之前写了“最牛开发商”的落幕，里面主战场就是在天津，今天盘一下中国第一高烂尾楼，它也是在天津。这就是闻名全国的“高银117大厦”，当然，地产以外的人，可能并不了解它。

天津高银117大厦主体结构建筑高度596.5米，仅次于阿联酋的哈利法塔（结构高度601米），如果建成，将是世界第二高。这个高度，比已经建成投入使用的上海中心都要高，自然也高过已经投入使用的深圳平安中心。

早在2015年的时候，天津高银117大厦就实现了主题结构封顶，也就是常规意义上的喜封金顶！这是高银帝国里的一件大事，港商潘苏通亲临现场，在一众人的簇拥下，乘坐施工电梯到达顶层。

那是2015年9月里的一天，阳光明媚，天朗气清，潘苏通站在第一高楼上，俯瞰着天津，也俯瞰着芸芸众生。人生的很多妄念，都是当你居高临下的时候，不经意间就产生了。

这是潘苏通人生的高光时刻，可是低调的他并没有留下什么影像照片。

我猜想他那时候的心情，可能并不那么美好，因为在2015年5月，他的公司股价遭受重创，他自己个人的资产大幅缩水，账面资产一天缩水800亿港元，创历史纪录。

封顶后的天津高银117大厦，就此陷入了停滞。

一

潘苏通其实是土生土长的中国人，1963年的时候在广东韶关出生，那些年发生了很多大事，比如中苏公开论战、关系开始恶化，马丁路德金领导的美国黑人运动兴起、肯尼迪总统遇刺，按今天的话说，都是百年大变局，不过这些跟刚出生的潘苏通都没有关系。

在韶关，潘苏通一直由奶奶在抚养，直到他13岁的时候，奶奶因癌症去世了，他就被家人送到了美国加利福尼亚，由继祖母进行抚养。

到了美国的潘苏通，完全没有华裔那种勤劳刻苦的样子，他就像个顽劣的熊孩子，打架、逃课，样样在行，就是不学习。

如果我们站在上帝视角去看，一个13岁的孩子，怎么会如此乖张？那就要考虑一下当时的社会环境了。从潘苏通刚记事起，就已经身处在中国那场不能言说的文化相关运动之中，没有人专注学习。

美国待了八年之后，水土不服的潘苏通，以“海归”身份回国，回到了自己的家乡——韶关，给当地一位官员当司机。

不管是以前还是现在，给领导当司机，那都是好事儿。著名影星赵薇的老公——黄有龙，曾经就是某个领导的司机，后来身家过亿，跟马云一起炒股。

据说当时潘苏通认识了日本松下的高管，了解到松下想要进军中国市场，但是受当时政策影响，需要借道。于是，潘苏通与松下合作，跑到香港注册公司，名为松日电器，主要代工松下的mp3和卡拉OK机器。

松日大获成功，潘苏通这位韶关的穷小子，暴富成广东“款爷”！他去广州最高档的白天鹅宾馆，跟服务员说，“我要点个一万元的菜！”那时候的万元户，已经是相当厉害的了。

钱来的太容易了，人就马上膨胀了，想着为所欲为。

潘苏通和后来的那些大佬都一样，竟然玩起了足球，他成立了广州松日足球俱乐部，球队在升级与降级之间徘徊，最终在2000年沦为乙级解散，潘苏通砸进去的过亿资金，全部打了水漂。

沉沦之后，潘苏通遇到了生命中的又一个贵人——香港娱乐业大亨杨受成，

当时杨受成手上有一个不赚钱的鸡肋项目，他交给潘苏通打理，那就是英皇科技公司。再后来，潘苏通直接收购了英皇科技公司，反客为主。

重新崛起的潘苏通，主要业务还是电子产品，单一大宗收入来源就是生产和销售mp3。靠着巨大的销量，潘苏通将公司做到港股上市，代号为松日控股。

随着科技的发展，mp3逐渐成为落后的电子产品，HTC之类的智能机迅速崛起，潘苏通也在进行转型。

中国地产的蓬勃发展，让潘苏通看到了商机，于是他迅速调整业务状态，进军地产，同时也进军金融行业。

2008年，松日控股正式更名为高银地产，在时代的浪潮中翻腾。

二

虽然高银地产是2008年才算是成立，但是它参与地产开发，时间在更早一些的2007年。

那时候天津准备打造滨海新区，潘苏通想搞房地产开发，而且想做中国第一高楼。于是，松日控股和天津海泰控股集团有限公司（开发区国资企业）签订土地出让协议，以20.26亿的价格，买下了天津西青区滨海中心的CBD组团。

