文｜王二宝

就在近期，国家统计局原副局长贺铿的一则表态，或给传递给我们重要信息：

”目前楼市供应过剩，各专家估算的空置房屋数字相差很大，最极端的估算是空置房屋可供30亿人居住，虽然他认为有些过度，但是14亿人口的确有可能住不完。“

长期以来，关于我国商品房数量谜题，始终都没有答案。

被广泛流传的就是住建部曾经公布的：全国城乡有6亿栋房屋建筑。不过我早就解读过，这个数字用来描述我国商品房数量，根本就不对。

可是这一次，作为中央部门的前领导，表态依然有重量。

如果这是真的，那么我们可能要做好“潮水退却”的准备了，特别是工薪阶层、刚需族。

“只要我国房地产供大于求，房价就肯定会大跌！”其实很多人都是这样想的，是不是也包括你？

2019年，央行就明确公布了数据，中国城镇居民家庭户均拥有1.5套房。意思还不够明显吗？单纯这么看，可能早就供大于求了。更何况30%及以上家庭拥有两套住房。

因此我却认为相比较供求关系，空置房屋数量对房价的影响更大。

自下半年开始，多城就频频爆出二手房挂牌量猛增的新闻，这当中除了真正置换的人群之外，投资客也不在少数。

而这无疑就从侧面说明了，空置房屋确实很多，并且并且影响到了房价，看看这几份数据就能明白了。

房价方面，9月全国百城二手房均价为15556元/平，连续17个月环比下跌，幅度已达0.44%。挂牌量方面，一线城市平均在售房源为20.79万套，环比上涨7.3%；二线城市为7.65万套，环比上涨了6.4%；三线城市为2.82万套，也环比上涨了3.3%。

在我看来，过去房价决定权在卖方手上，空置房源再多也不会影响房价，而现在变成买方占主导地位，空置问题就会非常突出。

对此，你怎么看呢？

其实早在2022年，贝壳研究院就公布了一份数据，令我非常震惊：

在以28个大城市为样本的统计，平均住房空置率为12%，已经超出了10%的预警空间。其中南昌已达20%，排名第一，其次是廊坊，空置率达到了19%

与此同时，此权威机构还明确表示，“一旦房屋空置率过高，在限购放松之际就会出现二手房挂牌房源激增等问题。”

如果这是真的，那么我们可以大胆预测未来房地产走势。

概括来说，就是二手房价下跌和挂牌量增加将共同存在，也就是“量涨价跌”。

对于我们工薪阶层来说，建议提前做好准备，主要包括两点。

一是不要再把投资作为买房的主要目的，我发现很多人依然没有转变观念。

大家可以仔细观察，近些年新房销售面积缓慢减少，虽然整体稳定，但是多少人却犹犹豫豫，这无疑就会严重影响房地产热度。

而投资买房和自住买房有本质区别，前者更强调收益，就肯定也要卖房，风险太大，不适合工薪阶层，特别是市场已经进入了“买方时代”，不值得投资。

二、把未来10年都纳入到买房范围内，不要总想着“小房换大房“。

9月7日，上观新闻发表篇文章，提到了关键信息，北京作为反应最强烈的城市之一，自2日开始，新增了超过3000套二手房源，其中600套房源涨价，业主大都是“卖一买一”。

可能你不理解，什么是“卖一买一”，其实就是置换族。

时代变了，如果当下你买房再有置换的打算，难度就会大大增加，要知道光是北京就有这么多置换族，更别说全国了。

而想要规避这个问题，我的建议是在第一次买房的时候，就必须要能够满足未来0年的居住需求，就是眼光一定要长远。

对此，你怎么看呢？

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