题图本来是要放国办政策例行吹风会集体照的，但是领导们的照片自媒体无权使用，所以凑合下吧。

前两天，住建部、资源部、人行和国金总局联合开会，研究房地产相关事宜，按理说，这种政策性的事情，最好不要去解读分析，因为自媒体不是媒体。要是搭错线，真把自媒体当媒体了，离封号进小黑屋也就不远了。

我昨天没打算去分析研究，所以把前期整理的视频合集剪辑了一下，名为，还没看的老铁请抬起发财的小手点下。

可是，后台有十几个老铁问我，国家现在大力出政策，这次是不是可以抄底买房了？

首先申明，我不做政策解读，只是说说这个是不是可以买房了，其他干货就不说了，懂的都懂，不懂我也不解释了。

买房这个事情，其实很简单，看需求。

你没房子，需要地方住，或结婚要用，或孩子读书要用，那肯定是要买的。

但真正在买之前，考虑的因素就开始多起来了，这个地段怎么样？学校怎么样？配套怎么样？开发商怎么样？

最关键的，可能还是买了之后，是涨是跌？

以前国家对于楼市限购限贷，大家还拼命上车，有些人甚至掏空六个钱包，再咬牙也要上车。

现在，比较少的人会掏空六个钱包上车了，因为现在还这么干的人，不是傻就是蠢。

作为普通老百姓来说，要记住：普通人，不限购（不限贷），有好处（能赚钱），这三个条件是不可能同时存在的。

那国家现在花大力气，鼓励大家买房，给的优惠可以说是空前的。

比如首付调低到15%，可以说是历史最低了。不信，你看看下面这张表格。

然后很多地方，只要你有钱，可以随便买，当然北京除外。

可以说，房地产行业这二十多年来，就没这么宽松的购房环境。

想想三年前，怎么可能随便买房？以前说三十年河东、三十年河西，现在只需要三年。

啰哩吧嗦说这么多，还是搞不明白，该不该买呢？

咱先说点别的，你看完应该心里就有点数了。

不用说，肯定是救市的逻辑，问题是救谁？

民营房企肯定不是拯救的对象，不然那么多民营房企爆雷，上面有出手吗？

没有。

只是考虑到民生问题，才出台保交付的政策。保交付只是保项目，不是保公司。

看杭州临安区出的收购存量房，各种条件一卡，基本上只有地方城投公司的项目可能进入收购的清单之内。

意思就很明显了。

救地方城投，救国企地产，就是救地方。

首先地方是城投的爸爸，城投的信用都是地方给的，城投没信用了，地方也就有危险了。

其次地方土地出让，很多时候都是城投在托底，给城投续命，就是给土地出让金加码。

再有，上面不能让地方债务蔓延到自己身上，但也不能不管，救城投就是把问题解决在地方上。

所以，后期的房地产解决思路，就是央妈给银行钱，银行再给地方城投，然后地方城投拿到钱，或盘活项目，或卖给地方，打包成REITs（不动产投资信托基金），换钱。

买房都希望后市看涨的，不管是投资还是自住，没有人希望自己的房子跌价，这是人性问题。

房地产大势看什么？

看人口。

地段和政策，都是短期的，都是暂时的，只有人口，才是大势，才是长期的。

人口是个什么情况，就不用再细说了，所以趋势就很明显了。

但是，凡事都有但是，虽然大的趋势明显，可在局部会不会有反弹呢？

就像地产股票，之前跌得一塌糊涂，最近利好不断，各地产股票轮番上涨。

所以，在大的趋势之下，房地产可能还有小的反弹趋势，这个反弹趋势也可能不止一两天。假如明天开始房价又上涨了，你上不上车？一个月不上车，那半年呢？一年呢？

万一反弹个三五年的，是不是要后悔死了？

不要说三五年了，房价连续反弹个一年，很多人心态估计都要不好了。

就算能看得清大势，又如何呢？知易行难，真正能做到知行合一的，凤毛麟角。

这么一说，你还要问，房子买不买吗？

你就这么看，去掉房子的投资属性，把它当做一瓶水，你如果有一点渴，那是可买可不买；如果你非常渴，那就是必买了。

如果你一点都不渴，手里还有瓶水，那你还需要再买一瓶吗？这时候就看你兜里的钞票了。

能说的，不能说的，就是这些了。

大人们为了老百姓能上车，也是费尽了苦心，首付降到15%（可以背更多的债务），利率也下调了，这么好的政策，是吧，就当是为社会主义建设做贡献了。

文章首发我的公众号：洪城往事。