最近，根据澎湃新闻的报道，成都一个楼盘，降价40%，引发了市场的热议。

这是位于成都东部新区，保利和中粮两大央企一起开发的楼盘。当时项目拿证价格在1.5万到1.7万，而现在开盘价是9000元，暴跌了40%。

这样的降价，毫无疑问，和很多地方一样，都被当地当作了“恶意降价，扰乱市场”，目前已经无法办理网签备案。

这两年，成都开始一路向东，毕竟国家战略就是成渝双城经济圈，连个城市要协同发展，成都向东，重庆要向西，现在成都东边新的机场已经投入了运行。前两年，东边地皮炒得有点火爆，这楼盘拿地价格都在6000元，如果只卖9000，开发商大概率是要亏本的。

这说明两个问题。第一，就是最火爆的城市也撑不住了。成都今年的房价涨幅全国第一，而且是独一档的存在，价格涨幅遥遥领先后边的城市，跟不用说70个大中城市里面，绝大部分还是下跌的。

不仅价格坚挺，成都的楼市成交也很猛，1-10月还是同比增长了，涨了1.7%，而全国是跌了8%。投资股市的朋友都知道，龙头股的风向标意义十分重大。

第二，就是涨得越猛，跌起来也就越凶。看看这跌幅，直接就来个40%，堪比打骨折。这点，同样和股市的投机炒作集齐类似。

这样的现象，很难说是所谓的刚需推动的正常需求，更像是炒作推动的。

目前，楼市什么时候见底，一直都是市场关注的热点。

美国楼市泡沫破灭之后，房地产经历了两年时间就出清了，然后开始上涨，在2018年左右就回到历史高点了。

而日本的房地产市场在楼市泡沫破灭后，则经历了10年的时间才出清。不过出清之后，在底部趴了很长时间。

我们的楼市呢，和这二者有两个很大的区别，就是楼市泡沫，并未经历硬着陆。美国和日本都是经历了硬着陆，引发了金融危机的。

第二区别在于人口。日本在楼市泡沫破灭之后10多年才迎来人口拐点。而美国的人口一直在继续保持增长。我们则几乎是同时出现了人口的拐点，这个周期是大周期，持续时间可能会远远超过人们的预期。

这个时候，分歧就出现了。有人认为软着陆的是时间会更长，是一个漫长的降杠杆过程，可能比日本需要的时间更长。

另外一种观点认为，软着陆没有发生系统性风险，也不会导致金融危机，因此出清的过程会比较短，可能最多就是3到5年时间。

我认为，还需要考虑政策的刺激。如果我们的收入能够回到高增长的状态，那么时间就比较短。如果收入像现在这样的话，那就时间比较长了。