近期，南京楼市迎来显著变化，新房热销，半夜还在成交，二手房成交量上涨，一批业主信心大增。

上周，南京全市二手房成交1543套（含高淳、溧水），环比上涨17.8%。从成交走势来看，二手房成交量稳步回升中。

从市场成交情况来看，节后市场恢复速度较快，二手房成交量环比上涨约20-30%，新增客户量和带看量较节前也有明显增加，小阳春提前到来。

2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

今天，笔者整理了江宁区二手房90天成交量Top10榜单（由于有4个小区同为14套成交量，全部计入），此次高居榜首的是最近讨论度较高的银城蓝溪郡。

总结发现，成交量Top10的小区有几个特点：

1、地段优越、品质不错，且性价比高，比如万科金域蓝湾、万科翡翠公园、翠屏诚园

2、很直白的，成交价够低，比如银城蓝溪郡、天元吉第城等

银城蓝溪郡

很长一段时间，万科金域蓝湾一直高居榜首，这次银城蓝溪郡摘得桂冠。

这就不得不提起，前段时间成交的一套二手房，成交周期高达4年多，近期才被一买家抄底，成交单价仅8k+/㎡，这也是迄今为止小区的最低成交价。

这个价格已和10年前的开盘价相当。2015年项目开盘时，均价9800元/㎡起步。

自今年以来，小区成交的房源单价大多都在1万/㎡以下。房价不尽如人意，但成交量却一路上升。

翠屏诚园

翠屏诚园最近的成交单价约1.8-2.3万/㎡，相比之前较稳定的房价又出现了一定的下滑。

翠屏诚园作为上秦淮首个交付楼盘，品质抗打。小区与地铁3号线秣周东路站直线距离约400米，是名副其实的地铁盘，当年可谓是炙手可热。

小区建筑、景观全部由绿城东方建筑设计院设计，外立面采用石材，已经秒杀当下大批运用真石漆的楼盘和小区。

万科翡翠公园

万科翡翠公园一直在榜，最近3个月成交量与万科金域蓝湾相差不多。

最近成交价在2.9-3.2万/㎡左右，房价已经止跌企稳，甚至有抬头趋势。

天元吉第城

天元吉第城临近江宁大学城，距离1号线龙眠大道约700米，周边配套齐全，出门就是沿街商业，非常方便。

目前小区的成交单价约1.5-1.8万/㎡，总价基本在200万以内。

在建造之初，天元吉第城独创“新中式风情”，绿化率高达40.9%，还有水上走廊、小桥等景观，极具古典韵味，环境宜居。

从市场行情来看，小区的成交均价已到底部，目前出现的上涨趋势，但后续的涨幅有限。

银城一方山

银城一方山位于江宁大学城，紧靠南京传媒大学，最近成交单价在1.7-2.2万/㎡左右。

从成交价走势来看，小区房价呈现下滑趋势。

保利梧桐语花园

江宁大学城的保利梧桐语花园，最近的成交单价约1.6-1.9万/㎡。

其实在一年前，小区的成交单价尚能达到2.1万/㎡，如今对刚需人群非常友好，100多万就能买到一个小三房。

小区虽然并不处于江宁核心，但靠近中国药科大学地铁站，出行方便。这也是不少人考虑该小区的因素之一。

保利梧桐语花园体量很大，共31栋，居住氛围浓厚。内部植被茂密，绿化率很高，环境维护得很好。

朗诗青春街区

禄口知名小区，最近的成交价在0.8-1.2万/㎡左右，大部分房源100万以内可以搞定。

该小区不仅适合年轻人过渡的场所，买了也不用担心房价下滑，毕竟已经跌无可跌了。

万科金域蓝湾

万科金域蓝湾最近的成交价在2.6-3万/㎡左右，值得一提的是，一套303㎡的6室2厅成交单价高达4.2万/㎡。

从该小区的成交走势来看，自从去年年中开始，成交均价一直处于较平稳的趋势。进入2025年，均价再一次小幅下降。

目前南京总价段100-200万占比依然最高，高价段占比进一步减少。如今能在市场上跑得动的，要么是板块内的高品质、高性价比次新房，要么是价格低到离谱的刚需盘。

南京市场，潜藏了太多的刚需群体了，而这部分人，也是支撑南京二手房市场的中流砥柱。