日常生活中，大家肯定听过“降维”这两个字，但是很多人却不明白什么意思。

随着我国城镇化率超过65%，未来人口流动的“虹吸现象”就会更加明显，中小城市的人口越来越少，逐渐流入大城市。

一旦大城市也放宽楼市政策，对于中小城市无疑就是降维打击。

在这种情况下，实际上中小城市也没什么特殊的政策可用了，只能一股脑全都放出去。

就在近期，这18个城市扎堆出台楼市措施，到底有没有效呢？

长期以来，我相信我们都没有搞明白这点：

如果说大城市房价上涨，有人口、收入和产业支撑，那么中小城市什么都没有，为什么房价也上涨呢？

此前《新京报》就曾披露，从2018年到2022年的这五年里，除了最后一年房价下跌了0.70%之外，其他四年涨幅最低也达到了2.31%，最高竟然达到了惊人的7.44%。

这样来看就不难理解了，过去持续上涨导致中小城市房价居高不下，本身就积累了很高的风险。

在“卖方市场”时期，房价由新房开发商和二手房业主掌控，因此风险并不明显。不过随着近些年楼市遇冷，逐渐由买方占据主导权，房价自然撑不住了。

9月26日-28日，仅仅三天里，多达18个城市扎堆出台措施。

安徽宿州：现售+年底前发放5000元/套消费券；湖南郴州：现售+房交会期间补贴80%契税；四川资阳：首套房公积金贷款额度最高至80万；贵州黔南：多孩家庭公积金额度60万；江西上栗：10月新房奖励200元/平+补贴50%契税；贵州六盘水：认房不认贷+购房优惠；广西宾阳：认房不认贷+年底前补贴100%契税等等。

接下来你们肯定好奇，到底有没有用呢？我的看法是效果不大，甚至没效果。

原因很简单，这些措施太老了，而且大城市也在出台，所以根本刺激不了我们的神经，除非是没买房不可，那么会趁着利好入手。

而更多人则是不可能因为这些就买房，这无异于本末倒置。

此前我就提到过，未来房价走势基本就只有两种：

第一是小幅度上涨，并且能卖得掉，集中在大城市核心地段；第二是想尽办法能勉强稳住，但是有价无市，这就是中小城市面临的问题。

不想多了，我不是唱衰中小城市，而是现实就是如此。收入偏低，但是消费一点也不低，如果房价再居高不下，还有什么理由要留下来呢？

我身边太多这样的人了，留下来的原因就是安逸。

其实从近10年乃至20年，我国城市确实发生了根本变化，但是好的政策往往都给了大城市。

而近些年，多个省份又开启了“强省会”战略，教育、医疗、就业等资源越来越集中，中小城市的机会就更少了。

在这当中，我首先想到的就是成都，有网友称之为“成惯吸”，从这个名字就能看得出来。

截止到2023年上半年，四川全省GDP约为27901亿元，光是成都就达到了10705亿元，占比竟然达到了38.36%，比后面8个城市的总和还多。

说了这么多，就希望大家能明白。

过去中小城市房价之所以上涨，毫不客气的说就是运气好，但是今后可能就没有这个运气了。

能够维持住就已经不错了，下跌也不奇怪。

对此，你怎么看呢？

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