万众期待的新街口重磅商业——金陵中环，亮灯了！

看现场效果，已经在进行灯光测试。

3月6日，金陵中环已整体竣工，按照计划，金陵中环将赶在五一营销节点之前的4月30日亮相，这个时间进度，也完全对上了。（信息来自：南京消费发布）

来源：南京消费发布

作为香港置地在中国的第四座“中环系”高端项目，毗邻德基广场的新街口西南象限、背靠优越的港资背景，金陵中环一度被认定是未来冲击德基、IFC的南京第三家重奢商场。

在历史悠久的新街口商圈之中，金陵中环炫酷的大版面LED屏、崭新的米黄色外立面、剔透的玻璃幕墙十分摩登、高级。

目前，在新街口地铁站的1号口，金陵中环已设好专门通道，将与负一层无缝连接。

并且和德基一样，金陵中环的港式奢华内装也延伸到了地铁通道内，只要走入1号楼通道，就能感受扑面而来的精奢港风。

仰望中庭↓

招商品牌大剧透！

金陵中环上半年开业

目前，香港置地有“中环”+“光环”两大商业体系，“中环系列”定位高端奢侈，“光环”偏向中端并有更多自然元素。其中，中环品牌有“旗舰中环”、“地标中环”、“精品中环”三大产品系，排名由高到低。

据悉，金陵中环的定位是精品中环。

从去年的财报可以看出，近几年的商业布局，光环系列比较多，而中环系列只有2018年开业的北京王府中环一个，今年会迎来第二个中环，也就是南京的金陵中环。

来源：香港置地2024年中期财报

在去年10月，香港置地发布新闻稿，表示“放弃在亚洲区投资“建售物业”项目开发机会，包括住宅和拥有中期租赁的资产从而让团队把注意力更多的投入尊尚综合商用物业领域。”

说白了，接下来香港置地的发展重点就是中环商业了，光环虽然多，但毕竟定位不如中环。所以说，金陵中环哪怕不是旗舰中环，但毕竟是中环系，而且是香港置地接下来的发展重点，仍然非常可期，并且会对整个新街口商圈产生巨大影响。

据秦淮发布显示，JLC金陵中环已经完成了70%的招商任务，以首店、形象店、旗舰店为主，并且还在竞争激烈的新街口引入了20多家首店餐饮品牌。

部分招商品牌汇总如下，仅供参考，最终以开业为准。

目前， 各家店铺的围挡已经出街，开始装修。

对此，很多人调侃：“开局对标德基，后来对标金鹰？”

明明一开始奔着重奢商场去的，看样子重奢品牌有但不多，为啥？

根本上还是德基地位难以撼动，导火索是IFC先一步开业。

毕竟德基广场在2024年年销额约245亿，不但创下自身新纪录，还超越北京SKP，登上了全国高档商圈TOP 1！

245亿到底有多离谱？据悉，德基商场一天要售出约6712万人民币，按照LV的 Carryall包包（单价22500元），一天就能卖出3000个包。

就对手这强大程度，金陵中环正面刚的胜算不大，何况河西已经有重奢商场IFC分流高端客群，一味执着重奢商场也没必要。

当中产对奢侈品逐渐祛魅后，全球奢侈品的消费也在下滑。

据贝恩咨询发布的《2024奢侈品消费报告》显示，2024年全球奢侈品销售额约为1.5万亿欧元，预估年增长率在-1%至1%之间，个人奢侈品消费支出约为3630亿欧元，同比2023年下降2%，全球奢侈品行业迎来了自2008年金融危机以来（不计疫情期间）最为严峻的考验。

反而金陵中环从德基的薄弱口——餐饮业入手，引进了20多家首家餐饮品牌，可能更适应时代。因为在什么都能电商的现在，独独堂食的氛围和体验，是无法被替代的，这也是现在绝大多数商场的共同做法，毕竟长久能开下去才是王道。

德基压力大了？

新街口商圈，新入搅局者

既然跟德基错位竞争了，德基就能高枕无忧了吗？

品牌争夺：目前，德基广场如日中天，但每逢节假日，各大奢侈品牌仍然在排队，比如LV、老铺、爱马仕等，部分品牌或许会分流入金陵中环。

硬件迭代：金陵中环设计由KPF操刀，配备恒温连廊、空中花园。而德基的场景体验主要依赖美术馆、百万厕所，会遭遇一定冲击。

会员体系竞争：香港置地在中环的“寰宇会”高端客群运营经验可能冲击德基本土化会员服务。

不仅是德基，因为金陵中环的定位不是纯粹顶奢商场，对于次级商业而言，也面临客群分流的竞争压力。比如金鹰、中央、新百，会被迫加速业态调整。

金陵中环的入局将打破德基的垄断，推动新街口从“单核”向“德基+中环双极”演进。

短期看，德基仍凭先发优势占优，但中环的港资运营经验可能在中长期改变竞争规则。

对消费者而言，品牌选择增加、服务体验升级。对商圈而言，有望进一步拉开与上海以外长三角城市的差距，巩固“中华第一商圈”地位。