从规划图来看，潘苏通要打造的第一高楼，有117层，整个地块的地上总建筑面积达200万平方米，主要涵盖三大块——大楼商务区、豪宅区和国际马球会场。

潘苏通是爱赌马的，在香港的这些爱好，他都搬到了大陆来。

雄心勃勃的潘苏通对外宣传，117大厦项目，将在2017年完成交付。不得不说，潘苏通对于7这个数字，是有特殊癖好的，或许这是他的幸运数字吧。

到2008年9月，117大厦才开始动工新建。那应该是潘苏通人生高光时刻的开始，他想青史留名，别人说中国第一高楼谁建的？他潘苏通建的！

这位暴发户，想要流芳百世，却似乎又不想让人知道他的真实形象。他的照片很少公之于众，在某次小范围的晚会上，被人拍到他又搂又抱阿娇、在阿Sa脸上留下痕迹的照片，可以说是非常香艳了。

（潘苏通与阿娇、阿Sa）

天津高银117大厦开工没多久之后，高银地产又在广州拿了一块地，兴建松日总部大楼。这块地的位置是非常好的，位于广州开发区科学城中心区的辐射范围内，潘苏通想将这个项目打造为广州东部的一个新地标。

趁着2009年四万亿大放水，高银地产以极低的价格拿的地，折合楼面价仅57元/平，简直是“大白菜”价格！相比周边近万元的楼面价，这个价格真的是离谱他妈给离谱开门——离谱到家了。

三

花了四年时间，高银117大厦的地下室完成施工，开始出地面。住塔楼117层，花了三年时间封顶，基本上是10天左右一层楼，这在超高层建筑里面，施工算是比较快的了。中建三局以它的实力，向外界证明它无愧于中建的龙头！

可能大家普遍觉得，7天一层楼才是常规速度，那是高周转下的住宅，超高层的公共建筑比住宅的难度大的不止一点点，施工组织考验的是施工单位的综合能力。

而且，高银117大厦，有很多地方使用的技术都是国内首创，它创造了很多项国内乃至世界纪录：

中国房建领域桩基长度之最——120米；

中国单根最重防屈曲钢支撑重量之最——210吨；

世界摩天大楼面积之最——84.7万平方米；

世界民用超高层建筑底板混凝土方量之最——6.5万立方；

世界通道塔高度之最——500.61米；

世界单井道运行高度之最——597.45米；

世界摩天大楼建筑水管压力之最——3MPa；

世界摩天大楼室内游泳池高度之最——564米；

世界摩天大楼观景平台高度之最——579米；

世界摩天大楼旋转餐厅高度之最——584米；

混凝土泵送高度创吉尼斯世界纪录——621米

讲真，如果大楼能建成，潘苏通在建筑史上，应该是可以有那么一页纸的简述。也许经济形势再好上那么两三年，这栋大楼变成现实，也不是不可能。

只可惜，这世上没有如果，只有后果和结果。

发迹于2014年的大牛市，推动股市创造一轮又一轮的新高，连菜市场的大妈大爷都在讨论哪只股票要起飞，而我那时候甚至想辞职去炒股，因为真的是买什么涨什么。

风口之下，汉能薄膜成为风口上最大的那头猪，李河君凭着妖涨的股价，坐上了中国首富的头把交椅。潘苏通紧随其后，身价高达2000多亿，公司市值超过恒大和龙湖这些龙头房企。

而高银地产能拿得出手的项目，一个是高银117大厦，一个就是广州松日总部大楼。在高银地产的年报封面上，就是117大厦的效果图。

（高银117大厦效果图）

但股市的泡沫，来得快，去得也快。当汉能薄膜股价雪崩时，高银系的股价也被重锤，仅2015年5月21日当天，高银地产市值蒸发356亿港元，高银金融蒸发921亿港元，潘苏通个人财富缩水800多亿。

