2025年楼市信号不断，今年的买房机会，真没那么多了！

2023年市场真正开始下探，2024年供应量开始刹车，在各种因素交织下，2025年的供应还会持续走低，显然，今年会是重大转折之年。

今天，江北区府神盘——龙湖亚伦·央璟颂开启认筹，本次推出4号楼三批次。要知道，央璟颂自亮相以来，高光时刻不断，不仅两开两罄，还一举成为2月销售金额江北TOP 1，江湖地位不可撼动！

这次项目加推，恐怕又要掀起一股江北买房热潮！

4大信号曝光！

楼市小阳春来了

很多人可能还没反应过来，市场已经先一步反弹了！

1、政策环境还在发力，止跌回稳决心很大

现在的楼市目标，就4个字：止跌回稳。这个目标从2024年9月26日首次明确提出，直到今年2月10日又被强调了一次：

中央召开常务会议，提出要更好满足住房消费需求，广东省省长王伟提出将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推进处置存量商品房工作。

关键是，现在的政策力度和密度，超越历史任何一个时期，决心可见一斑！

2、南京房价率先开涨，小阳春信号强烈！

据国家统计局公布，1月南京新房价格环比上涨0.7%，涨幅全国第一！关键这已是连续3个月环比上涨，且连续两个月涨幅全国第一！

3、土地市场开门红，嗅觉敏锐的房企已经按捺不住抢地了！

据统计，2025年以来，百强房企的土储量已经出现回升，尤其是上海、深圳、杭州成都等核心城市。也就是说，很多房企开始重新拿地了，尤为看重的就是这些热点城市。

2025年1月，TOP100企业拿地总额1148亿元，货值2406亿元。

所以，当嗅觉敏锐的房企再次回到土拍市场，再重新拿地，已经非常能够说明问题。房企信心在恢复，意味着整体市场的信心也在恢复中。

4、租售比和国债拐点已经到来，房地产资产的购买价值出现质变！

“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标。

而国债是中国最稳健的产品，如果租售比高于国债水平，也就是说，一样的钱，买房出租的收益，比存钱理财要高，直白点，就是房产投资价值开始凸显。

2025年的数据表明，租售比正在大幅度提升，呈现远超国债的趋势。很简单的道理，房价已经来到了阶段性底部，但租房需求一直很稳定，租金也没啥波动，最终使得租售比提升。

信心在迅速回升，市场热度也在一路飙升！2025年买房窗口期，绝不能再错过了。

两次开盘都卖光！

南京久违的日光神盘，出现了！

随着市场的整体回暖，绝大部分的流量、热度还是流向了央璟颂，一下子吸引了各方面的关注！

最近，区有关领导莅临项目现场指导工作，要求龙湖亚伦·央璟颂扎扎实实做好工作，为群众提供好优质的改善性住房，引领全区新房市场全面向好态势。

实际上，龙湖亚伦·央璟颂的火爆，已经是ta的日常。项目两开两罄，在固执的江北市场瞬间打开局面，不仅是江北久违的日光盘，也是南京楼市名副其实的神盘！

2024年年末，龙湖亚伦·央璟颂摇号首开，103组客户现场摇号，当天售罄！轰动全南京！

2月22日，央璟颂项目7号楼加推开盘，大批改善客纷至沓来，半个小时就卖光，项目号召力可见一斑！

今天，项目开始报名，这次推出4号楼三批次，热度可想而知！

有颜又有料！

核心低密四代宅，太上头了！

见过卖的火的，但像龙湖亚伦·央璟颂这样一直卖一直火的，真太少了！

这样一个地段优渥、产品超前的四代大宅，果然每次出场就是高光叠满，太牛了！

真正江北心！10%的土地，汇集70%醇熟配套

交通上，项目周围长江隧道、扬子江隧道、五桥、江北大道等多条交通干道环伺，想要绿色出行，沿着地铁10号线便可轻松畅达全城。

教育资源上，金陵中学、中华中学教育集团等优质学校已入驻，书香浸润。

商业配套上，约10万方的江北虹悦城、约13万方的龙湖雨山天街、金浦购物中心等共同构建江北主城“新街口”。

环境资源方面的优势尤其突出，有“江北明珠”之称的老山、约70亩求雨山文化公园、约30亩凤凰山公园、约7.5公里城南河滨景观带通通围绕周边，负氧离子浓厚。

区位示意图

容积率只有1.6，赢在起跑线！

央璟颂的容积率只有1.6，如此低密，居住的私密性、舒适度、得房率都会全线上升！

更为难得的是，项目不仅如此低密，还大手笔的把绿地率做到了约45%，建筑密度不到约20%，也就是说，绿化景观几乎占据半壁江山，这是多么难得的奢侈！这样的配置，把河西顶豪（绿地率最高约35%）都给比下去了，妥妥越级碾压！

超长瑰丽门庭，造价约千万！

约80米的瑰丽门庭，造价约千万，满屏奢石星空顶绚丽而震撼，让人一秒入魂！

进门后，翡翠松院全然展现于眼前。约50万的泰山罗汉松坐镇，气场全开。云锦拼花织地，奢贵感扑面而来。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

