这个时代最大的痛苦，莫过于买错房。

最近，有位网友发帖：南京送个房。

事情是这样的：

房主1年多前在江宁滨江的大华锦绣前程买了一套房，当时首付20多万，如今月供6千，贷款已经还了1年多，贷款本金还有130多万。现在就想找个人接盘，价格就是剩余贷款的金额。也就是相当于送个房，剩下的贷款也一起接了就行。

这样的“免费送房”，引发网友激烈讨论。

“首付20多加上一年还的差不多30个，现在跌的都不止了。”

“想到了同事送岔河碧桂园。”

“南京房价跌的比首付高多了。”

“最尴尬的是，有些房子售价比剩余房贷还低。”

“直接断供吧。”

“月付六千确实不容易，我月供5千还要父母帮忙还一半。”

据网房显示，当年的销许单价约1.9万/㎡，另有1500元/㎡装修包。不过，当年项目也推出了优惠活动，折后总价146万起。

而这位博主的入手价应该在150万左右。

尽管现在小区暂无房源挂出，但江宁滨江的次新房成交价都在1万/㎡上下，如果按此计算，亏损可能都不止30%。

其实3年前，南京的都市圈已经有直接“送房”的先例了，道理一毛一样，只求接贷款，其他啥也不要。

【叠墅直接送！只求接过房贷】

有网友在网上发布「送房子」的新闻，并且送的还是叠墅。房主对于为何如此迫不及待地想送房，只坚定回了句：“嗯！还不起了！”

最大的原因还是，房主2019年买入这套房后，眼看房价年年走低，再不及时割肉止损，家都快守不住了。

【血亏一半！当年1.7万/㎡买的房，开发商自降到8000元/㎡】

还有一位网友，如今房子还没交付，首付已经亏没了，要是有人愿意帮还贷款，房子也不想要了。

原来，他在2018年时把南京的房子卖掉，到仙林东以1.7万/㎡买了3套房。本想着将来划入南京后房价会迎来暴涨。

但最终赌输了，2022年那会开发商都降到8000元/㎡了，首付早就亏没了。

曾经，我们一直认为当初都市圈的“0元卖房”、“免费送房”，离我们很远。但现在，有多少房主没亏掉首付？

1、江宁横溪的美的雍翠园，当初的入手价大概是1.5万/㎡左右，现在成交单价4348元/㎡，哪怕不算期间七七八八的税费、利息，光看房价，连个零头都算不上。

2、龙潭的创源龙樾，2017年首开均价17000元/㎡，小区最新二手房成交单价7119元/㎡。

3、江宁滨江的中国铁建原香颂，2016年首开均价1万+/㎡，开盘千人摇号，如今二手房成交单价也就7k-8k一平。

4、江宁禄口的翠屏城，2019年收官价1.2万/㎡，最后712套房当天卖光。但如今，房价只剩7、8k一平，基本腰斩。

那么豪宅是不是就能保本了？

今年1月份，顶豪海玥花园B区一套215.27㎡的低楼层房源卖出，成交价1300万，折合单价约6万/㎡。

对比一下当初6.1万/㎡+装修包5500元/㎡的房价，不谈其他，装修包的钱是没了。

而这样的市场表现，说实话，已经非常优秀了。

豪宅尚且如此，何况其他。

归根结底就2个原因：

一是钱没那么好赚了，预算降了，手里钱不够了。

二是真没那么多需求了，一年里人口净流入就几万人。

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