事后，土豪潘苏通表面风轻云淡地说：“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我从富豪榜上拿下来，这样更好。”

他是无所谓了，但是从股价暴跌的那天开始，高银系的资金问题开始暴露，旗下开发的项目，逐渐陷入了停工状态。

老司机潘苏通开始并没有意识到，问题到底有多严重，他误判了天津的楼市，以为打造一个顶豪项目，就可以换得更多的真金白银。

事实上，高银117大厦里的顶豪销售业绩，非常差，从2013年拿到预售证到后面封顶停工，也仅卖出了12套。

四

超高层建筑需要耗费大量的现金，潘苏通的高银系所持有的现金流其实比较有限，特别是股价的持续下跌，更是让困难之中的高银系雪上加霜。

（高银系股价走势图）

在股价冲高回落之后，潘苏通的高银系就再也没有回到巅峰了。2016年公布年报时，潘苏通表示对高银117大厦已经投入了将近400亿的建设资金。

后续如果要建成投入使用，还需要投资200亿左右。这对于已经不太富裕的潘苏通来说，并不是马上就能拿得出来的一笔钱。

经多方撮合与沟通，2016年3月1日，高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场，以及停车位及其他配套设施。

潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司，投资通过合资公司进行。其中，中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银，认缴出资90亿元。

这180亿资金，是用于完成高银117大厦的建设，中国信达及信风投资给出的90亿，实际是一种房地产开发贷款。高银地产需要在合约规定的期限内，完成大厦的建设，如果延期，每日需支付0.08%的罚款。

信达是国有四大不良资产处置机构之一，是特殊时期的产物，其中之一的华融，爆发出的贪腐案件，震惊全国。现在，这四家不良资产处置机构都已经退出了历史舞台。

收了钱的高银地产，开始了表演式的复工，就象征性地安装几块玻璃，然后又慢慢停工了。

传闻2018年3月，素有“白衣骑士”之称的孙宏斌，有意收购高银117大厦项目。正当大家感觉这个项目被融创收购，是要起死回生之际，融创和高银地产方面，都对传闻予以了澄清——不存在。

五

虽然高银117大厦项目陷入停工烂尾风波之中，但是潘苏通并没有停下地产开发的脚步，他把天津项目搁置一边，转头回港岛拿地。

面对董事局主席潘苏通的这些操作，集团董事会颇有微词，他们不再完全听命于潘苏通，这让他产生了私有化退市的想法。最终，高银地产以每股9元的价格被私有化退市，距离它股价最高时29元来算，跌去了六七成。

2018年4月，潘苏通旗下另一个上市平台高银金融以近64亿港元天价拍下九龙何文田常盛街地块，折合每平米约117万港元，是当年香港卖出最贵的一块地。

一边是项目停工烂尾，一边是高价拿地，潘苏通的这番操作，着实让人看不懂。

2018年11月，高银金融和潘苏通个人以近90亿港元的价格投得香港九龙启德4B区4号地块，要知道较早前他退了九龙启德4C区4号地块。

或许，潘苏通想的是，在香港通过售卖房子物业，给集团回血，从而救活高银117大厦项目？

中国信达已经耗费了太多耐心，你说这边没钱做项目，那边重金买地，只能将高银地产告上法庭。公告里，信达请求被告高银地产承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

如今，债权纠纷还在继续之中，高银117大厦犹如“金箍棒”一般，矗立在天津滨海新区里，项目围挡上的中建三局字样在锈蚀，周边杂草丛生。

同样是2007年进入天津搞地产开发的云南商人颜语，当年豪掷62.9亿拿下天津地王，开发星耀五洲项目，做世界级的住宅观光项目，甚至还取得了国家旅游部门颁发的3A级景区证书。

浮沉十载，颜语的星耀五洲项目，最终还是停工烂尾，他的雄伟目标折戟沉沙。庆幸的是融创接过了项目，复苏了一些，盘活了一些。

这个曾经是天子津渡的地方，并没有大力出奇迹，不少地产商在此出师未捷。潘苏通的高银地产能不能打破这个残局，第一高楼能否重现往日荣光，恐怕只有时间能告诉我们答案了。

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