2021年3月19日，在南昌县莲塘那边，出让一块商住用地，土拍异常激烈。最后，经过185轮竞拍，由势不可挡的新力摘得。

但是，经过深究之后，我发现并不止新力一家。这块地，是由四家联合取得的。分别是新力地产，建发集团，九颂山河和大唐地产。

更早之前，九颂山河和大唐地产，就在赣江之畔的九颂中心，签订了合作协议。没多久之后，大唐地产南昌公司就在九颂中心门口，举办了一次大唐荣耀再出发的活动。

对于九颂山河，南昌本土知道的还是比较多的，毕竟也是赣系房企前三甲。这家房企跟江西“县城之王”的东投一样，深耕在一些县级市域或者新城区。

九颂山河的老板，姓胡，以前是做打火机发家的。但是在公司里，打火机是不能提及的禁词。谁也不知道，胡老板因打火机发家，却又不愿意提及打火机的过往。

他在南昌最大的两笔买卖，一个是八一桥头的九颂山河住宅小区，一个是南昌县的时代城（以前叫银河城）。

八一桥头的九颂山河住宅小区，是九颂集团的标杆之作，也是被小区业主投诉最多的违规搭建之作。小区顶楼的违规搭建，一度被人投诉到了人民日报，但最终也不了了之。（具体请自行搜索）

而南昌县时代城，则是九颂集团的起飞之作。这是一个超级规模的大盘，最早并不是九颂的项目，而是由天舜房地产开发，项目名叫银河城。后来，天舜公司资金链紧张，就变卖项目。

那时候，如日中天的恒大，拟收购这个项目，双方董事长已经几轮磋商，草签了协议。江西恒大已经派出施工队伍，进去打桩。

谁知，最后被九颂抢走，恒大退出，只留下那几十根已经打进地下室十几米的基础桩。其中详细过程，自不得而知，但是肯定很精彩。

如今，九颂山河集团也在不断开发新的合作伙伴，最近的，就是大唐地产。

大唐地产，这个房地产企业，了解的并不多，它跟电力行业的中国大唐集团，没有一毛钱关系。从源头上来说，它是一家闽系房地产企业。

但是，我深挖之后，发现了更多有意思的东西。且看我慢慢道来。

1984年，远在美国的台湾人余英仪接到兄长余英宗的电话，从美国回到台湾，合力开发台中的一个项目。在项目的选取上，他们引经据典，最后想要重现大唐盛世、大唐荣耀，于是取名为大唐世家。

先进的设计理念，加上深厚的文化底蕴，台中大唐世家甫一出世，就斩获了建筑界的鲁班奖，名噪一时。

在台湾造的风生水起的大唐地产，遇到了很多瓶颈，加之大陆与台湾之间政治环境逐渐宽松，余英仪果断决定，举家搬迁回大陆。那时候，一众台商，纷纷迁来大陆，比如富士康。全国各地，也纷纷开建台商产业园。

余英仪选择了厦门，定居于鼓浪屿。每天倚栏凭望，船来船往，听海涛阵阵，品茗赏落日余晖，这样的日子，当真是惬意。

进入内地之后的大唐，在厦门开发了它的第一个项目，就是位于岛内湖里区的大唐世家。这绝对是值得称颂的开山之作，它别具一格的新颖设计，独特的销售手法，让闽南人为之疯狂，纷纷抢购。

湖里大唐世家的空前成功，给了余英仪很大的勇气，他开始不再满足于厦门，进军福建其他城市，海西，北部湾，粤港澳，都是它涉足的范围。

在它的身上，我们可以很明显看到闽系房企的那种激进风格。

大唐的巨大发展，有赖于它的优秀产品，更大的依赖，则是中国经济的大发展，中国房地产市场的巨大空间。个人的努力，也要有时代进程的眷顾。

规模达到一定的时候，余英仪想让大唐上市，只不过所有美好，都定格在了2008年。

那一年，中国举办了奥运会，但也有汶川大地震、经济大危机。美国雷曼银行的破产，引发了金融市场的海啸，很多企业都受到了波及，比如恒大终止了上市进程，而大唐地产，不断终止了上市进程，还走到了破产的边缘。

