最近南京楼市政策不断，市场的暖风立马吹起来了！

昨晚，南京发布重磅新政，房票安置可跨区，适用范围扩大，新一波购买力已经在来的路上！

今天，针对人才购房，补贴专用“人才房票”，最高A类人才可一次申领120万，B类80万，C类68万，D类21.6万，E类14.4万，F类中，博士12万、硕士4.8万，本科3.6万补贴，面向各路人才发放“楼市版消费券”，又有一批资金将导入楼市。

关键是，现在2025年的南京楼市小阳春，已经提前杀到！市场信息量太大！

1、3天成交30套、42套、51套！一批新房交出亮眼成绩单，涨价也没在怕的！

2、春节后，二手房库存已经跌破14万，成交量已连续4周连续上涨，客户量、带看量都有明显增加，挂牌量也一起跟上来了！

3、眼看着市场回暖，一批开发商又有拿地计划了！比如绿洲、海信，这些曾在南京做过项目，反响还不错的房企，都在看地，准备继续深耕南京市场。

上周末，不少楼盘现场乌泱泱全是人，成交速度相当快！

联发华发嘉和华府，3天卖了1.4亿元；中天金宁风华3天成交51套，卖了1.96亿；东山金茂晓棠3天成交42套；象屿华发铂萃云湾，房展会3天成交30多套；文渊府3月成交不断，现场人流如织；九庐2月累计销售金额3亿+，到访超1000组。

据国家统计局公布，1月，南京新房价格环比上涨0.7%，全国第一！

今年开始，南京的新盘供应量锐减，即便今年拍地，也拍不了太多。很多板块的楼盘从海量供应熬成光杆司令了，不涨那是不可能的。

南部新城的保利博雅和著整体房价在4.8万-5.8万/㎡，中高层户型价格涨了2000-3000元/㎡，涨幅大约在5%。雨核的保利荷雨瑧悦收紧优惠，今年涨幅大约4-5%，在售新房价格已达3.8万/㎡以上，最贵的达到4万/㎡。燕子矶的保利国贸璟上，今年收紧了优惠，整体房价上调2-4%。目前建面约89㎡的户型，房价超3万/㎡，整体涨幅大约4%。河西豪宅招商金陵序，今年也收回了优惠，大约比开盘价格涨了2%。

新房火爆，二手房更甚。

1、成交量实实在在涨了，关键是环比连续4周上涨

据我爱我家统计，上周，南京全市二手房成交1977套（含高淳、溧水），环比上涨2.5%。从成交走势来看，2月中旬以来，二手房成交量连续4周环比上涨，市场回暖信号明显；随着成交逐步转过户，预计3月成交量还将持续走高，周度交易量将突破2000套。

2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

在这样的成交量轰炸下，南京的二手房库存硬生生被买到了14万以下。之前我们分析，虽然这个量比起低点的7、8万要高出不少，但比巅峰的19万少多了，且现在土地出让都少了，国家队还要下场收房子，房票安置也出来了，一系列操作下，还怕库存下不来吗。

2、挂牌量也上来了，说明房东信心又回来了

眼看着形势一片大好，很多房东也重拾信心，又把手里的房子挂了出来。以至于南京的新增挂牌量时隔1年再次突破2000套。

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量2013套，环比小幅增加1.2%；新增挂牌房源均价27717元/㎡，环比则下滑2.1%。从挂牌走势来看，新增挂牌量环比也实现“4连涨”，时隔一年多再次突破2000套，成交量走高也带动了挂牌行情上涨；挂牌房源价格因结构影响，整体在2.8万/㎡左右波动。

2024-2025年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

总体而言，整体的市场的确在回暖，很多人的体感也完全不一样了。嗅觉敏锐的开发商也有了拿地计划，像绿洲、海信等一些房企，已经在看地了。

这波楼市热度，我们可以简单归纳为以下原因：

1、春暖花开，一年刚开头，气候宜人，一向是买卖房子的好时候，这是传统的市场旺季。

2、去年开始的减供应量，如今已慢慢显露效果。尤其是新房市场，一些板块的新房库存都见底了，成交自然就容易一些。

前阵子，官方再次提及几个关键词：降准降息、止跌回稳、城中村改造……至少近一两年还是维持宽松的货币政策，再次给予市场很大信心！

那么问题来了，这样的热度能维持多久？

1、短期还是靠政策密集支撑市场

预计今年LPR还能再降60BP以上，加上一些购房补贴、人才补贴，政策端继续倾斜，还能维持住短期热度。

需要注意的是，近几年，南京的人口增量也就几万人，这样的人口增量难以消化庞大的楼市库存，如果前期政策推动太厉害，引得需求量集中释放，也需要考虑政策效应递减，透支将来的增长量。

2. 中期看人口和产业结构

南京近3年常住人口年均增量不足5万，2024年GDP增速4.5%，若产业结构升级（如江北新区芯片、生物医药产业）未达预期，来的人不多，来的人又不一定留得下来，购买力增长将放缓。

另外，十四五期间南京计划筹建8万套保障房，2025年后集中入市，或分流10%-15%的商品房需求。

3、长期还是进入存量时代

现在的减少土地供应计划还将继续，这样的模式会导致未来很长一段时间，新房供应量走低。

加上部分房企债务到期高峰在2025-2026年，也不会有那么多房企需要拿地，土地更没理由加大供应。

这也是为什么，现在的出让土地体量普遍比较小。因为开发商转向"小而精"、轻资产开发模式，项目平均规模降或至5万㎡以下，成本可控，风险小，更适应现在的时代潮流。

目前，南京的存量二手房有14万套，而在新房供应持续减少的情况下，二手房的交易占比或突破70%。

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