龙湖亚伦·央璟颂实景图

一体板+铝板立面，颜值超高！

立面采用一体板+局部铝板体系，搭配大面玻璃，1-2层主体为干挂铝板和石材，层间横向大线条香槟金铝板与米白色铝板，层次丰富，质感扑面而来！

四代宅奇偶层错层露台设计打造空中庭院，还有曲线转角、超高窗墙比、挑高入户单元大堂、顶部官帽飞檐等精致细节，美学浓度超标！

龙湖亚伦央璟颂立面示意图，具体以实际交付为准

度假感景观，满满治愈感！

约248米景观中轴，浩浩荡荡串联起园林节点、四大会所场景，珠联壁玉、丝丝入扣。

龙湖亚伦·央璟颂意境创想图 具体以交付为准

后场水院景观，据说取景自轻井泽的虹夕洛雅，在这里就能感受到被自然包裹的宁静，一路花草明媚，枝干蜿蜒，仿佛置身仙境，满满治愈感。酒店控们都懂它的含金量！

另外，项目3月份就会扩大实景呈现，敬请期待度假感场景的打动力。

配置专属艺术会所，比肩千万级顶豪！

这是央璟颂业主专属的会所空间，以超级中轴为纽带，四大主题串联会所场景，这也是江北难得的高阶会所体验。

这里的每一处细节，都经过了精心设计和打磨，无论是灵感源自纽约瑰丽酒店的行政酒廊，还是诗意优雅的雅集书屋，都展现出更高的艺术性和品质感。

龙湖亚伦·央璟颂接待中心行政酒廊实景图

龙湖亚伦·央璟颂效果图 最终以交付为准

还有礼颂岛院，从咖啡馆到棋牌室，再到影音室，这是业主们下楼即享的松弛生活。

龙湖亚伦·央璟颂效果图 最终以交付为准

能量颂馆涵盖健身馆、儿童游乐园，让大小健身达人都能拥有自己的小天地。

龙湖亚伦·央璟颂效果图 最终以交付为准

全屋超配！实得率高到离谱！

热销基因与生俱来

四代宅央璟颂，能够快速吸引一批改善客的目光，还有一个重要因素——实得率高到离谱，达到近100%！

这是什么概念？

项目的建面约133㎡户型，套内的可使用面积，可能相当于传统的建面约151㎡。而建面约154㎡户型，就相当于传统建面约175㎡！

还有项目约3.15米的层高，向上拉伸视野，尺度感和空间感都有了一个质的提升，完爆周围一圈2.9米层高的其他楼盘。

↓↓↓建面133㎡户型——大横厅大开间，体验感比肩传统151㎡大平层！

建面约133㎡户型赠送空间示意图

约13.7米的超大南向开间，满足南京人的朝南情结。约6.8米的大横厅设计，已经相当奢阔，再加上双阳台被直接融入室内，空间尺度再提升！南向次卧连接露台，扩展次卧使用空间，实用性大大增强。厨房北侧设备平台变身家政阳台，扩大收纳空间，也让很多杂物有了安身之处。

↓↓↓建面154㎡户型——双露台+大面宽，突破尺度的空间感，改善必须冲！

建面约154㎡户型赠送空间示意图

南向面宽高达约17米，约53㎡一体化客餐厅，具备一眼震撼的魅力。客厅面宽约6.4米，连通双阳台，且阳台一样被融入室内，空间感再次被“放大”。餐厅北侧自带大尺度飘窗，更加通透。主卧套间约26.8㎡，配置步入式衣帽间，并且赠送的飘窗可打造成梳妆台，功能更多样。主卫配置相当高，一方面，赠送飘窗可打造为双台盆；另一方面，独立浴缸、独立淋浴兼得，体验感更加分。双面露台设计，附赠面积更多，也让大平层有了梦想的院子。

龙湖亚伦央璟颂装修示范单位

跟其他四代宅不同的是，央璟颂把赠送空间功能化，不仅挑空云端庭院、家政间、飘窗均为全赠送，且半赠送的阳台也被一体化纳入客厅及主卧的空间中，真正把送的面积融入使用空间里，不浪费任何一个边边角角！

3、臻选一线品牌，高规格高颜值，使用感再提升！

国内大理石瓷砖品类开创者——简一（或同等档次品牌）；

闻名于世的德国威能（或同等档次品牌）；

奢品酒店同款的德系汉斯格雅（或同等档次品牌）；

瑞士高端厨房品牌弗兰卡Franke（或同等档次品牌）；

全球建筑电气知名品牌——法国罗格朗（或同等档次品牌）；

通高蓝水晶奢石陶板背景墙；

日立中央空调（或同等档次品牌）；

西门子（或同等档次品牌）厨房三件套(含洗碗机)；

……

龙湖亚伦央璟颂装修示范单位

——

现在，楼市触底信号频出，市场的反应也越来越强烈。

在内卷严重的楼市，改善客也变得越发挑剔。不是真正的黄金地段+超高产品力，根本不会下手。

这个时候，龙湖亚伦·央璟颂两开两罄已经能够说明问题。一方面，楼市老江湖们的买房默契，就是央璟颂产品力的证明；另一方面，如此多的改善客买入，就是将来圈层的护城河。

实地看过央璟颂就会明白，这样一个重金打造的低密四代宅，又何止是一套好房子这么简单。造价约千万的瑰丽门庭、约50万的泰山罗汉松坐镇、约248米景观中轴、江北难得的高阶会所、约3.15米的层高、实得率达到近100%……不仅是大手笔，更是高规格、高审美！