文｜王二宝

我们曾经提到过，其实自2020年开始，我国楼市就已经进入了转型期。只不过当时我们根本没心思关注罢了。

随着疫情结束，楼市再度进入我们的视野。

在近期官方接二连三出台政策楼市，我们更应该关注一个趋势：这类房子数量或越来越多，会成为今后买房的重要选择。

基于此，不难发现，楼市拐点已经来了！

在此之前，先来和大家分享几篇新闻：

7月3日，深圳市住建局下发《深圳市共有产权住房管理办法》，明确今后全部改建共有产权房，不再有人才住房和安居型商品房。

8月4日，东莞市住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，计划在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。

此外，南京、无锡等地也纷纷出台文件，直指共有产权房。

“说了半天也没有说到重点，共有产权房和房价下跌有什么关系？这不是空穴来风吗？”你们是不是都有这个疑问，不要着急，重点来了。

早在1980年代，英国就实施了相关计划，随后美国、瑞典、新加坡等国也纷纷建立，至今已有40年历史，根本目的就是想减轻买房成本，变相让房价下跌。

顾名思义，共有产权房是一种专门提供给中低收入家庭的住房，因为没有能力一次性买房，于是就按照35%、50%、70%等不同比例，和地方政府共有持有房屋产权。

说白了，就是我们没能力一次掏出这么多钱，那就和政府一起买房。

更为关键的是我认为和商品房相比，共有产权房还有两大优势：

一、共有产权房同样有户口、学区等核心价值。

我们不得不承认一点，现如今买房早已不是单纯为了居住，更多就是户口和学区，如果没有这些核心价值，买房就至少失去了50%的意义。

二、共有产权房价非常低，往往只有周边商品房价的一半。

因为这个优势，有人直接用“半价商品房”来形容共有产权房，只要今后能够大力推广，就会有越来越多的人享受到这个利好，这不是等于变相让房价下跌吗？

再加上共有产权房就是面向中低收入人群，其实在我国，人数规模并不小，更何况多城市还在放宽条件，未来潜力不可估量。

其实通俗来讲，我认为共有产权房是租房和买房的“中间值”，或者说是二者的桥梁。

首先，租房没有产权，自然无法获得户口、学区等价值，过渡性属性太强了；其次，买商品房难度太高，房价太高，很多人根本扛不住。

而共有产权房的出现，就是很好的补充。可是反过来说，或许也对商品房市场产生冲击。

时至当下，只要大家是聪明人就肯定能感受到，房地产不可能再走老路了。

那么问题来了，新路是什么呢？我的看法就是供给侧改革，而在这个改革中，保障性住房就是关键。

事实上，早在7月27日，住建部长倪虹就在会议上明确提到：

要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

关键词已经被我用“倾斜”标注了，这难道还不够明确吗？

再联系过去的种种政策，其实共有产权房等保障性住房的道路已经没什么困难了，今后必将承担重要职能。

如果产品质量能够提上来，我们老百姓就会慢慢接受，成为主力就只是时间问题，难道不会对商品房价产生冲击。

说了这么多，你觉得对于中国房地产来说，是不是新动向呢？

我觉得肯定是，如果需要加上时间的话，大概率是未来10年。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善评论！