这个国庆节，成都楼市实在太！猛！了！

假期前的9月底，我国迎来了再一轮新政：存量房贷利率即将在节后迎来下调。

恰逢此时，消沉已久的A股迎来暴涨，各城市地王重出江湖，一时之间，大家对市场的信心又回来了！

借着这一轮东风，成都也顺势推出了一系列“购房补贴”、“以旧换新”、“特惠楼盘”等活动，彻底引爆了市场的热情。

一个7天的小长假，成都楼市终于摆脱了前两年的消沉，给了更多购房者一个明确的信号——成都楼市开始转向！

那么，过去的这几天，成都市场的表现究竟如何呢？不妨跟着尧仔一起看看！

国庆首日，大家就都已经意识到，这绝对不是一个简单的国庆节，因为各大群、朋友圈，都被新房成交的喜报刷屏了。

当然，由于国庆非工作日，所以我们下面统计的数据均来自各大平台和楼盘，非备案数据。

单就贝壳渠道，6天成都的新房成交量就已经超2000套，如果加上其他渠道、全民、自然客户，数据会更加可观。

大量购房款涌入，直接把住建的资金监管系统整崩溃了！成交都只能直接转账，火爆程度可见一斑。

据小道消息称，国庆首日成都新房总成交量为831套，一天的成交几乎抵得上平日一周的量！

看完总量，再来看区域。

传统的热门区域在这次国庆，可以用“一房难求”来形容。

比如这两年的主城顶流林家坝，才2号，区域内的几个楼盘都已经“无房可卖”，只剩下少量大户型、高总价的房源可售。

只做143㎡的能建·锦誉府3天卖出3个亿，仅剩尾盘在售。

新面孔西派交子，国庆期间上演着抢房大战，完成了小户型的清盘。

除此之外，主城多个区这次表现都很强悍，金牛和成华区的单日成交量都有60套以上。

像国宾、二八这些板块的高品质楼盘，成交量都很可观，售楼部持续火爆中。

某区域一天的新房报备量突破150套，刷新了近三年单日的历史记录！

再来看看一些典型的楼盘，绝对可以用日进斗金形容。

首先就是央企大佬华润，这个假期可以说是“全面开花”，几个项目都成绩斐然，销售额突破15亿。

天府新区武汉路的华润置地天府九里，新加推的4号楼，假期首日就创下了5000万的销售额。

双流华府的缦云项目，两天爆卖20套，销控的消息直接把销售群刷屏。

青羊区的青羊润府国庆期间卖出3.6亿元。

天府新区的麓湖西派臻境，国庆首日到访超100组，成交超10套，标准的开门红，给周边其他项目打样。

天西的阅天府自然也不落人后，假期创造了约3.2亿元的业绩，妥妥的天西销冠。

实力房企招商表现也很亮眼。

初代神盘招商时代公园小长假两日成交额约4.1亿元，重回巅峰。

整个黄金周招商蛇口成都公司达成了11.27亿元的业绩，傲视群雄。

几大新盘的热销，彻底打响天府新区的翻身仗，如果天府新区能发朋友圈，我想只有四个字：黑子！说话！

天新的成绩不错，高新自然也不会落于人后。

口碑一直不错的保利·新川天珺，国庆三天销售额破1.5亿，假期卖出3个亿货值，站上了成都销售额的一梯队。

陆肖TOD·麓鸣九天国庆期间销售额达2.6亿元，可见项目受到市场的高度认可。

大源西板块的高投·天悦锦萃单日销售金额突破9500万元。

当然，除此之外，其他区域还有多个楼盘捷报频传，到处都是清盘、售罄、房源告急的盛况。

值得一提的是，这一轮进场的客群，不再是追求大户型、高溢价的投资客，而是新房市场真正的主力改善客群。

这一批购房者已经持续观望很久，决定在这个阶段出手，既是看中了政策的利好，也是他们预判当前价格已经到位。

而二手房方面，由于网签备案有延迟，所以这一轮小长假的数据暂时还没有出炉。

但是已经有中介反馈，不少业主开始要求上调挂牌价，甚至有业主临到签合同，连夜反悔……

不过，提醒一下二手房东们，现在新房已经卷到没边，二手房房龄和产品都在走下坡路，该卖还是得卖~

当然，这一波行情并不止出现在成都。

在这个国庆节，热销、爆卖等词语，是多个城市楼市的关键词，全国市场都出现了超预期的回暖。

比如南京，住宅成交增量十分显著。

新政出来之后新房三天就卖了1849套，单日824套创3年来最高纪录！

北京情况也差不多。

9月30号晚上，北京发布楼市新政，立马就有二手房业主连夜跳涨。

比如万科如园北区一套大三居，成交价2150万，而新政前小区同户型成交价1950万，直接涨了200万。

同样是一线城市的深圳，二手房东也受市场情绪感染，疯了。

据财经新闻报道，深圳某二手房源，本来买卖双方谈好价格1150万，结果业主临时反水，加价30万才成交。

除此之外，上海、长沙、西安、杭州等城市国庆期间新房和二手房表现也都很不错。

其实即使在业内人士的研判之下，十一黄金周的回暖也是“情理之中，意料之外”。

之所以说情理之中，是因为官方的政策支持和开发商的让利空间都已经贴底。

首先从金融端来看。

目前我国的房贷利率已经降至历史最低点，甚至有不少城市的房贷利率已经降至“2字头”，而且还有进一步走低的趋势，这无疑增加了新客户的置业意向。

而对于老客户来说，预计节后就会陆续下调的存量房贷利率，给了他们更多信心。

因为对比开发新购房者，鼓动已有购房经验的业主置换、添置更有利于带动市场的良性循环。

其次从政策端来看。

各地政府陆续出台房地产优化调整措施，如调整住房限购政策、给予购房补贴、税费优惠等，这些政策降低了购房者的成本，刺激了购房需求。

最后从开发商价格来看。

不少楼盘都纷纷推出限时优惠、特价房源、一口价房源等活动，压缩了利润空间，让利给购房者，进一步推动了购房意愿。

而让更多人意料之外的是，市场的回暖速度远远超过预期。

一是销量的猛增，前面提到的新房销量已经足以证明这一点。

二是价格的上涨，不少楼盘都将于国庆节后撤回优惠政策，这也意味着市场的回暖和楼盘的销量，已经远超预期。

压抑已久的购房需求，在这轮政策和降价之后，理所当然的得到了彻底释放。

在这个市场周期，不论是新房还是二手房，价格都已经见底了，各方面的政策利好也已经到位，所以成交自然就上来了。

接下来，随着顶层首提“促进房地产市场止跌回稳”，金融、土地、存量、建筑规则等政策多箭齐发，市场还将继续企稳。

真心建议，有购房需求的朋友们可以趁着这一波政策利好上车，优先选择核心板块的优质产品，不论是自主还是后续置换，都有足够的底气。

最后，你是打算赶紧下手or持续观望？还是干脆躺平？欢迎评论区留言讨论~

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