最近3年，我们的房地产市场进入了一个明显的下行趋势，最直接的表现就是房子卖不动了，房地产的销售面积，从高位的18亿平米算起，到今年预计10亿平米左右，跌幅超过了40%。

而房子卖不动之后，直接影响了各大城市的土地出让收入，这也是很多地方体制内、公交等行业收入降低的一个重要原因。

今年前11个月，一个数据吓了我一跳。成都的土地出让收入达到了1402亿，虽然同样比起最高峰下滑，但是却排名了全国第一。要知道同在西南的重庆，人口更多，但是土地出让收入只有167亿，大概是成都的七分之一。

回头一看，成都的楼市也是十分坚挺。今年在70个大中城市里面，成都的房价涨幅排名全国第一，同比涨幅高达8%，这是妥妥的大牛市啊。而排名第二的城市涨幅不到4%，其他大部分城市的房价都是同比和环比下跌的，成都可以说是逆势排名第一，一骑绝尘而存在。

为什么成都有这么大魔力。不可否认，主要是人口吸引力，目前在一二线城市中排名第一，过去10年，成都是人口增加最多的二线城市了。

但是，我认为这背后也有不少炒作的因素。全四川的人都几乎想去成都买房子，不管住不住，他们都会去成都投资一条，这导致了成都的房价被爆炒，泡沫的程度也是非常高了。

而现在这样的逆势上涨，不得不让人表示担忧啊。