创始人余英仪，每天为巨大的债务困扰，有至少20个是施工公司到厦门来找他，要他清偿拖欠的工程款项。最终，余英仪积劳成疾，英年早逝。

没有创始人的大唐集团，顿时风雨飘摇。

厦门市里，关于大唐集团的破产重整计划，讨论了一轮又一轮。最后，同是厦门企业的福信集团，站了出来，收购大唐。

福信集团的创始人，是陈章辉，早先他是厦门水产学院（现在叫集美大学）的一名职工，妥妥的铁饭碗。但是骨子里的那股冲劲儿，让他没办法安于现状。

在九十年代全民下海潮的浪潮之中，陈章辉也辞掉公职，下海经商。他选择的，也是房地产行业，有的时候，选择了正确的赛道，真的大于努力。

与陈章辉搭档的，是黄晞，她也是厦门水产学院的老师。而陈章辉的夫人，外界公认的是张建华。至于陈章辉和黄晞的关系，我不得而知。

顺应历史的大进程，福信集团取得了巨大的成功，集团每年都以翻番的规模在增长。

事业有成的陈章辉，对于金融，情有独钟。他投资了兴业银行，还有开封实验银行，后面又入股交通银行。最大的手笔，应该是作为发起人之一，参股中国第一家股份制商业银行——民生银行。

在金融行业的布局，为福信后来的爆发，积蓄了大量的资本。

只是天不遂人愿，当陈章辉想在金融市场大展拳脚的时候，却因为身患重病，于2000年病逝。

大部分的企业，在创始人去世后，都逐渐走向了没落，但是，也有一些公司，在女掌门的带领下，渡过难关，走向辉煌。比如尽人皆知的国美电器，创始人进去之后，贤内助独力撑起偌大的商业帝国，一路涉险过关。

接管福信集团的，正是陈章辉的老同事——黄晞，而福信的地产业务，由他的学生吴迪全权掌控。黄晞是个特别的女人，而吴迪也是个特别的学生。

黄晞在大事上的杀伐决断，让整个福信集团的战略果断推进并得到落实，而吴迪，他除了是地产业务的负责人，还是海西区域，有名的拳击手。在吴迪的力促之下，福信集团搞了几次规模浩大的拳击比赛。

有了稳健的发展，福信集团筹划上市的事情，不过黄晞太过于低调，以致于鲜有人知道福信集团到底有多大的规模。胡润想把她列入富豪榜之列，被她叫人阻止了。

时间流转到了2008年，起源于美国的房地产次贷危机，导致了雷曼银行的破产，进而引发了全球的金融海啸，中国的大多数房地产公司，深受重创。

福信集团并没有重仓地产业务，所以受伤不多，而大唐地产，就没那么幸运了。

濒临破产边缘的大唐地产，因债务重组问题，逐渐进入福信集团的并购视野。眼光不同于常人的拳击手吴迪，力排众议，全资收购了大唐地产。他说服黄晞，越是房地产市场一片风声鹤唳的时候，越是我们进入的好时机。

做事果决的黄晞，并没有多想，闽南人的激进做事风格，在她身上展现的淋漓尽致。既然是大好时机，那肯定不能错过，除了收购大唐地产，还要进一步扩大规模。

在激进的扩张战略之下，福信集团开始在全国攻城拔地。他们来到南昌，在青山湖区的招商引资之下，决定改造青山湖文化广场，重金打造南昌的“徐家汇”。（关于这一段故事，可以看这篇：）

理想很丰满，现实很骨感，“徐家汇”的概念很炫，但是落地太难了。项目的开发进度，一拖再拖，更换几轮项目总，也没能有进展。这对于激进的闽南人来说，简直是不能忍受的，福信集团打算卖掉这个项目。

而他们又不愿意放弃南昌这个市场，于是，大唐地产取代福信集团，正式进入南昌。

2011年，大唐地产在南昌县拍得一块土地，开发了盛汇城市广场，整体效果还是一般般。

不甘心的大唐人，他们决意在南昌做出一个高端的产品。于是，他们在南昌青山湖区，复刻了曾经轰动一时的大唐世家。这个大唐世家，地理位置是很不错的，靠着天香园，风景得天独厚，但是最终的效果，确实差强人意。

