文｜王二宝

大家肯定都知道，雷阵雨天气往往是先打雷后下雨，其实我国房地产又何尝不是这样呢？

就在近期，南京、青岛、大连、沈阳等GDP大市纷纷取消限购。

这无疑就释放了强烈的信号：楼市大反攻正在到来，各城都在积极准备。

9月20日，这座超级城市也加入队伍，更是佐证了我们的判断。

当楼市和反攻联系在一起，你们首先会想到什么呢？如果让我来说，肯定是房价大涨。

其实自2023年，甚至早从2022年开始，房地产政策就频频出台。

这可不是我无中生有，去年全国百余城共计出台调控政策超200次，到了今年，光是前8个月就超过了400次。按照这个速度计算，全年将共计出台政策超600次。

然而，虽然表面声势异常浩大，但实话实说，大部分都是老调新谈，至于效果如何，大家心里都有数。

可是这次，楼市“新措施”的实施，意义就完全不同了，

真的可以用反攻来形容。它就是取消限购，原因有两点：

一、根据《中国证券报》披露，9月19日全国已有11城取消了限购，关键在于这些都是经济大市，南京、大连、无锡等等，郑州、杭州也在放宽限购，并且整个二线城市都有望全面取消限购。

二、如果说上述这些城市还不算重磅，那么广州就完全不同了，9月20日正式宣布，增城、从化、番禺、黄埔、花都5个城区及白云部分区域都不再执行限购政策。

其实广州加入队伍的那一刻，或许就意味着取消限购将成为常态，意义远不是下调首付比例、贷款利率所能比的。

你们有没有担心这个问题，取消限购就等于全面打开了房地产大门，房价会不会因此上涨呢？

对此，我的看法是短期肯定上涨，就和今年1-3月疫情结束非常相似。

但是长期来看，有可能还会再次低温运行，只不过情况比前3个月要好一些罢了。

除了取消限购之外，还有另一则消息也同样值得我们关注。

9月20日，雄安新区住房管理中心表态：该区域取消商品住房预售，实行现房销售。

这无疑又解决以往我们心里的又一个疙瘩。

其实长期以来，烂尾现象层出不穷，导致现如今我们听到预售，就已经本能的和烂尾联系起来，而想要解决这个问题，最好的办法就是取消预售，实施现售。

作为疏解北京非首都功能的国家级新区，这个变动的意义非常大，或许今后还会更多的城市效仿。

你们有没有想过，为什么过去也出台众多的房地产政策，可不论是实际效果还是民众反映都不高，甚至连水花都没有呢？

可是这一次，光是取消限购就引起了轩然大波呢？我认为原因有两点：

一方面，限购确实阻碍了很多人的买房之路，特别是在广州这样的超大城市，如果买房资格问题无法解决，就算是利率降到0，也根本没用。

另一方面，过去房地产政策的实施周期很长，往往是在某个城市试点，然后再逐步推广，可是这次完全不同，全国11个GDP大市共同实施，还有10余城放宽，更别说广州了，未来北上深也不排除跟进的可能。

综上所述，归根结底还是因为当下房地产市场整体低温，而城市发展需要海量资金，房地产作为重要获取来源，自然就不能一直低迷。

再加上即便是城镇化已经超过了65%，但我国已经存在大量的购房需求，高层和城市需要想办法刺激出来。

过去从下调首付比例、贷款利率，再到认房不认贷，以及这次的取消限购，无不说明了问题。

对此，你怎么看呢？

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