原创 公子羽 成都房小团

各种迹象已经表明，成都的大拆迁时代，已经实质性的到来了！

一个很直观的例子就是，各种拖了20年多未拆迁的城中村、老街道，今年不约而同的启动了拆迁。

当然，大家都知道，这主要原因还是年初官宣的“城中村专项借款落地”的事儿，简言之：咱们家有钱啦！

与此前稍有不同的是，本轮的拆迁工程中，一些资金雄厚的央企也参与了进来，其中就包括了金茂、华润、中海、中铁。

有了企业的参与，最大的不同就在于，拆迁的积极性确实高了很多，就算前一天刚官宣，第二天就已经开始了拆迁入户调查都有可能。

为了一探究竟，公子羽也是顶着39℃的高温，去这四个有央企参与的拆迁现场实地踩了盘。

咱们闲言少叙，直接看干货！

“我们这些不得拆，隔壁小区要拆了。”坐在地铁惠王陵站对面的小卖部门口，老板向我吐槽道。

东洪片区实拍图

大概一个月前，地铁站旁边的四川医用高分子制品厂宿舍小区发布了房屋搬迁公告，拆迁部分包括国有土地上的住宅及商铺。

走近了看，小区2栋房子，一栋经过了修缮，外墙贴着马赛克，另一栋则是肉眼可见的破败，外墙仅是褪色的痕迹，建筑年代超过了20年，但目测入住率不低。

小区内的“中庭”更是已经覆上了黄土，一旁的平房建筑玻璃乌黑，很有恐怖故事场景的味道。

小区实拍

在小区的公示栏上，小区的搬迁工作小组已经成功组建，小卖部老板告诉我，按照流程，现在正在做拆迁前的劝说工作。

说得好听叫劝说、签字，实际上就是针对拆迁补偿讨价还价。

因为是国有土地上的房屋，所以该小区的拆迁是按照《龙泉驿区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（修订版）》执行，补偿标准也与其他城中村自建房不同，主要包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补贴、搬迁奖励和政策性补助费无关部分。

细则篇幅太多，这里就不展开讲了，各位感兴趣的话可以点击左下角“成都房小团”关注公众号后，回复【龙泉补偿】查看详细的补偿标准。

说来也巧，就在四川医用高分子制品厂宿舍小区发布拆迁公告不到半个月时间，金茂西南区域公司就高调官宣“中标龙泉驿区大面东洪片区的综合开发项目”，金茂联合体也就成了项目的城市合作伙伴。

图源：金茂西南

通过官方文件得知，东洪片区的综合开发项目的位置大致就是东起洪河大道，南至驿都大道，西、北与成华区相接。

这里与十陵来龙村一样，算是龙泉驿区离主城最近的地方，所以在城市开发上有着“桥头堡”的地位。

也正是在7月初，成都市住建局梳理形成了2024年第二批住建领域城市机会清单，其中东洪社区5、6组城中村和东洪社区10组城中村两大改造项目，出现了清单之中，总计面积约1600亩，这也是金茂本次合作的重点项目之二。

在《龙泉驿区国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示稿）中，洪河更新片区作为7个一般更新单元，其核心为TOD引领，即围绕地铁2、30号线的惠王陵站TOD进行。

实地踩盘发现，就在惠王陵地铁站的东面，许多土地其实已经完成了拆迁，正在平整土地，这些地块或将作为惠王陵TOD首发区域进行打造。

空地实拍图

在成都一六七医院的门口道路两边，一侧是陵川社区的居民们喝茶、打牌、聊天，悠闲自在；另一侧是小挖机在那清理地块中的建渣。

农家肥的浓郁味道弥漫在近40℃的空气中，多了些夏天田野的遐想。

一六七医院实拍图

从地图上看，这里属于东洪社区五、六组范围，过去是一大片的厂房，因为一些不方便公开聊的原因，剩余部分的拆迁工作想必推进也将十分迅速。

不过就当前来看，整个东洪片区综合开发项目范围内，城市界面与驿都大道的另一侧还是非常割裂。

东洪片区实拍图

这里更像是老乡镇，而非东三环，如今金茂的入局，让大家对东洪片区的未来抱有更高的期待。

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前段时间，润达丰在产品发布会上，高调官宣了成华和悦广场的消息，时隔多年，迎晖路再次成了各大楼市群讨论的焦点。

早在2020年4月出台的《成都市城市有机更新实施办法》中，成华区就宣布启动八里庄、崔家店片区的改造规划。

现在4年过去，二八板块已经腾笼换鸟，在前两年一直是成华区的顶流；崔家店也已经进入拆改阶段，此前凯德玖悦华章次次取证、次次爆火的场景还历历在目。

作为成华区“金色中环”战略的重要一环，迎晖路的进程相对来说还是慢了一拍。

“金色中环”示范带示意图 图源：投资成华

直到去年3月，成华区发布了《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》，后由华润燃气中标，与锦城华创共同推进五桂桥、迎晖路的约1817亩区域更新项目。