我去实地考察了一下，发现这个产品，做的是真差劲。我不知道厦门的大唐世家是什么样子，但是看这个南昌的大唐世家，我就知道它注定要失败。

整个建筑和园林的中式风格，给人的观感很一般，可能是成本受限，以致于景观做的稀稀拉拉。再看里面的建筑，大户型的客厅没有阳台，小户型又不通透，客厅直接连着厨房，别墅又没有高大上的气质。

更何况，在那个时候，大家讲究的，不是中式园林和传统风格，而是西法风情和北欧经典。小区不取个洋气点的外国名，都不好意思。比如什么马德里、凡尔赛宫、比华利啥的，大唐世家算是个啥？

不过，就算是在南昌没什么存在感，但是大唐地产一直没有退出南昌，它还在寻找机会。后来，大唐地产在青山湖区，拿了一块小地，开发了大唐东汇。

很多人都不知道，这个地方在哪里？其实它就在中凯·蓝域的边上，靠着浙大科技园。从高空俯瞰下去，它被包裹在里面，所以从外面很难看到它，不知道也就很正常了。

关于大唐迟迟不愿意退出南昌市场的原因，主要还是因为它想上市。毫不夸张的说，在中国的每一家房地产企业，没有一家是不想上市的。其实房地产是个重资产行业，对于资金的需求，是非常急迫的，谁都怕自己的资金链断裂。

不过，监管层面已经意识到房地产对于经济的严重影响性，所以，2008年以后，没有一家房地产公司能登陆国内主板上市。哪怕，大到如恒大，也不行。

所以，大唐的上市，同其它房地产企业一样，只能漂过伶仃洋，去香港上市。

研究一下它的财报和背后故事，其实，你会发现很多不一样的事情。大唐在地产商确实乏善可陈，但在金融市场，却是纵横捭阖。

早在1995年的时候，福信的原掌门陈章辉，就参与了新中国第一家股份制商业银行的筹建，它就是民生银行。这里面的牛人有不少，比如刘永好、史玉柱、卢志强、郭广昌、张宏伟等等，每一个都是富豪。

在福信集团和大唐地产的背后，民生银行一直为它源源不断提供“弹药”支持。尽管上市前几年，激进扩张，负债高企，踩了“三条红线”中的两条，依然有资金在支撑着它。

除了民生银行，福信集团还入股了兴业银行、交通银行还有恒丰银行。对于地方性银行，它也有所涉猎，比如，福信还是汉口银行和杭州联合农商行的主要股东。

金融体系中，不但只染指银行，还参股保险和证券，比如永安保险、新华人寿，也比如参股闽发证券。

有人曾问黄晞，福信集团到底有多少钱，她也不知道。在中国最喜欢帮别人做排名的胡润，想要把黄晞列在百大富豪之列，被果断拒绝了。

圈内大佬说，福信集团的规模，不会小，可能只比“明天”、“按邦”系小一点点吧。（关于“明天”、“按邦”系的故事，请自行搜索。按是安，为避免和谐，故意打错）

福信背后，到底有多大的一个金融版图，外界难以知晓。而关于掌舵者黄晞，则更是鲜有报道。那些也不是我关注的重点，但是对着监管的层层加码，可以隐约看见，资金确实变得紧张起来。

去上市，成了大唐的必然选择，成了福信集团的无奈之举。当整个大环境都不好的时候，它还在激进囤地，在云南，在武汉，在南昌，或圈地，或合作，目的就一个——上市。

过去的2020年，被新冠困扰着，经济发展受到很大限制，亟待上市的房企，犹如过江之鲫。港龙、金辉、上坤、祥生、领地等一批中小规模的房地，纷纷登陆港股市场，虽然市场表现平平，但是总算有一条新的融资之道。

大唐地产于2020年12月14日在香港上市，当天就破发，可见市场的态度。我对于这家地产公司，其实没什么兴趣，它在行业中的表现，也很一般。

也许，它就是福信金融版图之下，一枚地产棋子而已。大唐，已不再荣耀。

全文完，感谢您的耐心阅读。

PS：有如上次所说，以后我不会专门写江西本土地产的故事，会写一些跟江西地产相关的外来户，从他们那里，也可以窥见到江西本土房地产的发展历程和往事。

本文会同步发至我的公众号：洪城往事。