我想先调研一个问题：现在你对房地产刺激政策，麻木了吗？

可能有人不理解，为什么我会这么问呢？截止到8月底，光是36个省市（县）就共计出台了36条政策，更别说扩大到全国范围，地级市多达300余个，政策数量有多庞大了。

深圳市- -公积金租房提取、金华市- -购房分类提取、浙江省- -户籍制度改革、惠州市- -人才住房公积金优惠、青岛市- -带押过户、郑州市- -首套房首付最低30%……

毫不夸张地说，真的是五花八门。如果说这些都算常规操作，那么有一个东北城市的做法就太难理解了。

竟然直接把目标指向了学生，到底发生了什么？

9月3日，沈阳房产局、自然资源局等五大部门联合下发《进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。光从标题来看，没什么特别的，可是为什么备受网友质疑呢？

原因非常简单，就是10个字：打起了学生的主意。

在《通知》中明确提到：

“对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予每平方米200元/平方米购房补贴。”

不要觉得字多就晕了，注意这两类人：1、全日制在校生；2、毕业五年内的新毕业生。

“学生又没钱，给他们补贴有什么用啊？不知道有关部门是怎么想的？比如直接补贴我们刚需族！”一位想买房的大妈是这样说的。其实这就是没有理解精髓。

我们仔细分析，学生确实没钱，但是学生背后的父母有钱啊，他们只要毕了业，就会因为结婚、生子、工作等各种原因而买房。

与其等到他们毕业，不如先刺激一部分学生，也能缓解楼市压力。

我们纯属讨论，没有任何引导，我倒是认为效果肯定有，但不会太大，就更不可能再次拉动房价了。

正如上文所说，先看看补贴内容，其实就是两点：1、购买新房直接免契税；2、在校生还能额外获得每平200元补贴。

根据《中国房价行情网》统计，沈阳房价为10627元啊/平，位列全国第61位，我们就按照购买一套面积百平的新房为样本，看看到底能省多少钱。

首先是能获得2万元的补贴，其次是能省掉约1万元的契税。

前前后后一共也就3万元，相比动辄总价过100万的房价来说，最多只相当于打了97折，如果是毕业生的话，那就只能打99折。

不用我说，你们也明白这个力度到底算不算大？

如果是你的话，你会不会为了这个补贴就提前买房呢？

表面来看，这确实有点费力不讨好的意思，不仅有可能没什么效果，还会因此拉下埋怨。

其实啊，究其本质，我认为还是迫于无奈，主要有这两方面压力。

一、房地产方面：新房库存压力大，需要加快去化节奏。

数据显示，在2023年第8周，也就是8月28日到9月3日，沈阳成交了住宅16.02万平，但即便如此，截止到8月底，库存面积依然居高不下，去化周期超过了20个月。

毫不夸张地说，沈阳房地产压力并不小，再加上全国各城市纷纷放宽限制，这就进一步提高沈阳房地产生存难度。

自然而然，就需要出台新的政策，顺着这个思路就不难理解了，为什么要出台这个政策。

或许正如那句话说，有枣没枣打三杆再说。

二、人口方面：虽然数量不断增加，但是“质量”始终没有明确改善。

如果回到5-10年前，相信沈阳更多就是为了卖房，但是现如今情况完全不同了，出台这样的政策，可能是“人和房”都想要。

表面来看，在六普（2010年）到七普（2020年）的这十年里，沈阳人口新增了96.4万，年均增长率达1.13%，这个数据并不差，但背后却反映了一个问题。

就是人口”质量“不仅没有改善，反而还在变差。

根据沈阳统计局网站公布的数据，在这10年里，各地区老年人口占比均有不同程度的提高，特别是远郊区。

据悉，远郊4区的65周岁及以上人口比重大幅提高，全部超过了17%，尤其是法库县达到了19.39%，成为沈阳老年化程度最严重的地区。

与此同时，青年人也在不断出走。

所以这些问题都会制约沈阳未来发展，这也就不难理解了，为什么直接补贴在校生，这当中我想就有想留住人的原因吧。

对此，你怎么看呢？

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