招标公告 图源：成华区官网

根据官方公告，需要更新的范围，是东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域。

实探发现，城市更新范围内其实很多土地已经完成了拆迁、平整，还剩下成都燃气公司、成都交投宏盛物流，以及一些厂房需要拆迁，占地面积共计约650亩。

迎晖路片区实拍图

目前这些土地内部还维持着原样，大片空地停放着各种汽车，网约车公司、4S店、物流仓库开设其中。

迎晖路片区实拍图

这里沿中环路一侧，根据规划是以商业用地为主，未来成华和悦广场、东方希望上东里打造完毕，形成一条堪比杉板桥的商业街区也不是不可能。

点击图片查看航拍

只不过，中标至今，城市更新的工作还没有实质性的进展，大概率还是在针对片区的整体规划进行磋商。

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让许多人想不到的是，并非传统老城区的天府新区，居然也有城中村，并且还启动了拆迁改造。

没错，就是华阳、万安和正兴三个街道的老场镇。

今年4月，中海嘉卓(成都)房地产开发有限公司中标，成为“四川天府新区第一批城中村改造项目城市合伙人（一标段）”。

图源：中国招标投标公共服务平台

采购公告显示，本次商业策划华阳街道研究范围36.15平方公里，城中村及周边区域规划范围约1.6平方公里(2400亩)；万安街道老市场片区59.87亩。

华阳就不用说了，大家都非常熟悉，隔三差五就有朋友约我去那边洗脚，只是我因为汗脚太臭不好意思脱鞋，所以每次都婉拒了。

万安街道本次拆迁的部分，主要是在老场镇、城南坡、大石、和韵四大片区，其中由中海参与合作的，是老场镇（老市场）片区的改造。

在与周边街坊邻居闲聊时了解到，万安街道的拆迁补偿，主要采用的住房安置。

实行就近住房安置或申请本街道辖区内存量房安置，不足房源纳入新区统筹调配。安置房户型设计为60㎡、70㎡、80㎡、110㎡、120㎡五种套型。

相比之下，正兴街道的拆迁安置要更加“贴心”。

乘坐地铁6号线在钓鱼嘴下车，步行就能到拆迁范围。

这里与其他老场镇类似，大多数建筑依旧是2层自建房，街道上方拉上了各种拆迁宣传标语：

“先签先拆得实惠，后签后拆恐后悔”

“拆迁过渡艰苦一时，乔住新居幸福一生”

很接地气。

正兴街道实拍

周边居民表示，拆迁方案还没完全敲定，可能在1.8-2万元/㎡，最终还是要看官方怎么说。

这个价格低吗？其实真不低了，同样是城中村，武侯区的果堰村才4000元/㎡左右，十陵的来龙村更是不到1000元/㎡。

并且，这些城中村民大多都会有安置房。

前段时间，天府新区也发布了《四川天府新区直管区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）》（川天管办规〔2024〕5号），明确了天府新区拆迁补偿费用的具体定义和计算标准。

图源：天府新区管委会官网

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总之，一顿补贴下来，虽然拆迁暴富不太可能，但改善下生活还是大有可为。

8月13日，天府新区正兴街道城中村改造项目场镇片区（一期）国有土地上房屋模拟搬迁转征收补偿项目正式启动签约，项目签约期限为30天，起止日期为2024年8月13日至2024年9月11日。

要说成都最受关注的拆迁动作，那一定是北一环中铁二局的拆迁了。

前段时间，一份《中铁二局通锦路片区二期旧城改造项目协议搬迁公告》被贴在了通锦路沿街商铺的墙上。

公告时间为5月25日，实际上周围其他地块，在去年就已经开始了。

从位置上看，已经启动拆迁的地块，是位于北一环内的通锦路和马家花园片区。

通锦路以西的片区，目前仅剩通锦大厦和中铁二局社保楼还在，但底商大部分已经被“封存”，店门口也贴上了店面迁移的提醒。

通锦路、马家花园拆迁地块实拍

动工最快的通锦路4#地块，甚至都已经打围，香槟色的金属字，在绿墙上闪着微光，清清楚楚写着“改善人居，至美盛放”八个大字。

4#地块实拍图

在路口位置，巨幅的白色海报上，“央企巨著”“主城藏品”，也在昭告项目的不凡。

4#地块实拍图

周围店家都知道，这里会修“中铁鹭岛艺术城N期（案名待定）”：3栋住宅，2T2，建面约165-225㎡，这与此前的“金牛区一环内旧城改造项目”客研问卷信息相差不大。

我在向周围商户问及拆迁补偿金额，得到的消息是：0元！

原因很简单，拆迁部分属于是中铁二局的私产，不存在拆迁补偿问题。

至于大家关心的铁路新村，虽然拆迁说了十几年，但至今还没谈妥，业主告诉我，主要原因还是“补贴太少，房价太贵，不愿意搬走”。

不少业主仅十几平米的房子，面积过小，也必然会导致拆迁补偿有限。

铁路新村实拍图

但无论如何，拉扯十余年的铁路新村居民，终于是盼到了拆迁消息，这也给了其他规划许久但并未拆迁的小区业主们信心。

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8月1日，郫都区官方发布“关于印发《关于在征地拆迁项目中推行房票安置工作的实施办法（试行）》的通知（点击标题查看原文解读）”。

这标志着，拆迁安置发放房票，正式在成都的二圈层落地。

结合今年的几次大规模城中村改造的补偿方案来看，成都其他区域未来实行房票安置的可能性很大。

总而言之，大拆迁时代虽然已经到来，但拆迁暴富的时代却悄然离去。

关于这些小区的拆迁、改造的最新消息，成都房小团将会持续关注，并在第一时间实探报道。

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那么，你还想要了解哪些地方的拆迁？欢迎在留言区讨论。

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