原创 唐伯虎 秒懂成都楼市
2024年09月11日 14:44 四川
今年成都的二手房市场有点难！
1月份买家开价200万不舍得卖，等金三银四，8月份自家开价160万还卖不掉，无奈，继续等金九银十吧...
如果大家有卖房子的经历就会知道，现在市场，如果你摆一个正常和成交价差不多的价位，结果会是什么呢？
买家还是会来看，但没什么购买欲望。
因为大多数买家在等待、观望，想要一个捡漏价，即使市场继续下跌，自己不会亏，或者亏太多。
但现实情况是，挂牌太多，你不卖，有的是人卖，你不急，有的是人比你急。
莫法，市场有时候就是这么残酷。
一起来看看具体数据！
先看挂牌量，据中国房地产报数据，成都二手房挂牌达到了26万套。
看某二手平台数据，各个区域相加的二手房挂牌数是27.92万套。
以上数据仅供参考。
但毫无疑问，二手房就像芦沟桥上的石狮子，多得数不清，还越卖越多。
2024年1月，成都的二手房挂牌数是223740套。
1~8月成都的新增挂牌量是234027套，平均每月新增挂牌2.9万套，而今年1~8月，成都共卖出146375套二手房，基本还有接近9万套的差值。
即使抛除一些撤房不卖的、下架的，大家可以自行估算。
接着看成都146375套的成交量。
这个数据相当炸裂，和去年同比，下跌了5.84%，减少了9074套，可是，去年的年初行情有目共睹。
2023年3月，成都二手房成交量飙出历史新记录：28008套！突破了成都近11年记录。
在如今的单边行情下，成都1~8月还能成交14万套，每月1.8万套，也属实逆天。
与各个城市纵向对比。
大概是上海的1.1倍、北京的1.3倍、杭州的2.5倍、深圳的4倍、贵阳的15倍。
当之无愧的全国第一，遥遥领先，足以证明，成都“刚需”购买力仍然十分强劲。
量是大，价格也是...
从数据来看，上半年大成都二手房挂牌均价1.99万/㎡，成交均价1.59万/㎡，差值约4000元/㎡，折扣率约20%。
细分到各区数据，高新区和天府新区以22%的折扣率并列第一，相当于打78折，其次锦江区，折扣率约20%，相当于打8折。
反而温江，双流、新都等区域的折扣空间小，也就13%左右。
也就是说越贵的房子，被砍价的幅度越大。
再来看官方公布的成交价。
相比去年同期，成都二手房跌了8.6%。
很多人可能不服气，才、才、才8.6%，没办法，这就是平均数据的作用。
就好比成都2023年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为100606元，平均月薪8300元，而我却只有3800元。
狠狠地拖后腿了。
关注公众号，然后回复【成交】，可查看成都各小区最新最真实成交价。
原因是多方面的，经济不景气、失业增多、高杠杆被迫卖房、看空市场等等。
比较值得关注的还有消费降级和新房的背刺。
据数据统计，2024年100万以内的二手房成交占比超过了45%。
而2022年是38%，2019年是33%。
我的一个前同事，看房从总价260万的初级改善，看到了130万的极致刚需。
关注公众号，然后回复【50万】【100万】，可查看成都50万、100万小区推荐。
另外，新房越来越卷，算上入户花园，得房率约116%。
无论是品质还是实际使用率，都是二手房难以企及的。
在未来，新房会更加去迎合有钱人，不断地居住升级，总价也会越来越贵。
而二手房，随着年龄的增长，品质只会更差，作为消费品，在庞大的挂牌中只有用去低价去吸引人。
所以，我们可以看到在8月，二手房是新房成交的2.99倍，占比约三分之一。
这还不是结果，只是趋势，最后还会缩减到四分之一，甚至五分之一。
那么，二手房成交量大、隐性刚需购房者众多、房子难买又难卖，怎么办？
一方面，二手房购房者，想要快速、直观、全面地了解二手房各项数据，以及最直接的房源。
买房达到事半功倍！
另一方面，经纪人想要快速、精准、有效的帮买家解惑答疑，从而促成成交。
为此，成都房小团正式上线了二手房业务。
购房者不仅可以看到大成都挂牌量、挂牌均价等，还可以看到小区成交套数、涨跌幅，甚至能看到每套成交价和砍价金额。
把行情做到了然于胸！
经纪人也有个房源展示平台，可以免费获客，免费推广，客户可以在平台上免费看房，也可随时联系聊天解答疑问，最关键的是，客户的需求刚好是经纪人所拥有的。
一拍即合。
如今这个市场，相信很多房产经纪人都有一个感觉——现在获客越来越难！
近40°的高温，扫街、发传单、跑楼盘...只有亲身经历过才知道，有时候为了一个客户，从城南跑到城北，手机电量从100%到0，甚至有经纪人1个月都没有1个真正的意向客户。
很多经纪人还被迫离开了房产市场。
可是，去了其它地方就能好吗？都很难！
人间皆苦，全凭自渡！
本文完，感谢阅读。
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