深圳楼市，风云又起！

当下，卖房成了城中热事，吸引着无数目光。虽说楼市有回暖的苗头，但卖房的艰难程度，却远超想象。

在这片市场里，纯粹卖房彻底离场的人少之又少，大多业主怀揣着换房的心思。可换房的第一步，便是把现有房子卖出去，这一过程，却让众多业主陷入了困境。

如此一来，卖房市场呈现出一种前所未有的“内卷”态势。香蜜湖豪宅业主为卖房出尽奇招，各区域业主纷纷效仿，手段花样百出。

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香蜜湖豪宅业主卖房，“卷”出了天际。

最近，深圳香蜜湖东海花园的一位业主，在卖房这件事上，把“内卷”演绎到了极致。

他手中那套154平的4+1房，想要成功售出并非易事。

于是，这位业主开启了疯狂的卖房模式。

先是前后张罗，邀请了将近200批中介前往家中看房。看房那天，房子里被中介挤得满满当当，热闹非凡。

更令人咋舌的是，业主还特意安排了一位扮成“财神爷”的人守在门口。每来一位中介，“财神爷”便递上一个红包，送上一份祝福。

不仅如此，“财神爷”身旁还摆着抽奖箱，中介们在惊喜之余，还能参与抽奖，现场氛围瞬间被推向高潮。

抬头望去，“预祝大卖”的横批高高挂起，整个场景，仿佛是开发商精心打造的小型销售展厅，热闹且充满期待。

为了进一步打动潜在买家，业主还精心写了几百字的亲笔信，端端正正地放在客厅显眼位置。

信中，业主饱含深情地分享了一家人在此居住的12年美好时光。原来，业主夫妻来自深圳某大厂，是双职工家庭，育有两个孩子。

在这里，他们见证了孩子的成长，女儿更是出类拔萃。业主希望通过这封信，让每一位前来看房的人，都能感受到这份家的温暖与顺遂，从而增加房子的成交几率。

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实际上，像香蜜湖豪宅业主这样为卖房拼尽全力的，绝非个例。

在龙岗，有业主卖房时，策划了一场极具创意的仪式。同样邀请了200多批中介前来，现场的布置让人眼前一亮。

红包、饮料整齐摆放，大大的海报高高拉起，营造出浓厚的卖房氛围。中介们来到现场，都被这热闹的场景所震撼，有人笑言，这热闹程度，简直跟迎亲有得一拼。

为了激励中介积极带看，业主给出了相当诱人的奖励措施：每来一组带看客户，中介就能得到50元的报酬，而且还有机会参与抽奖，奖品是一辆电动车。

业主更是许下承诺，如果房子能在一个月内顺利卖出，直接支付8.8万元的高额佣金。如此丰厚的回报，瞬间点燃了中介们的热情。

宝安润科华府的一位二手房业主，也不甘示弱。

他采用发红包的方式，吸引中介前来参观房子。同时，还挂起了写有“大卖”字样的横幅，营造出喜庆的氛围。中介们来到现场，高举着业主发放的红包，兴致勃勃地观看业主精心录制的欢迎推荐视频。

看到这一幕，中介们不禁感叹，如今的卖房市场，实在是太“卷”了。还有些业主，为了让自己的房子脱颖而出，想尽了各种办法。

有的送经纪人彩票、刮刮乐，希望给他们带来好运；有的业主亲自撰写房源信息，配上生动的小作文，然后前往各个中介门店发放传单。

有的业主为了让房子在各大平台上更容易被看到，不惜自己充值，将房源信息置顶；更有贴心的业主，在屋内的桌上摆满饮料，方便中介随时取用。

甚至有业主直接把现金佣金摆在桌子上展示，用最直观的方式，吸引中介的注意力，期望以此促进房子的成交。从这些五花八门的卖房手段中，足以看出业主们为卖房所付出的心思与努力。

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事实上，深圳楼市的市场一直是在回暖的。

从深圳市住房和建设局公布的数据来看，2025年一季度，全市新房、二手房合计成交数量超过2.6万套，与去年同期相比，增长幅度高达67.7%。

尤其是3月，二手房市场热度持续攀升，交易录得量达到了周均1800套的高位水平。

当月，二手住宅成交6078套，环比增长65.3%，同比增长58.2%。单从这些数据来看，深圳楼市的市场流动性似乎没有问题，一片繁荣景象。

然而，在这看似热闹的背后，却隐藏着一个不容忽视的问题——二手房在售量持续承压。

深房中协的数据显示，深圳二手房在售房源量，从今年1月的5.81万套，一路攀升至7.16万套，这无疑给卖房的业主们带来了巨大的压力。

观澜的一位网友，便是众多卖房困境中的典型代表。他在2015年购入一套小两房，本想着改善居住条件，置换一套三房。

于是，将房子挂在中介处售卖，可这一挂，就是将近两年的时间。

期间，价格从最初的85万，一路下调至66万，即便如此，依然无人问津。

他陷入了两难的境地，想要置换新房，可又舍不得以如此低价卖掉现在的房子。

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其实，像他这样的深圳置换群体不在少数，他们大多卡在了卖房这个关键环节。

言叔认为，在当下这个动态多变的市场环境中，想要快速卖房，首先要对自己的房产有一个清晰、准确的认识。

要判断自己的房子是否属于核心资产，仔细查看房子的位置是否优越、品质是否过硬、户型是否合理，有没有明显的硬伤。

同时，密切关注所在小区的挂牌量、成交量以及成交价，将自己的房子与竞品房源进行对比。

如果所在小区挂牌量很大，但成交量却很少，或者成交价格一直难以提升，即便是在市场行情较好的时候，部分热点小区房价出现反弹，自家房子也可能需要通过降低价格来换取成交量。

在这种情况下，就需要认真审视自己房子在当前市场中的竞争力。

那么，怎样才能让房子更快地卖出去呢？

言叔建议，可以从多个方面入手。首先，保持房屋干净整洁是最基本的要求。在卖房时，房屋的颜值同样重要，良好的装修和卫生状况，能够极大地提升房子的吸引力，不仅能增加成交的几率，还可能让房子卖出更高的价格。

其次，建议给房子安装一个密码锁，这样中介就能通过临时密码随时开门带客户看房，大大提高了看房的便利性，从而增加看房量。

再者，业主应积极与销售互动，配合销售工作，及时了解市场反馈，根据反馈调整卖房策略。

最后，要充分利用多种渠道，增加房源的曝光量，吸引更多潜在买家的关注。

总之，当下深圳市场虽然流动性尚可，但卖房竞争异常激烈。对于置换者来说，如果手中持有的是非优质房产，那么一定要抓住时机，尽快出手，与其他卖房人抢时间。

只有这样，才能在这条充满挑战的卖房换房之路上，成功突破重围，实现自己的换房目标。