文｜王二宝

没记错的话，从7月份开始，房地产就异常“火热”，不过需要大家注意的是我所说的“火热”，指的并不是房价上涨。

9月28日，恒大集团宣布了一则公告，瞬间引发舆论：

“董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施”。

整个行业都炸了锅，有人开心，但也有人非常担心。对此，我认为从某种角度来看，并不一定就是坏事。

再结合近期楼市政策频频出台，似乎传递给我们这样一个信号- -历经3年多劫难，中国楼市正在慢慢好转！

真的是这样吗？下面就仔细讨论一下。

要说最近2-3年，我们对中国楼市最大的印象是什么？要么是遇冷，要么就是房价下跌。这样说并不是无中生有。

就在6月份，有机构公布了《2023年中国主要城市房价回撤排名》，请大家注意的是，回撤和下跌有很大区别。说白了，回撤就是和巅峰时期的房价差，这更能看出来房价跌幅。

TOP10分别是温州-36.7%、石家庄-29.3%、郑州-27.0%、青岛-23.3%、天津-22.6%、贵阳-21.7%、太原-21.5%、中山-19.4%、济南-17.9%、深圳-17.7%。

此前我就提到了，只要房价下跌的势头挡不住，紧接着就肯定是放宽政策。

果不其然，截止到9月30日，全国光是实行“认房不认贷”的省市就接近50个，取消/放宽限购的省市也接近30个。

在这样的背景下，不论新房开发商还是二手房业主，想要在这场博弈中占得先机，最直接的方式就是降价，特别是金九银十即将过去，机会已经不多了。

更为关键的是9月8日，我国“第一省会”广州悄然取消限价，这无疑就等于变相允许房价下跌。

从目前的市场走向来看，和我们之前的结论大致相同，在楼市回暖之前，房价就会一直下跌，只不过幅度有高有低罢了。

记得在5年前，就有人和我吐槽，“只要房价下跌，自己就会立马买房，一点都不犹豫！”

可是，直到现在还是没买房。其实这就说明了一点：买房意愿度至关重要，也是房价能否上涨的关键。

有调研显示，认房不认贷有效提高了刚需、改善性人群的买房意愿度。

首先，就是显著减轻了刚需族还贷压力，二线城市受惠比例达50%，三四线城市则高达50-60%；其次，首付比例下调则是降低了改善族的换房门槛，一线城市受惠比例达55%，二线也达到了35%。

对此，大家可能理解的不是很清楚。我的看法非常简单，就是相比近两年的极低状态，近期出台的政策确实有了效果，民众渐渐开始买房了。

数据也确实印证了这点，根据贝壳研究院统计：

9月份以来，一线城市客户购房预期较好，比例已经超过了50%，但是二三线及四线城市依然低迷。

基于此，我们就能得出结论，楼市确实在复苏，但是非常有限，很多民众还是持有观望态度。

文章结尾：

虽然这一波救楼市的声势非常浩大，相比此前也确实有效果。但依然有不少地产人表示担忧，如果这和今年3月一样，还只是昙花一现，很明显最后还是会不了了之。

说到这，我们明显能够看出来，或许是有了经验，这次大家非常谨慎，非常理性。

如果一定要问我的观点，我也觉得楼市到底能不能从此再度复苏，确实要需要继续观察，目前没有定论。

究其原因，就是在我们民众心底的顾虑，并没有解决。

就是对楼市的预期不足，但是想要解决问题，却又非常矛盾。

一方面，买涨不买跌的观念根深蒂固，不论到什么时候，我们还希望能通过买房致富，至少也能赚到钱；另一方面，现阶段买房就已经非常困难，如果未来房价继续上涨，就可能会真的崩盘。

或许这才是至今楼市只是小幅度复苏，但是没有全面复苏的根本原因。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！