卖房，这样就能拖住均价，最起码能让数据好看一些。

因此，我觉得房价能下跌，但是首先幅度不会太大，其次是更多体现在砍价环节。

说白了，就是到底能跌多少，就看你能砍价水平了。

其实在成交量（网签量）下降的背后，我国房地产还出现了另一个现象，甚至可以说是问题。

9月12日，证券时报发表了一篇文章，标题就足可见问题：《多城二手房在售量猛增，有地方9小时增3200套房源。》

事情发生在青岛，11日全市共计挂牌了104540套二手房，可是仅仅9个小时后，也就是11日19时，就增加到了109012套。

用我之前的话来说，这就相当于蓄水池，挂牌量是入水口，网签量是出水口。

一旦入水量大幅增加，而出水量不断减少，最后的结果是什么呢？不就是泡沫破灭！

综上所述，其实二手房卖不动也不算特别意外，价格过高，再加上挂牌规模过大的衬托下，买房人数就明显太少了。

再加上成交周期延长，这无疑就更进一步积压了二手房源。

最后的结果就是降价。

对此，你怎么看呢？

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